一般來說，樓齡不高於45年及申請人年齡不高於45歲，按揭年期可長達30年。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 居二市場 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
近月樓市變化大，未補地價居屋的選擇與售價，以至按揭利率的潛在升勢等，準業主放棄入市機會，或受多方因素影響。 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦基閣(M座)低層05室，面積526方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景。 單位原叫價570萬，放盤1個月，減價25萬或4.39%，終以545萬(居二市場價) 沽出，呎價10361元。 據了解，原業主於2000年11月購入上述單位，當時作價103.5萬(未補地價)，持貨20年多至今轉售，帳面獲利441.5萬，單位期內升值約4.27倍。
居二市場: 申請提名信
都大人文社會科學院院長鄺志良指，居屋第二市場價格調整反映市場供求，建議政府毋須過份規管。 同時，政府應長遠為業主提供更多按揭選擇，將有利活化居屋市場成交。 申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 5年轉讓限制期已屆滿的業主可申請評定補價，將申請表連同轉讓契約副本及手續費2,400元交回房協。 房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。
如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 居二市場 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。
居二市場: 樓市成交個案（4）天水圍屏欣苑2房戶、居二市場400萬元沽
並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 居屋供應重鎮之一的屯門區，隨着新一期居屋及白居二申請開始，刺激不少持有白居二資格的買家入市。 祥益地產黃慶德表示，熱門二手居屋龍門居及富健花園在月初合共錄得3宗成交，包括龍門居11座中層G室，面積592方呎的3房戶，以435萬元居二市場價成交。
房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 上述成交單位為凱樂苑A座凱碧閣低層19室，實用面積480方呎，屬2房間隔，內櫳企理，樓齡新，加上地理位置方便，吸引用家透過居二市場承接，成交價582萬元，據悉較原叫價620萬，調減38萬，減幅6.1%，折合實用呎價約12,125元。 白居二近期的成交個案中，美聯物業西九龍碧海藍天分行高級營業經理黃育表示，長沙灣凱樂苑有2房單位，新近透過該行沽出，「白居二」成交價582萬元。
居二市場: 樓市資訊 | 香港置業
計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
- 而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。
- 他們又指，政府統計處資料顯示，疫情對基層或中層家庭收入影響較大，而且美國聯儲局宣布加息，故較或減低買家入市意欲。
- 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
- 張聖典亦表示，在買家「今天不買，遲啲買仲貴」的心態下，加上銀行承造「居二」按揭時較鬆手，以及盤源少等因素影響下，令「居二」業主叫價不合理。
將軍澳居屋寶盈花園一個2房單位業主，近日減價22萬將單位易手，「綠表」成交價約538萬元，折合實用呎價約11,116元。 他指「居二」市場成交雖明顯減慢，惟業主叫價仍然持平，因不急於出售，遇見合適樓盤換樓才會出售，難以見到減價賣樓的個案，故情況「膠著」，成交自然大減。 「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。 買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易，惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 居二市場 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。
居二市場: 分析料市場消化新居屋後 業主叫價或回復正常
買樓不易，供樓更難，拖長還款期可以有效減低每月供樓支出，但由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會按樓齡調整，所以樓齡較大的居屋，還款期也會相應縮短，導致每月供款上升。 事實上，「白居二」先前已連續3年錄逾10萬人申請，但房委會透露，在對上一輪白居二2020中，截至今年7月，僅錄約2,000個成交個案。 該輪白居二名額共有4,500個，表示只有不足一半（約44%）的中籖者最後選擇買二手居屋上車，數字連續兩年低企4成水平。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。
如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 而若然補地價是由買家負責，臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責，並不會包括補地價金額。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。
居二市場: 樓市成交個案（2）年輕情侶趕入市、青雅苑未補價兩房570萬成交
馬立成指，自新居屋措施公布以後，有準買家冀先抽新居屋，當區「睇樓量」隨即下跌30%，業主亦有1至3%的議價空間；同時有買家擔心新居屋難中籤，見業主願減價便加快入市決定。 《HK01》盤點三大居二市場「重鎮」，包括屯門、天水圍及將軍澳區，發現「52折」對當區市況有不同影響。 房屋局局長何永賢表示，已經覓得6個選址興建首批簡約公屋，各項目可以提供逾千伙，相信隨着簡約公屋落成，公屋輪候時間會慢慢下跌。
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 居二市場 居二市場 另外，如果買家是長者的話，筆者呼籲不要去買沒有政府擔保的未補地價二手居屋，很大機會未能申請按揭；相反，如果居屋擔保期未過，便和新居屋一樣，毋須通過壓力測試；有些銀行甚至可以聲明家庭總入息，證明有足夠能力供樓，毋須提供實質入息證明。 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。
居二市場: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
單位最新以約644.2萬(自由市場價)成交，呎價約11930元。 據悉，原業主在2010年以約262萬(已補地價)買入單位，持貨近13年，轉手帳面獲利382.2萬，物業期內升值約1.5倍。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
- 上述成交單位為凱樂苑A座凱碧閣低層19室，實用面積480方呎，屬2房間隔，內櫳企理，樓齡新，加上地理位置方便，吸引用家透過居二市場承接，成交價582萬元，據悉較原叫價620萬，調減38萬，減幅6.1%，折合實用呎價約12,125元。
- 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。
- 據悉，原業主在2010年以約262萬(已補地價)買入單位，持貨近13年，轉手帳面獲利382.2萬，物業期內升值約1.5倍。
- 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。
- 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。
- 公屋聯會今天召開記者招待會，公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》分析報告。
其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了?
居二市場: 二手居屋買賣｜「未補地價」居屋 為何平一截？
私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。 單位實用面積約590方呎，三房間隔，可遠眺海景；新近以621.8萬元(未補地價)售出，折合實用面積呎價10,539元。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
居二市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。