現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 居屋二手市场 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 2022年第34周，北京二手房成交面积为27.5平方米，环比上升6%，同比下降14%。 具体来看，深圳、南京和大连本周环比增长显著，以及三四线城市中宝鸡和资阳，涨幅均超过10%，其中深圳环比增31%。 东莞规模调整至年内周均水平以下，佛山和杭州本周环比持平，成都、苏州、青岛等城市本周则环比有不同幅度回落，其中苏州和厦门成交环比回落超过4周。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
- 因此，白居二的人士，必须要计好数才好决定买入过了担保期的居屋，而且要准备好入息证明。
- 购买居屋第二市场单位的买方，如日后在公开市场上把单位出售、出租或以其他方式转让前，则须承担缴付补价的责任。
- 根据最新统计，目前佛山二手房价最贵的10个小区，基本全在千灯湖，其中，最高均价约66706元/㎡，为保利天悦；另有两大小区均价超5万+，分别是中海千灯湖花园和中铁建国际公馆。
- 其中，最受港人关注的是全港首个千万居屋，2018年以1065万沽出的富荣花园，打破了2017年以730万沽出的绿表居屋王乐年花园。
- 未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。
- 因工作關係咋方方便聽電話，有意者請WhatsApp以信息聯絡，謝謝。
今年二手居屋成交金额增长惊人，首8个月累录268亿元，破26年来新高。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。
居屋二手市场: 地產博客
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
在去年9月北京三批次土拍中，中海拿下大热门海淀永丰两宗地，便是现在的富华里富园、汇园项目，凭借高效率的项目运转，去年12月项目开盘，2月迎来集中网签。 直到2015年信达才以105亿价格收购获得控制权，开始正式着手开发及运营。 由于多年烂尾，项目存在着产权年限减少及工程质量隐忧等问题，让人们对盘活后的住宅是否值得购买存在一定争议，但由于项目所处的东二环东直门绝版优势区位，依然取得热销。 2023年2月北京TOP30项目共实现成交额121.47亿元，3个项目成交金额超过10亿元，3个项目成交金额超过5亿元。
居屋二手市场: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
「都會居屋價格指數」前稱「居屋公開價格指數」，透過本地居屋第二市場成交量最高的50個屋苑作成份屋苑，團隊會分析其呎價等，再製作成指數供市場參考。 他們指，由於公開大學已改名為香港都會大學，故亦因此改變指數名稱。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
北京悦府去年10月份开盘，目前处于顺销阶段，最近三个月网签金额一直稳定在榜单前列。 1月，东外39号便以24.12亿获得当月销冠，2月，东外39号网签19.09亿，蝉联销冠。 东外39号项目共计推出168套房源，目前已经网签125套，去化率已经达到74.4%。 项目去年12月10日开盘，不到3个月的时间，流速非常快，有优质基因的旧改项目潜力十足。 各项目多点开花，大兴西红门板块的御景星城、橡树湾，瀛海板块的和锦诚园、合生me悦等项目成交活跃；顺义后沙峪板块中海首开湖光玖里项目继续高歌猛进，仁和板块“三兄弟”以价换量，业绩也非常不错。
居屋二手市场: 上海楼市显著回暖,二手房成交大涨139%
自由市场／公开市场：居屋经禁售期后，居屋业主可以把单位补地价后出售，买卖与私楼无异，买家毋须局限为绿表或白居二买家。 居屋市场主要分为一手居屋及绿表市场，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委会提供一定折扣，不论是绿表买家或白表买家均可参加。 不少人以居屋作为置业阶梯的起步点，早前多次的新居屋发售及「白居二」计划，引来不少年轻人及首置者赌赌运气尝试申请，部份申请者欲加大中签机率，会以2人名义作申请，最终以联名方式购入居屋单位。 不過，近年銀行態度都比較積極，例如有個別銀行會以20年樓齡做界線，只要不超過20年，都會批出25年還款年期。 倘「白居二」买家购买的该单位仍然在转让限制期内，该买家在交易的首两年内既不能在公开市场转售，也不能于第二市场转售其单位。
签订临约后的5个工作天内要签订正式买卖合约，一旦买家未能如期签署正约，将被视为放弃进行交易，发展商有权没收先前已支付的当于5%楼价的临时订金。 签署正式买卖合约的同时，买家需要再支付5%楼价的正式订金(俗称“大订”，及支付是次交易的物业印花税。因此各准买家在入市前应准备好手上现金。 为回应中低收入家庭的置业诉求，房委会于2013年及2015年推出临时计划，把居屋第二市场扩展至白表买家。 房委会于2017年11月通过恒常化「临时计划」为「白表居屋第二市场计划」（白居二），由2018年起实施。 至于楼价方面，二月份二手居屋平均每宗售价约507.4万港元，按月下跌3.9%；若与去年同期比较则下跌5.3%。 按楼价作分析，6个价格分类交投量共有4个向下，其中跌幅最大的是价值500万元至599万元组别，成交宗数按月锐减44%至75宗登记。
居屋二手市场: 按揭中介lihkg必看介紹
房委会每年会调整入息及资产上限，详情可留意房委会最新公佈。 值得注意的是，建筑面积越来越小亦是近年来居屋出现的问题之一。 如图6所示，今年推出的居屋计划中一半以上单位小于50平方米，40平方米以下的居屋占23.2%，相比2015年同面积的居屋单位数量增加了2%。 数据显示，自2018年以来居者有其屋计划推出的居屋单位，面积小于30平方米的“蜗居”屋苑越来越多。 此类屋苑在2020年居屋计划中就有9个，最小单位的面积仅有25.6平方米（如图7）。 居屋住户大多数以家庭为主，可以想见即使幸运地抽中了居屋，但一家人居住在如此狭小的空间亦难言有幸福感。
- 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
- 如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，還有一個壞處就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。
- 至于楼价方面，二月份二手居屋平均每宗售价约507.4万港元，按月下跌3.9%；若与去年同期比较则下跌5.3%。
- 各楼盘推售单位的销售方式各有不同，买家亦可从发展商公布的“销售安排”知悉。
- 开售前发展商一般会进行抽签，为各个已登记的购买意向决定拣选单位的先后次序。
- 交易完成后就可静待项目入伙及办理转让等法律程序迁，一般交易期约3-4个月。
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
居屋二手市场: 最新评论
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 2月，成都二手房成交194.23万平方米，同比、环比分别上升146.08%和79.72%。
居屋二手市场: 業主放盤
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。
一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 2022年以来，为稳住经济基本面，中央多次表态稳地产，地方调控也对供求双方给予更多支持,廊坊也正式官宣取消限购。 各地纾困政策的陆续落地实施在持续不断地解冻着原先观望的购房需求，但购房人的信心恢复还需要更大力度的政策组合拳。 居屋二手市场 位于保定莲池区的爱情城项目成交额排名第二，共计成交397套，销售金额5.98亿元。
居屋二手市场: 房产要闻
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。 當中屏欣苑是區內少數能承做「925按揭」的居屋屋苑，成交一直活躍，2月錄得… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 香港置業研究部董事王品弟表示，樓市氣氛回暖，帶動白居二交投持續上升，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)2月錄723宗註冊，較1月的644宗增加約12.3%，連… 祥益地產區域董事林偉光表示，屯門居屋兆麟苑G座中層9室，實用面積645呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。 居屋二手市场 該買家為綠表客，鍾情單位寬敞實用，而且客廳及睡房景觀開揚，加上原業主有意移民，所以加大議幅，減…
公屋的租金要低于市场价格市场价格，主要目的是给低收入的香港居民一个住所。 申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于一定标准，而青年宿舍计划更是对申请者的年龄有限制（18-30岁）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
居屋二手市场: 港女620萬買豪裝二手居屋 銀行1原因拒批按揭 被迫撻訂慘蝕74萬
克而瑞研究数据显示，2023年2月，16个重点城市的二手房成交体量约为652万平方米，同比、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。 其中，成都、青岛、杭州、深圳、厦门等城市同比、环比出现较大涨幅。 北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超过1月、12月；成都、青岛、杭州等重点城市的二手房成交同比、环比也出现较大涨幅。 第二，部分城市实行“带押过户”后置换改善需求释放，2022年底多个城市落地执行二手房“带押过户”，北京试行“连环单”业务并行办理。 政策利好之下，不仅缩短了二手房交易周期，也降低了二手房置换成本，极大程度激活了二手房市场。
居屋二手市场: 地產按揭轉介7大分析
房协楼：如果单位属于房协楼，楼龄要求相对简单，银行会以私楼标准处理，即会以「75减楼龄」作为批核标准。 3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。 地點在元朗，可自取，也可代上貨車（運輸費用自理），幫您省時省力。 因工作關係咋方方便聽電話，有意者請WhatsApp以信息聯絡，謝謝。 居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且收入和资产不能超过一定限额。 而居屋又分为两个组别：绿表和白表，两个组别的要求也不甚相同，绿表相较于白表的条件要更苛刻一点。
居屋二手市场: 香港房屋委員會及房屋署
虽然在核心城市集中供地优质地块的带动下点状回暖，但投资仍难言全面复苏。 第二，2022年底，多个城市落地执行二手房“带押过户”，置换的改善需求进一步释放，如北京试行“连环单”业务并行办理。 这不仅缩短了二手房交易周期与置换成本，极大地激活了二手房市场。
居屋二手市场: 人士屬綠表資格
工作日成交表现良好，逐日增长，其中单日成交最高的为3月3日，成交469套，当日成交前三的区域分别为金水区117套、管城区54套、郑东新区43套。 克而瑞研究中心认为，百强房企业绩同环比增长，有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。 3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。 此外，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局继续分化。 2023年上海仍有大量新房供应入市，届时市场竞争势必将更激烈，二手房支撑力热度是否能延续，还需观察。 疫情全面解绑，积压的大量西部购房者涌入成都，需求被进一步释放。
香港房屋委员会（房委会）于1997年6月推出居屋第二市场计划。 居屋第二市场计划是为房委会资助出售单位而设的，使业主在毋须缴付补价的情况下，将单位转售予房委会提名的人。 在房委会网页() 可以浏览可供购买的居屋屋苑/租置计划屋邨相关资料。 观点网讯：2月10日，香港居屋市场交投随大市回升，惟均价见5年半新低。 土地注册处最新数据显示，上月全港录627宗居屋二手买卖登记(包括居二市场及利伯维尔场)，较去年12月420宗升49%，创近1年半新高；成交总额约27.44亿港元，较去年12月18.48亿港元升48%。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。
居屋二手市场: 屯門居屋
时剔选「同意保留其申请至下一个房委会资助出售单位销售计划」，就无需再就「绿置居」提交申请及支付申请费用。 需标明申请编号，列明须更改的资料及提供所需证明文件，以便房委会重新审核申请资格及选楼次序。 申请者或申请表所列的家庭成员可同时申请其他资助房屋计划，最后如果多于一项申请入选，只能选择其中一项申请，及要取消其他的申请。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随美国加息幅度收窄、香港与内地通关，以及新居屋推售进度至尾声，料有一批向隅客回流二手市场，2月份二手居屋成交量可望上试700宗水平；至于售价亦料将逐步回升。 居屋二手市场 【近5,000伙】绿置居2022 油塘、马鞍山、上水 有无你心水?
居屋二手市场: 屯門
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。