要買得安心，簽臨時買賣合約前要記得做齊三件事，降低中伏機會。
鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 尚悅兇宅 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。
尚悅兇宅: 中學:元朗區
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 買樓是人生開心事，但如果不慎誤買凶宅，便好事變壞事，對銀包同心情也會帶來傷害。
【多圖】尚悅全新連平台大宅360度率先睇… 恒基地產旗下元朗尚悅，剛開放全新1樓連平台特色示範單位，位處第7座1樓A室，實用面積…… 恒基地產旗下元朗尚悅，今日開放全新1樓連平台特色示範單位，位處第7座1樓A室，實用面積1,426方呎，間隔三房雙套連儲物間，平台面積1,628方呎。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。
尚悅兇宅: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。
尚悅兇宅: 實用率偏低及管理費高昂
這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
- 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
- 紅磡海逸豪園5座一個低層單位，即使曾發生劫殺兇案，但短短四年已六度轉手，成交價由2009年2月186萬元，炒高1.5倍至470萬元，實用呎價更高達11137元，料是屋苑最貴兇宅王。
- 另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。
- 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。
- 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
- 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 尚悅兇宅 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。
尚悅兇宅: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 尚悅兇宅 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 紅磡海逸豪園5座一個低層單位，即使曾發生劫殺兇案，但短短四年已六度轉手，成交價由2009年2月186萬元，炒高1.5倍至470萬元，實用呎價更高達11137元，料是屋苑最貴兇宅王。
下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。
尚悅兇宅: 單位數目
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 尚悅兇宅 尚悅兇宅 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。
「尚悅．嶺」收樓四大注意事項 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平臺就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
尚悅兇宅: 樓盤資料
如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 尚悅兇宅 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。