除此之外，香港政府亦推出小家庭单位大厦及长者住宅以应付特别需要。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 居屋买卖 購買二手公屋。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。
根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 至於元朗朗邊第一期嘅地段，原為計劃興建中轉房屋，位置鄰近私人屋苑御豪山莊及朗逸豪園，預計會設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動設施，而徒步約5分鐘可到元朗公園。 以上居屋地段，大部分為居屋2022已發售屋苑或相鄰地段，當中完全未發售的屯門及元朗兩個地段。
居屋买卖: 九龙西
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
当买主与发展商签妥楼宇买卖合约后，所缴的提名费将作为楼价的部分付款。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
居屋买卖: 按揭計算
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。
- （这么担心隐私就不要立法啦！）”九龙中议员杨永杰指出，极端个案万中无一，倘收紧机制要考虑是否有足够人手。
- 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
- 田北辰指，公屋住户住满10年就要每2年申报资产和入息，惟未到申报期就只能举报，他认为机制存在漏洞，形容总有人在空窗期拿取公屋福利，更在私人市场图利，问局方会否设立机制，在楼宇买卖期间给予房署比对，避免存在不公的情况。
- 例子有鲗鱼涌康山花园、九龙湾丽晶花园、旺角富荣花园、将军澳安宁花园、屯门龙门居、柴湾康翠台、小西湾富欣花园及筲箕湾爱蝶湾等等。
- 和谐二型Harmony 2锦丰苑锦荷阁、锦兰阁（锦丰苑内其余楼宇均是采用和谐一型设计）全港仅建有2座和谐二型居屋大厦，此类大厦为37层呈Y字型设计，在大厦中央有6层高中庭，大厦三边侧翼相同，板模可轮流及重复使用，大小单位组合灵活，附属设施设于地下。
居屋是资助公共房屋，业主若要直接出售、出租或加按套现，需要先补地价；如果业主有财政困难需要按揭周转，可考虑房委会／房屋署的“重新按揭”（加按）计划。 居屋买卖 计划原意是为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供私人楼宇以外的自置居所选择。 亦可让收入相对较高之公屋住户（公屋富户）加快腾出公屋单位，供有需要的人入住。
居屋买卖: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
居屋买卖: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。 今期推售的居屋單位共有8926個，綠表及白表申請者的配額比率為40比60。 房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有2700個單位配額，以及為「一人申請者」預留900個單位配額。 在所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式購買單位。
2005年起，多名立法会议员建议政府重新推出居者有其屋计划，甚至有公屋居民宁愿交出其单位，也希望能重新推出居屋，但屡次被政府拒绝。 直至2011年，在中央政府施压后，香港政府正式宣布复建居屋，首批复建新居屋已于2014年12月份公开接受申请，次批则于2016年2月接受申请，其后也会每年一期（但不再细分阶段）推出新单位发售（除2015年及2021年外）。 资助房屋也就是我们常说的居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。 居屋不同于公屋，公屋是以低于市场的租金向香港居民出租，而居屋是以低于市场的价格向香港居民出售，购买者拥有房屋产权，但是有转让限制。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
居屋买卖: 「入息及資產申報表」是10日內遞交
因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 2004年，红湾半岛的发展商新世界发展与其后购得红湾半岛一半权益的新鸿基地产，宣布清拆红湾半岛，引起社会各界哗然。 2004年12月10日，由于当时屋宇署指出可以批出清拆令，但不容许发展商更改总建筑图则，使发展商即使清拆了也只能建一座完全一样的楼宇，两大发展商由于受各界反对，被迫宣布搁置清拆计划，事件才告平息。 新世界发展及新鸿基地产于是将红湾半岛翻新，并更名为海滨南岸（Harbour Place），2008年以私人物业形式出售。 赞成者认为在香港政府“高地价政策”之下，居屋计划能满足低收入者置业的意欲，使原本居于公共屋邨或唐楼之中产阶层家庭置业。 反对者则认为居屋计划超越政府市场管理者及应只提供基本生活保障的身份和责任，直接进入市场提供商品，扰乱市场运作。
居屋买卖: 地產博客
同时为了在有限楼宇高度下，用尽地盘发展潜力以增加单位供应，建筑师把升降机机房置于顶层而非天台，所以该等大厦的升降机不到顶层。 琼轩苑也因迁就有旧机场高度限制的地盘，其中两翼要减低楼层。 乡村式Rural龙轩苑、天利苑由其中三款不同的第二代乡村式设计的公屋转作居屋而成，单位间格跟构件式单位极为相似，各翼不同高度，只有2至11层高不等。 非标准设计大厦Non-standard domestic Block design尚翠苑、青俊苑、启朗苑、屏欣苑、银河苑、彩兴苑、凯乐苑主要应用于2014年12月起所推出的新居屋之上，因迁就日趋细小的地盘环境及用尽地盘发展潜力，提高建屋量。 所以房屋署设计前会透过电脑模拟技术，就地盘的微气候进行分析，主要为盛行风及日照研究，再利用研究结果去调节单位的座向及大厦形状，使走廊及单位有充足的日照和通风，以收节能之效。 由于不同地盘有不同的微气候环境，而大厦形状也主要因应地形及微气候而产生，所以并没有一个标准统一的结构外型，故名为非标准型设计大厦。
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居屋买卖: 律師處理物業合約、按揭流程
，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 【机会来了】2022新居屋近9,000伙供应 北角、启德最抢手… 一年一度的新居屋“大抽奖”又来了，今次房委会在2022新一期居屋名单中大幅加码，共提供近9,000伙单位供选购，而且地点都吸引，，当中不乏来… 2、居屋：”居者有其屋”计画的简称，居者有其屋计划是香港政府的公共房屋计划之一，由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民。 1953年圣诞夜深水埗发生石硖尾寮屋区大火，令53,000名灾民无家可归。 2、居屋是香港政府以各种方式资助中低收入家庭购买的房屋，产权归居住者所有，但卖出房屋时要向政府补交地价，100万人受这个政策优惠而拥有了自己的住房。
2017年2月，房委会宣布推出平山彩兴苑，梅窝银蔚苑及银河苑共2057个单位。 房委会亦一并推出35个曾经推出但买家挞订的单位，当中包括沙田美盈苑4个单位、沙田美柏苑4个单位及荃湾尚翠苑16个单位等。 居屋于4月11日截止申请，房委会客务中心收到约6万份申请，最少超额认购27倍，资助房屋小组委员会主席黄远辉估计，最终收到的申请会达10万份，超额认购近46倍。
居屋买卖: 二手居屋買賣教學
答：房委會按照申請編號攪珠，藉此編排不同組別，白表人士會以「W」開頭，綠表人士則以「G」開頭，而分組號碼是所有申請書編號的最後兩個數字。 每年攪珠時，房委會都是按照此分組號碼來決定申請人所屬組別的優先次序的揀樓次序。 招國偉表示，受重建清拆影響的住戶會優先揀樓，數目不多，按照以往經驗，約十多個左右，之後輪到「家有長者」的家庭申請者揀樓，但這個組別有2,700個配額，當配額用完後，其他「家有長者」組別申請者就停止揀樓，然後到了一般家庭揀樓。
居屋买卖: 人士屬綠表資格
一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 3、注意贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。 而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。
居屋买卖: 按揭計算機
房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
居屋买卖: 屯門區
另外，选委界议员江玉欢关注公屋的入息限额不切实际，她形容“数字好唔贴地（数字非常不切实际）”，并以四人家庭作例子，指非住屋开支为15,342元，每天每个人只可以用127元，“知唔知去北河街街市买餸闲闲地都要两百几蚊！ 居屋买卖 （知不知道去北河街街市买菜随随便便都要两百多块！）” 她质疑局方计算资产限额苛刻。 田北辰又指楼宇买卖是公开的，局方应有条件可以加强执法，委员会主席卢伟国更指市民拥有物业是大数据，不明白局方为何在这方面会难以掌握。
居屋买卖: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 居屋买卖 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
居屋买卖: 新居屋申請方法及填表須知
而屋苑的中文名称，一般以吉祥用词/寓意/动物命名，如黄大仙区的龙蟠苑、天马苑、鹏程苑及南区香港仔的鸿福苑；或配合附近地方特色/配合附近屋邨/屋苑/街道名字来命名的，不同地区的居屋屋苑，很多时会使用不同的共通字来命名，详情如下。 从居屋22期甲起，除了出售一手居屋单位，亦同时出售租者置其屋计划辖下未售公屋单位，但由于政府有意缩短公屋轮候年期，此等安排在2001年取消。 在選樓時段內 ， 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。 房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位，並以「先選先得」方式購買單位。 但近期，房委会通过白表居屋第二市场计划（白居二-White Form Secondary Market Scheme-WSM），使得符合资格的白表申请者得以在居屋计划第二市场物色并购买未补地价的单位。
截至1月19日下午5时，房委会接获94,500份申请表，白表占83,800份，绿表有10,700份申请。 按绿、白表的六比四编配比例，白表单位配额只有864个，申请者平均97人争夺一个单位。 时任房屋署副署长冯宜萱于2017年接受访问时透露，新居屋交楼标准与公屋一样，目的是增加灵活性，可视乎市道情况，让居屋及公屋可以互换，而且发展成本较低，但未有回应是否会提升交楼标准。 2014年7月，传媒报导房委会计划于该年12月，发售首批复建居屋，包括5个居屋屋苑共2160个单位。 例子有鲗鱼涌康山花园、九龙湾丽晶花园、旺角富荣花园、将军澳安宁花园、屯门龙门居、柴湾康翠台、小西湾富欣花园及筲箕湾爱蝶湾等等。 元朗区目前仅天水围分区的居屋命名有共通字，以“天”字起名，如天盛苑、天祐苑、天丽苑、天爱苑、天颂苑及天富苑（除已改作公屋的前逸天苑将“天”字放在屋苑名称第二个字；此外，天富苑曾拟命名为“新禧苑”，以纪念屋苑在千禧年落成，是另一个特例）。
劏房的生活环境往往非常恶劣，但由于租金较低，还是有一部分人会选择租住劏房。 滥用公屋（包括长期空置、分租、转租、用于非住宅用途等）的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。 時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
唯房署以《一手住宅物业销售条例》不包括公营房屋为理由，不设清水房示范单位及派发楼书，只用建筑信息模拟技术制作的虚拟示范单位短片，以缩减筹备工作所需时间及金钱。 而当局参考私楼楼价后，决定维持2015年9月楼市高峰期的售价出售，售价介乎149万元至327万元。 房委会资助房屋小组主席黄远辉称，未来会研究调整绿白表比例及为单身人士设配额。 2014年12月22日，房委会宣布推出共涉2,160伙，以市价七折发售的新居屋单位，并于23日正式派表，亦一并公布各屋苑的楼书及价单，最平由$187.35万起。 是次推出的5个新居屋，分别位于荃湾尚翠苑、大围美柏苑、美盈苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，主打中小型单位，实用面积由371至511呎，其中尚翠苑规模最大，由3座物业组成，涉及962伙，单位实用面积由438呎起，最大则为511呎。 该次发售亦是房委会复建新居屋后唯一一次在大本型商场设示范单位，虽吸引不少市民参观，不过房委会以《一手住宅物业销售条例》并无规定为由，其后推出的居屋只用虚拟示范单位短片。