「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。
因為毗鄰這座已荒廢的校舍「嶺文學校」，教育局交還規劃署的空置校舍之一，日後會發展住宅，未來景觀都受阻。
尚悅．嶺: 物業編號: M351113401 (代理提供)
新界居民巴士路線NR975，由陽光巴士有限公司（客運營業證編號8675A）營辦，來往尚悅． 尚悅．嶺 尚悅．嶺 區內「原築」、「溱柏」、「瑧頤」及「尚悅」逐步發展後，十八鄉路附近已成為元朗區的新興住宅用地。 環繞「尚悅．嶺」，未來還有兩個住宅項目會發展，包括在元朗「大旗嶺」住宅用地，由麗新以2億元擊敗三個財團奪得，每呎地價4,977元。
這條路線也是前往元朗市中心最便捷的方法；採用其他方法會較費時或危險。 由於該閘最接近「尚悅．嶺」，由入伙至今都可以用，終止使用權對居民帶來不便。 新買家為90後新婚夫婦，打算買入細單位作新婚安樂窩，昨由母親陪同首次出動睇樓，在參觀元朗尚悅及尚悅． 尚悅．嶺 嶺兩個屋苑的單位後，同日晚上7時決定還價。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺- 價單3A
發展項目於公契、買賣合約、土地註冊處及其他法律文件的全名稱為「尚悅．嶺 － 蝶翠峰第五期」。 發展項目「尚悅．嶺」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 項目的首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎195至370平方呎。 單位定價由327.5萬元至632.2萬元，呎價由14,862元至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠。
嶺 屬蝶翠峰第五期，可建樓面面積約為171,266平方呎，共建有兩幢住宅大樓，均樓高25層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，可以先量度玻璃有多大，如果數到四條花痕就代表不合格，如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺 按揭計算
據「尚悅．嶺」居民表示，發展商恒基有出資興建該閘門，按道理他們均可使用。 我們曾向「尚悅．嶺」發展商恒基查詢，透過電話向我們確認閘門由恒基在發展「尚悅．嶺」時出資贊助興建，目的為促進鄰里關係、及減少對「蝶翠峰」居民在地盤施工時出入影響。 大閘由「蝶翠峰」擁有、維修及保養責任亦落在「蝶翠峰」。 「尚悅．嶺」的管理費只涉及公用道路維修，不涉及大閘閘門，能否用到該閘門要由兩個屋苑去商討。 嶺由恒基地產發展，設有2座，合共提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔由開放式至2房間設計。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢? 不過這個屋苑，最大爭議還有一點，就是有業主早前私訊我們，表示單位貨不對辦。 嶺 主題大廈 Reach Summit 尚悅． 嶺, 位於元朗大棠路99號, 由恒基地產發展，設有2座，合共提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔由開放式至2房間設計。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺 價單
按照當時說法，若「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的一部份，也沒有不能使用該通道的理據，但跟今日情況有點出入。 令到「尚悅．嶺」居民反應之大，是因為屋苑置於「蝶翠峰」內。 進出「尚悅．嶺」最直接的方法，就是由「尚悅．嶺」行一條直路，經「蝶翠峰」近第13座的後閘出入，之後經過一條小巷便能行至「十八鄉路」。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 我們問過發展商恒基，他們回應說「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期，樓書都有列明地段簽署了「互授契約」，意思是雙方可互相使用對方土地作通道。 但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峰」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢?
尚悅．嶺: 元朗樓盤｜細戶上車盤尚悅·嶺
因為雖說「尚悅．嶺」兜兜圈被「蝶翠峰」包圍，但實情「蝶翠峰」部份的一至三座，也就是較遠離大馬路的幾座，是置於「尚悅．嶺」的後方。 「尚悅．嶺」在捱近單車泊位附近有一道後門，連接「蝶翠峰」一至三座，若「蝶翠峰」一至三座住戶能取道後門，便可直接接駁至「蝶翠峰」其他公共地方外出，而不用兜大圈。 所以，今次通告中用「大閘損耗」、「居民糾紛」等因素為由，「尚悅．嶺」居民都覺得不是真正理據。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。
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- 我們曾向「尚悅．嶺」發展商恒基查詢，透過電話向我們確認閘門由恒基在發展「尚悅．嶺」時出資贊助興建，目的為促進鄰里關係、及減少對「蝶翠峰」居民在地盤施工時出入影響。
- 僅設11伙，分佈於各座1樓，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積介乎174至344平方呎，戶戶配置51至213平方呎平台。
- 「尚悅．嶺」單邊2座H至J座較有保障，現時打側也會望到「蝶翠峰」的第1座，日後景觀可以會更密質質。
- 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。
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發展商表示會興建105個單位，預計面積由 呎之間，最快在2024年中推出市場。 發展商把項目發展為兩座物業，合共提供504個單位，面積介乎 呎之間，由開放式至兩房單位均有提供。 2018年11月，發展商推出首批152個單位，扣除最高3%的折扣額，即供均價15,881元，並以300餘萬可上車作為賣點。 銀碼細細粒易上車的效應，終也吸引不少買家入市。
尚悅．嶺: 按揭計算機
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- 「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。
- 簡單來說，若「尚悅．嶺」及「蝶翠峰」兩幅土地之間，並沒有任何合約來規範，則視乎兩幅由不同業主持有的土地，在以前是否已有如此權利，來決定是否有隱含條款。
- 美聯劉卓豪指，屋苑9座中層G室，實用面積約437方呎，累減127萬元，以663萬元沽，創項目兩房做價新低，呎價約15,172元。
- 據「尚悅．嶺」居民表示，發展商恒基有出資興建該閘門，按道理他們均可使用。
- 美聯張瑋津表示，上述單位為1座低層C室，實用面積約370方呎，原業主長期不在香港工作，自購入後未曾入住，狀況媲美一手單位，持貨滿3年，劈價30萬元轉售，呎價約14,324元。
- 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。
如果大閘可能不能使用，發展商當初是否要說明清楚? 因為只能行走該段道路，卻不能使用旁邊大閘出入，對「尚悅．嶺」居民來說，並沒有什麼實質用途。 蝶翠峰之一的發展商新世界曾回覆「尚悅．嶺」業委會，信件中大致解釋何以公契中「紫色部份」的範圍，會比起互授契約「公用道路」為細。 尚悅．嶺 信件指出，「互授契約」的第三幅土地，也就是「尚悅．嶺」位置，後來根據新批土地契約退回政府，而政府因而批出「元朗市地段第524號」，同樣是「尚悅．嶺」。
尚悅．嶺: 服務時間及班次
嶺，位於元朗大棠路99A號，2座提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 嶺(前稱”元朗大棠項目”) 原本屬發展商農地儲備，不過發展商於2017年首季補地價近3億元作轉作住宅用途發展。
驗樓師鍾智剛認為，由於門框屬於包木的門框，而房門則是防火板料門，物料上有分別，故顏色上或有差異。 尚悅．嶺 他擔心，如果要求發展商更換，究竟發展商能否找回相同顏色的防火板料來陪襯門框是問題之一。 鍾Sir認為，業主在考慮應否換門，還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。 我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。 據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺- 價單2
地盤面積並不大，約佔地48,900呎，最高可建樓面約17萬呎。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。
尚悅．嶺: 問題1: 「尚悅．嶺」居民能否享用「公用道路」?
發展商有表示，如果戶主頻繁煮食，比較多油煙，濾網需在半年至九個月更換一次。 一手銷售監管局表示，「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。 至於「萊蒙國際」在2016年中，也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮，地皮面積26,400呎，被規劃作住宅乙類用途，預計可建逾24萬呎樓面，共提供兩座共500個中小型住宅單位。 「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。 這幅地原屬農地，其後發展商申請補地價轉作住宅用途。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺 – 成交記錄冊
車道位置仍屬「紫色部份」，但前一點去到落樓梯、行至閘門位置原來已跌出「紫色部份」，這也是管理公司聲稱「尚悅．嶺」住戶不能再使用的理據。 尚悅．嶺 但細心看看樓書，下方有一句備註寫明「紫色部份」並不構成「公共設施及公眾休憩用地」，但就沒有註明為「公用道路」。 2021年初，我們曾經來過元朗「尚悅．嶺」驗樓，但進出屋苑的方法卻相當有趣。 因為「尚悅．嶺」座落「蝶翠峰」裡面，所以進出「尚悅．嶺」最直接的方法，也是必須取道「蝶翠峰」。
第二個方法，就是經由「尚悅．嶺」旁的側門，經過「尚悅」後方的後巷行入。 我們《胡．說樓市》團隊都嘗試行這段路，後巷沒有太多照明，沿途會經過「嶺文學校」即由麗新投得的住宅用地前往，九曲十三彎，是有點寧靜，亦令人擔心治安問題，不久便來到「尚悅．嶺」。 「蝶翠峰」拒絕開放近13座大閘給「尚悅．嶺」居民，有「尚悅．嶺」居民懷疑，是否因「蝶翠峰」居民曾要求「尚悅．嶺」開放後門予「蝶翠峰」居民出入不果，而故意留難他們。