布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 尚宜租盤 梁紹鴻亦指出，尚宜僅涉兩地鋪，另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租，以建築面積約350方呎計，呎租142元. 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。 大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕迹，通關後，區內鋪市才有運行。 納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。 美聯集團主席黃建業表示，隨着解除口罩令、調整印花稅稅階等利好消息，為本港經濟注入新基調，增添入市的動力及誘因，加速市民置業決定。
尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 尚宜租盤 據地產站3月2日報導，中港全面通關後，北區人流急增，租務需求直綫上升，前綫代理統計數顯示，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。
尚宜租盤: 項目圖片
但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。
- 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。
- 美聯王子超表示，該盤一個低層單位，實用面積約169方呎，開放式間隔，月租開價1萬元放盤，剛以9,500元租出，呎租約56.2元，挑戰近年全區呎租新高。
- 她指，新租客為一名年輕女生，原本居於外區與家人同住，鍾情屋苑屬全新物業，有大型會所，套配完善，故租入單位自住。
- 內地與本港全面通關後，新界北住宅租賃價量齊升，區內代理指，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，以月租1萬元租出，呎租59.2元，創新界北呎租新高。
- 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。
（星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。 大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道鋪位租金急挫逾60%。 疫市下「水貨客」絕迹，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。 根據發展局數據，由於政府的官地賣少見少，今個財政年度私人住宅供應有約2萬個，當中有近1.1萬個單位來自私人重建項目，佔整體過半。 本港地少人多，住屋長期供應不足，納米樓有居住及投資需求。 雖然政府將於賣地計劃引入最少280呎面積限制後，市場關注未來納米樓供應大減。
尚宜租盤: 上水/粉嶺
以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 資料顯示，尚宜由大鴻輝發展，6層高，只設有30個開放式及1房單位，當中最細的開放式單位，實用面積只是138平方呎，除為自2013年以來，新界北區最細的新盤單位外，亦只比屯門「龍床盤」菁雋最細的128平方呎稍大。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。
不過，值得注意，有關條款並不適用於大量供應「納米樓」的私人重建項目。 該項目開放式單位有24伙，而一房只佔6伙，最平折實入場價為242.88萬元，折實價最貴為512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，當中有25個單位折實價格低於400萬元。 港置市務經理魏澤華表示，深水埗匯璽8座低層D室，面積276方呎，屬開放式間隔，向東望樓景，業主以1.38萬放租約1日即吸引同區客洽詢，議價後象徵式減價200元，以1.36萬租出，呎租近50元。 尚宜租盤 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
尚宜租盤: 單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
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尚宜租盤: 新聞
《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。 代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。 業主2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。
今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 其中，上水尚宜低層C室，實用面積169方呎，新近以全包價1萬元租出，呎租59.2元，貴絕北區住宅呎租，又再印證面積越細呎租越貴。 據了解，該單位去年3月一度以8500元租出，一年後租金狂升18%，升幅跑贏大市。 上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一伙低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。
尚宜租盤: 銷售安排
現時市場上，尚且仍有2個單位放租，實用面積138至169方呎，全為開放式，叫租8900元至1萬元。 市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。 大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙，最細開放式單位只有138方呎，被稱為「北區龍床盤」，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。
雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
尚宜租盤: 粉嶺／上水 新樂街38號
區內代理指出，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，近日以月租1萬元租出，實用呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。 此外，大圍港鐵站上蓋柏傲莊II近月入伙，帶動屋苑於上月共錄127宗租賃成交。
新盤近日的推售步伐明顯加快，料重新主導大市，更可推動樓市現牛氣，令樓市價量拾級而上，相信復常指日可待。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
尚宜租盤: 上水新盤尚宜138呎折實售242.88萬起 發展商：售價與車位相若
中原區域營業經理區國健表示，上水尚宜低層連平台戶，面積201方呎，連約51呎平台，開放式間隔，開價1.1萬，議價後以1萬租出，呎租49.8元。 據悉，業主於2021年以376萬購入單位，現享租金回報率約3.2厘。 通關效應，再度炒起北區納米樓租盤，鄰近上水港鐵站的半新盤尚宜，租金回報罕見升穿4厘。 美聯王子超表示，該盤一個低層單位，實用面積約169方呎，開放式間隔，月租開價1萬元放盤，剛以9,500元租出，呎租約56.2元，挑戰近年全區呎租新高。 若以單位2021年購入價計算，租金回報逾4.2厘，屬近年新盤罕見。
- 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
- 利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園1座中層G室，面積325方呎，兩房間隔，原開價9900元，減價至9200元獲承租，呎租約28元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
- 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。
- 據了解，業主於2000年6月以76萬購入上述單位，現享租金回報率約14.5厘。
內地與本港全面通關後，新界北住宅租賃價量齊升，區內代理指，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，以月租1萬元租出，呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，遠較大市為高。 業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由去年3.8厘，升至現時4.4厘。 尚宜租盤 【明報專訊】內地與本港全面通關後，本港住宅租賃價量齊升，其中以新界北區，包括上水及粉嶺一帶租賃市場最為活躍。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2567203
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 尚宜租盤 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。
尚宜租盤: 業主放盤
布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2536916
資料顯示，業主2021年以約270萬元購入上址，租金回報率4.4厘。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 位於新樂街38號的尚宜，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30伙，戶型包括開放式及一房，實用面積由138至259平方呎。 利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園1座中層G室，面積325方呎，兩房間隔，原開價9900元，減價至9200元獲承租，呎租約28元。 據了解，業主於2000年6月以76萬購入上述單位，現享租金回報率約14.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
尚宜租盤: 香港高鐵3月11日起直通潮汕 車票明早6時起開售
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尚宜租盤: 上水 @中原樓市片區
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 尚宜租盤 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。
中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。 尚宜開放式單位（資料圖片）日前上水單幢納米盤尚宜亦錄得1宗納米樓租賃成交，169呎低層C室開放式單位以「全包價」1萬元租出，連全屋傢俬，呎租59.2元，貴絕北區住宅。 據報上址去年三月曾以8,500元租出，即一年間租值反彈18%。
實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。