一般而言，買家於入伙前3至6個月可以開始向銀行查詢及申請按揭貸款，雖然有政府作為擔保，但買家仍要帶備相關文件，例如入息證明等等，以便進行手續。 新一期居屋攪珠結果已出爐，有望末季揀樓的居屋準業主屆時應選H按還是P按？ 若以每100萬貸款、供款25年計，H按每月供款為4312元，較P按每月供款4486元平174元，即少3.9%。 即使H按（同業拆息按揭）出現多年並成主流、居屋業主從來無法享受其好處，因一直以來受限於貸款保證並不涵蓋H按，故他們只許借P按（最優惠利率按揭）。 近年H按息普遍低至H加1.3厘，大多採用1個月拆息計算。
- 不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。
- 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按…
- 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。
- 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。
- 兩年前個別銀行的P按利率，可能低過H按的封頂利率。
要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 若已選擇P按的現有按揭人要轉為H按，財務機構與按揭人須訂立新的法定押記，或就法定押記訂立契據修訂書。 按揭人亦須在簽立新的法定押記或就法定押記簽立契據修訂書前，提交轉變按揭安排的申請，並取得相關同意。
居屋h 按: 置業指南
H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered 居屋h 按 Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。
房委會已於4月6日向為資助出售單位計劃一手市場及第二市場計劃買家，提供按揭貸款的銀行和財務機構發出信件，載述主要執行條款及暫定推行日期。 受惠對象除包括「居屋2022」新買家外，資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場計劃新買家，亦可獲財務機構提供H按。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。
居屋h 按: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
居屋h 按: (今年-首次發售年期)=居屋按揭年期， 上限是25年。不過也有例外。
「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 承第（2）點，居屋比私樓更難套現，如業主因特殊原因急須大量現金，也更難申請轉按，息口亦高。 居屋h 按 再加上，政府今年初收緊居屋轉售限制，在未補地價和自由市場的轉售年期都大大加長。
居屋h 按: 申請手續簡便
假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 居屋h 按 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 香港樓價高企就係人都知，到底小市民可以如何較容易上車？ 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。 無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎，整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。 如果你真係有幸被抽中揀居屋，就算你真係揀埋樓，你都仲差一步先可以成為真正的業主，這一步就係「上會」。 除非你有足夠資金full pay，如果不是的話，你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。
政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。
居屋h 按: 香港房屋委員會及房屋署
鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
- 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。
- 不過值得留意的是，政府擔保期只有30年，而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。
- 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。
- 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！
- 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。
而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
居屋h 按: 申請居屋按揭6大要點
有銀行已於6月初收到房委會信件通知，確定11月起可向居屋業主提供H按。 此前房委會亦曾諮詢銀行，今次則確認和交代部分的擔保條款變更、按揭契據要求，令銀行更規範去做，H按貸款年期最長亦為25年。 有見及此，房委會已修訂貸款保證涵蓋範圍，考慮到H按已成為市場上普遍的按揭計畫，於5月30日向參與財務機構發出信件，容許它們可向資助出售單位按揭人提供H按。 考慮到參與機構需時準備，新安排推行日期定為今年11月1日。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
以前買居屋只能用P按，自到今年4月起，政府宣佈為居屋買家提供H按計劃的選擇。 黃詠欣說，大部份銀行現時的H按封頂位，其實際利率與P按相同，但若然拆息回落，H按息率仍有機會跟隨下調。 買一手居屋而言，H按仍屬於「進可攻，退可守」的選擇。
居屋h 按: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 【居屋2022｜樓市走勢】今期居屋早前進行攪珠後，房委會已於本周二（11月8日）上載新居屋樓書及價單等詳細資料，預計下星期二（11月15日）起可開始揀樓。 值得留意的是，7個新屋苑的關鍵日期較先前公佈有所延後，《香港財經時報》提提你購買新居屋入伙及按揭安排的注意事項。
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居屋h 按: 按揭常見問題
由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計十年後業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。 銀行決定加息或減息有多個考慮，包括本身的資金情況，整體經濟環境，存款利率以及銀行同業之間的競爭。 觀乎是次匯豐宣佈減息後，渣打以及中銀都跟隨減息，可見銀行加減息並非直接受金管局的貼現窗利率影響，以去年美國多次加息為例，金管局貼現窗利率是直接跟隨，但銀行只加過一次利息0.125厘。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。
居屋h 按: 新居屋按揭計算
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 居屋h 按 給準業主。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。
居屋h 按: 【按揭措施】居屋按揭將可做H按 每月利息慳……
購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。
房委會預計，修訂不會對房委會財政造成影響，現時獲房委會貸款保證的未償還按揭貸款，估計截至3月底，總額約為970億元，涉及約7.88萬宗按揭。 由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。 繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出，樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交，成為全港售價最高的「居屋王」。 相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。
居屋h 按: 網上按揭體驗
表面看是P按優惠一點，不過要留意，未補價資助房屋，轉按不如私樓般靈活，每次申請都要經房委會審批，需時較長，同時不論成功獲批與否，都要支付近2千元的行政費。 如未來想轉用H按慳息，還款期只限25年內之餘下年期，不能拉長年期，也不能改動貸款額，而按過往經驗，由於要取得房委會轉按同意書，申請時間會較私樓轉按長，曾有個案要用近3至6個月時間才成功轉按。 因此，建議選用P按還是H按，考慮的不是短線的1、2年，而是較長期看，拆息會否回落，會否H按長線看息率較P按為低。 居屋h 按 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？