名媛蔡天鳳碎屍案揭發死者前家翁名下雖持有加多利山豪宅單位，但仍可透過綠表資格購入居屋單位。 房屋局表示，會考慮收緊綠表資格購買居屋的入息及資產限制。 立法會議員田北辰今（7日）於港台《千禧年代》表示，當局有責任於出售居屋前，主動查核申請人士的資產情況，包括善用土地註冊處物業買賣的中央資料庫。 居屋估價 他又指，當局亦有必要檢視公屋的富戶政策，加強把關，以免有住戶購入物業後丟空公屋單位。
但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。
居屋估價: 裝修易︰報價流程清晰
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
- 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。
- 房委會出售時以優惠價格甚至「折上折」價發售, 附帶限制轉讓條款。
- 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
- 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。
- 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 由於政府容許未補地價居屋，以送贈方式轉名，所以不必繳付印花稅。 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 未補地價居屋持有人應要注意，獲居屋轉名後按揭需要重新申請，但不能套現，亦不能延長還款期。
居屋估價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
各銀行就新居屋的按揭息率統一，申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠，特別是現金回贈，現時銀行提供的居屋現金回贈，普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 居屋估價 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。
- 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。
- 個問題是來自新政府突然將居屋訂價同市價脫勾，同租客入息中位數掛勾。
- 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
- 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
- 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。
- 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
居屋估價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入按揭申請環節。 居屋估價 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事… 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。
居屋估價: 銀行拒批原因
白居二合資格人士希望申請按揭借到「925」（借足九成及還款期25年），而且毋須支付按揭保險費，但選擇居屋時還需要了解物業的樓齡。 如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上，最高按揭成數只有六成，而且有機會需要進行壓力測試，所以尋找物業時必須做好資料搜集。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價，測量師主要視察單位有否違規僭建，以及維修程度，來釐訂單位估價。 由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前最好別裝修以免提高補地價金額。 新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。
因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 又或補回地價後變為私樓一樣, 不受轉讓限制, 賣給誰人和在公開市場放租也可。
居屋估價: 網上物業估值
雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 居屋估價 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。
居屋估價: 物業查冊簡易精讀
買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
居屋估價: 物業質素
當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 除了居屋，白居二買家可以申請房協「住宅發售計劃」以下的單位，不過申請按揭完全不同，依照私樓1,000萬以下最高按揭成數六成、還款期30年的準則處理。 如果想借取高成數按揭，便要向按證公司申請高成數按揭，但需要支付按揭保險費用。
測量師主要視察單位有否違規僭建，以及維修程度，來釐訂單位估價。 由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前千萬別裝修，避免提高補地價金額。 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
居屋估價: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 居屋估價 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
居屋估價: 香港仔漁暉苑
【柏傲灣】荃灣西樓盤新貴 自住投資兩宜… 作為荃灣西樓盤新貴的柏傲灣，其最大賣點是大部份單位均能眺望荃灣藍巴勒海峽海景。 而發展商更以遊艇為單位設計概念，令用家於屋內外恍如置身於海峽，… Reuters江西鄱陽湖水量寥寥，一位女村民嘗試在僅餘的水窪中撒網捕魚。 居屋雖然價格平市價一截，但始終放售的居屋盤不多，買家亦要乎合資格才可入場，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。
居屋估價: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之估價較高，補價金額亦較貴。 個問題是來自新政府突然將居屋訂價同市價脫勾，同租客入息中位數掛勾。 如果用之前本身根據經濟環境調整是週期性的五折，現在是經常性五二折或更低。
居屋估價: 網上查到居屋公屋折扣率和補地價金額的3個steps
銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。