經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 今期居屋及綠置居揀樓日期相近，有幸運綠表戶同時抽中居屋及綠置居，居屋揀樓落訂後獲房委會邀請選購更心儀的綠置居，欲居屋「撻訂」轉買綠置居。 不過房委會稱，該公屋戶成功購買居屋後，已喪失綠置居購買資格。
- 至於一般綠表家庭申請者，由於房委會同樣未提供核心家庭及一般家庭的申請數字，只能粗略推算所有綠表家庭申請者的揀樓機會。
- 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。
- 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。
- 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
- 若你幸運中籤，也有可能因為這個原因，不得不放棄寶貴機會。
售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 居屋2022預計於今年第4季開始揀樓，如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓，至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 今期居屋在3月24日截止申請，房委會收到約25.2萬份居屋申請表，以今期推售8,926個單位計算，超額27倍，約每28人爭一個單位。 居屋2022｜新一期居屋攪珠結果已經出爐，首三個號碼為：「00」、「47」、「08」。
居屋中籤後: 申請居屋按揭安排？
「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。 居屋中籤後 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
居屋中籤後: 申領「購買資格證明書」
完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 完成詳細資格審查後，房委會會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。 居屋中籤後 居屋中籤後 在選樓日，申請者(包括參加「家有長者優先選樓計劃」已滿60歲的家庭成員)必須出席及登記。 成功遞交居屋申請表人士，會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」嘅申請人，則會獲發兩組號碼，一組為長者隊，一組為家庭隊，所以「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 居屋中籤後 而「家有長者」組別的申請者，即使未能在該申請類別的配額下揀樓，稍後亦可在「其他核心家庭」的類別再獲揀樓機會。 所以如果能在申請中加入在居屋申請截止日期前，年滿 60 歲的家庭成員，然後以「家有長者優先選樓計劃」類別申請，抽中機會會提高。
居屋中籤後: 網上申請暫超額逾17倍
在選樓時段內 ， 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。 房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位，並以「先選先得」方式購買單位。 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。
選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 攪珠結果出爐後，所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。 參加「家有長者優先選樓計劃 」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。
居屋中籤後: 遞交綠置居申請表途徑
經以上推算下，即是白表單身申請者即使抽中首個號碼「18 」，亦只有約34%機會可揀樓。 而綠表單身人直則由於同類申請者較少，故有較大機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身申請者都可揀樓。 今期居屋申請超額認購近33倍，房委會收到23.6萬份居屋申請，綠表申請有3.3萬份，白表則有20.3萬份申請。
申請截止後，房委會會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 公屋聯會總幹事招國偉指，居屋準買家在揀樓落訂時，應跟房委會簽署一份臨時買賣協議，日後收樓時才簽下正式買賣協議。 他質疑準居屋買家現時身份是否已屬於正式業主，以及是否已成功完成購買居屋的程序，因此不能轉買綠置居，認為房委會可進一步了解。 居屋中籤後 即使樓價突然提高，二人在我們中潤的幫助下，找到合適的財務機構，專門為白居二中籤者提供首期資金，最後成功買到心儀的單位，步入婚姻的教堂，開始人生新的一頁。 但由於該單位有其他買家問價，業主向張先生開價480萬，頓時大失預算。
居屋中籤後: 最新要聞
約見當日須帶備的證明文件，通過審查後，就可以進入揀樓程序。 房委會預料，將於今年12月向合資格申請者發出批准書，以申請「購買資格證明書」。 居屋中籤後 「購買資格證明書」的有效期為一年，中籤者可在第二市場購買單位。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。
單人配額為900，即綠表一人申請者的配額為360個，「GS000360」內的號碼基本上可揀居屋 ，這個申請號碼為29，即綠表單人到第5粒珠都有揀樓機會。 白表一人申請者配額為540個，「WS000540」內已可揀樓， 申請號碼為00號，即白表單人要第1粒珠才有揀樓機會。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 按此計算下，即使抽中首籤的白表單身人士，最終只得約34%機會可揀樓。
居屋中籤後: 一手居屋按揭
因疫情而押後申請的新一期居屋，終於在本月10日開始接受申請，四個屋苑包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共推售4,871個五九折單位，售價介乎123萬至513萬元。 近年樓價高企，不少市民視居屋為「上車」首選，居屋動輒超額認購數十倍。 翻查過去20多年新居屋出售資料，2002年停售前最後一期居屋中籤率高達47.9%，當時綠表中籤更高達92.2%，幾近遞表即中，與現時「爭崩頭」的情況相差甚遠。 居屋2020今（10日）開始接受申請，今期推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共推售4,871個五九折單位。 近年樓價高企，居屋吸引大批有意上車置業市民申請認購；例如去年居屋超額認購達62.4倍，整體中籤率只有1.58%。 由於揀樓當日採取「先選先得」方式購買，所以準買家最好計清楚自己嘅財政負擔能力，以及有心水屋苑及單位呎數取向。
今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 居屋中籤後 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
居屋中籤後: 繳付申請費方法
临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。
政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。 房委會表示，繼2020年12月15日為「白居二2020」進行攪珠後，已完成申請者的詳細資格審核，並將於本月21日日向4 500名成功申請者（4050個家庭申請者及450個一人申請者）發出批准信及確認書。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。
居屋中籤後: 銷售
單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 之後房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。 如果係參加「家有長者優先選樓計劃」嘅話，該名年滿60歲嘅家庭成員亦必須出席及登記。 當日申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家最好先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。
居屋中籤後: 資產及入息審查
到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 排列首位的綠表家有長者幸運兒為「G042000」，排列首位的綠表家庭幸運兒為「G001400」，而排列第一位的綠表單人幸運兒為編號「G029000」。 排列首位的白表家有長者幸運兒為「W110900」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W084000」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W013700」。 花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。
居屋中籤後: 抽中首籤白表單身人士僅34%可揀樓
申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。