近年的新興住宅均以外形時尚,配備豪華會所及優質用料作招徠,尚豪庭亦不例外。 屋苑雖只建有三座分層大廈及八座獨立洋房,質素卻是一絲不苟。 屋苑選用的管理公司與奧運站瓏璽等市區豪宅相同,針對性提供高質素物業管理服務,分層單位每方呎管理費高近三元,屬全區同類型私人屋苑最貴。 尚豪庭位於元朗站寶業街18號(中原樓市片區:元朗站)。

例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋,銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。 不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。 尚豪庭分層住宅僅約329個單位,惟單位戶型相當多元化,由一房至四房單位都提供。 以3座B室為例,單位實用面積440方呎,屬兩房一廳設計,客飯廳分明,大廳外連落地玻璃,另設近20方呎的小型露台,可遠望開揚景致。

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  • 尚豪庭共有3座, 洋房8间,提供337个单位。
  • 信置於○六年,以19.4億元投得此地皮,當時折合樓面呎價逾9,800元。
  • 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。
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  • 事實上,曾發生嚴重命案的凶宅,日後要承造按揭相當困難。

資料顯示,廣播道1號獲屋宇署批建5幢10層高物業,加設2層地庫,共提供120個單位,並預計單位面積約1,500至2,500方呎,主打三房及四房雙套房大宅,市場料項目平均呎價將超過2萬元。 市居樓盤同村屋各有捧場客,而選擇租村屋嘅好處多,支持者眾,係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時,問清楚業主同地產代理相關的周邊資料,就可以享受住村屋的好處,同時受少好多煩惱啦。 尚豪庭好住嗎 香港人係市區想養寵物一啲都唔易,因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻,村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。

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凶宅禍及鄰居,買家不知情而購入可能引致損失。 2013年,元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案,令同層單位無法獲銀行承造按揭,據傳媒報道,有新婚夫婦2年後買入該單位後,才發現銀行拒絕提供按揭貸款,最終撻訂,損失數十萬元。 事實上,曾發生嚴重命案的凶宅,日後要承造按揭相當困難。

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村屋一般總建築面積2100平方呎,以三層計算,每一層就有大約700呎。 村屋景觀開揚,加上好多都有路邊小巴站或可步行至鐵路站,係旺中帶靜嘅代名詞。 住靚屋室內設計公司多年處理不少特式單位 包括室內設計 裝修設計及訂造傢俬,迎合不同用家需要。

尚豪庭好住嗎: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅

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西鐵通車後,元朗的發展大大加快,加上近年有多個質素上乘的新盤落成,吸引區內外用家入市,包括入伙逾一年的尚豪庭。 該屋苑屬混合式住宅,設三座分層物業及八間獨立洋房,租務市場集中於分層單位,目前實用呎租約25元,與同區樓齡新的YOHO MIDTOWN租金相若。 星輝豪庭為無綫電視大樓改建而成,由長實發展,毗鄰香港電台,共有2幢物業,屬中低密度住宅,單位面積介乎1,400餘到3,100餘方呎。 尚豪庭好住嗎 星輝豪庭高層單位可享維港遠海景,中層以上單位景觀開揚,惟低層戶則難免受噪音影響。 前身為政府中高級公務員宿舍的廣播道83號,已於早年改建為單幢豪宅嘉皇臺。 22樓以上1梯2伙設計,面積為約2,300方呎單位,該類單位現時入場費最低亦需4,000萬元,即呎價需17,000元。

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屯門區錄細價特色單位成交,美聯羅立恒表示,區內利寶大廈頂層連天台單位,實用面積約258方呎,兩房間隔,減價約6%後以399萬元易手,呎價約15,465元。 據悉,原業主持貨3年多帳面僅獲利約11萬元,扣除釐印費及佣金等開支,料有機會微蝕離場。 而且單位面積只得177呎,最終得分卻只有43分,也令業主覺得失望。 至於發展商早前表示,可將部份單位以套裝形式發售,基本上只是銷售上 的花招,一來發展商不會為買家打通單位,而且兩個單位的相連部份有限,即使打通,大廳亦只會呈長條形,沒有巨廳氣派。

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尚城所在的洪水橋,偏離元朗市中心而靠近屯門藍地方向,屬於生活節奏緩慢的鄉郊住宅小區,駁車出入無可避免。 尚城座落洪水橋小區東北面,距輕鐵洪水橋站步 程 10至 15分鐘,屬於偏僻地點的吊腳樓盤,並且要承受來自東北面高架高速公路的頻繁無阻隔車聲,與樓盤所在地點應有的鄉郊僻靜環境大相逕庭。 尚豪庭 1座 共有20層,提供97個單位。 尚豪庭位於元朗站宝业街18号(中原楼市片区:元朗站)。 尚豪庭共有3座, 洋房8间,提供337个单位。

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如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑,5分鐘即可步行至錦上路西鐵,所以仍然有一定捧場客。 屋苑交通十分便利,出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵,住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。

元朗區的元朗站@中原樓市片區,區內共10,101個私人住宅單位,涉及人口共22,326人。 區內主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采葉庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,800,年齡中位數為 39.6歲。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。

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業主嘗試聯絡發展商跟進進度,但奈何網上卻找不到聯絡方法,最終唯有尋找消委會協助。 尚豪庭好住嗎 她引述消委會回覆,表示收到多於一個「尚璽」業主投訴,消委會也有積極協助更進,最終也要拖至今日才交樓。 兩個會所其實各擅勝場,管理費方面則存在明顯差距,名城分層單位每呎約 1.92元,洋房每呎約 1.09元,屬新樓合理水平。

  • 附近亦有公屋商場,再加上周邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇~屋苑座數整體較分散,因此未設有大圍牆,但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。
  • 她引述消委會回覆,表示收到多於一個「尚璽」業主投訴,消委會也有積極協助更進,最終也要拖至今日才交樓。
  • 尚豪庭鄰近采葉庭,附近為工業區,沒有太多高樓住宅大廈,又與南生圍相距不遠,中高層單位景觀開揚。
  • 香港人係市區想養寵物一啲都唔易,因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。
  • 元朗新盤醞釀推售帶動二手市況向好,不少買家偷步入市,區內近期頻錄高價成交個案。

而且在單位轉角位置,併合了幕牆外框及石屎牆,兩者透過鐵碼作固定,但卻外露了出來。 陳智康表示,如果發展商施工仔細,鐵碼是不會外露的,而鋁冚也理應可把收藏起來。 他認為,補救方法不是用塗上唧膠,就是用鋁板把它收藏起來。 面積177呎的單位,發現問題出奇地多,特別是窗。 其中側窗鉸應裝上六顆螺絲,但卻只鑽了螺絲窿而漏裝螺絲,上下方也有同樣問題。

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王勤學續指,尚豪庭2月暫錄2宗成交,平均成交呎價14,340元。 至於元朗整區剛過去周末共錄15宗二手買賣,較對上周末5宗多兩倍。 現時業主議價空間一般約3%至4%,成交續以減價盤主導。 根據2019年區議會分區地圖,九龍城區與深水埗區以東鐵線為界,因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。

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