2.沙田愉德苑：實用面積介乎 281 至 463 呎，價錢為 174 萬至 337 萬元，平均呎價6,780 元。 吳志輝表示，上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街82號中層B室，實用面積591呎，附有企理裝修，屬於三房套(原則兩房)間隔，外望內街景。 據悉，單位最初於21年8月以890萬元放售，面對市況一直調整叫價，最終累減165萬元或約19%，以725萬元成交，折合實用呎價約12,267元。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
去年整體樓市氣氛回落，儘管有新一批白居二買家入市，惟根據香港房屋委員會資料，全年未補價第二市場公屋及居屋成交跌至2,691宗。 當中10個熱門居屋樓價全線下跌，曾為居屋王的旺角富榮花園，去年平均實用呎價按年大跌約15%。 居屋2020平均價錢定於評定市值六三折出售，介乎117萬元至489萬元，當中粉嶺山麗苑的25.8平方米單位售價低至117萬元，以綠表申請9成半按揭，首期低至約5.83萬元，白表申請9成按揭，首期則約為11.7萬元。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價489萬元，是居屋2020中最貴。 比較少人會留意裝修後清潔項目，其實裝修工程後家居滿佈灰塵污漬，如不做基本清潔將會十分麻煩！
居屋呎價: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 錦暉苑只需步行約5分鐘便能到達馬鐵恒安站，與雍明苑異典同工也是被私人屋園包圍，如聽濤雅苑、天宇海及海典灣等，因位置臨海，估計向西單位可以看到吐露港海景，惟有西斜問題。
如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 世紀21家天下黎振傑表示，由於屋苑擔保期將於今年屆滿，之後新買家入市最多僅可承做樓價六成按揭，並需通過壓力測試，不少業主為求加快沽貨，都以較大減幅吸客。
居屋呎價: 裝修工程7個流程逐步睇：
另外，搭棚和拆牆等都有公價，因此不同的裝修公司在這些項目上，收費理應不會相差太多。 青衣宏福花園套三房戶於已補價自由市場售980萬元，原業主持貨約4年帳面平手離場。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。 林偉明指，新買家為區內換樓客，見近日大市氣氛向好，怕遲買會貴，把握機會入市。 據了解，原業主於2002年以352萬元購入上址，持貨約二十一年，是次易手帳面獲利約748萬元離場，單位期內升值約2.1倍。 粉嶺萬豪居一伙地下連花園複式戶，新近以1,100萬元易手，成交呎價僅9,228元，比鄰區上水公屋太平邨的呎價更平。 彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。
居屋呎價: 按揭專區
2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,326個配額再抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭，即兄弟姊妹，孫兒及祖父母（此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世），而一人申請者有房委會特定配額，因此不受家庭配額影響，一人申請者只可抽一人單位。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
如果報價單上沒有清楚說明價錢，到日後需要時，就很容易被裝修公司加單，出現騎虎難下的情況。 如報價表在整修廁所部分有沒有寫明防水工程，或者換窗有沒有說明搭棚費用等。 居屋呎價 在眾多裝修項目中，一些基本工程項目在行內都會有「公價」，例如安裝一個「明喉位」電掣收費約$600-$800，而「暗喉位」則大約$1200。
居屋呎價: 下期居屋推7屋苑 北角驥華苑呎價近萬元
上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。
如果要安裝的電掣位數目多於報價單所預計的，亦要再作報價。 因此我們建議在報價前，要先與裝修公司問清楚計法，及加電掣位的價錢。 在鋪水電之前，業主需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量。 每個單位需要的電掣位數量都不一樣，一般大約在60至70個電掣位左右。
居屋呎價: 服務評價
原業主於2003年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1005萬元，單位升值379%。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。
政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。 如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
居屋呎價: 申請資格（2019新例）
另外，愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立，再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市等。 屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線，往來將軍澳及其他地區，而坑口站附近一帶有商場（新寶城、東港城等）、食肆、超市、街市林立，一應俱全應付生活所需。 東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每座高32層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。 油漆工程有否說明包含塗上幾多層油漆，以及鋪貼牆紙需要補加多少人工費用。
不過，要留意由於項目毗鄰賽馬會傑志中心，故部分住戶有機會受到球場射燈帶來光污染影響，而面向安睦街花園的單位靠背球場，不受光污染之餘，更享有河景，坐向屬最佳。 該項目屬「插針樓」，只有1座，樓層總數42層，旁邊亦會設有平台花園和停車場，該盤最強賣點是，距離港鐵坑口站步程僅約10分鐘步程。 除了價錢平外，啟欣苑共2座，A座43層及B座42層，供應有1840個單位，增加中獎機會，而部份單位面積較細，少於200呎（達納米樓水平）涉及320伙，面積介乎186呎至189方呎，共佔整個屋苑17%。 加上鄰近更有不少豪宅坐陣，包括海璇、港濤軒等，近期平均成交呎價分別要4至7萬元及2.5萬元，地段令驥華苑身價大大提升。 至於今期居屋售價最低單位為啟德啟欣苑B座低層開放式189平方呎單位，售價僅1,243,800元，首期只需6.2萬元便可「上車」。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。
居屋呎價: 裝修報價流程 – 裝修報價注意事項！
其實只要了解更多有關全屋裝修價錢的資訊，例如：裝修報價、項目價目表、包括的工程項目、裝修報價單常見陷阱等，已經可以為你減輕很多擔心憂慮。 我們所提供的2023最新裝修價錢數據，是根據平台上超過200,000個由裝修公司所提供的報價整合而成。 萬豪居位於粉嶺裕泰路9號，屬低密度屋苑，共有25座及洋房20間，提供70個單位。 屋苑甚少二手買賣，去年全年僅錄兩宗成交，如面積同為1,192平方呎的單座連花園複式戶，去年12月以1,076萬元易手，呎價約9,027元。
- 【樓市走勢2023】香港樓市今年止跌回升，但香港樓價升幅仍未見全面。
- 由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。
- 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
居屋呎價: 業主放盤
但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 屋苑附近為工業區，生活配套比較貧乏，只能到附近屋苑解決生活所需。
居屋呎價: 沙田愉德苑居屋交通配套
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居屋呎價: 裝修價錢逐個數：工程細項報價須知
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 位於馬鞍山恆健街的錦暉苑提供1座735個單位，實用面積約為275至455平方呎，預計售價為156萬至348萬，平均呎價為$7,180，將於2020年10月尾落成。 今期發售的居屋當中，錦暉苑的門檻最低，最便宜的單位售156萬，綠表申請者最高可做9成半按揭，首期只需要7.8萬，而白表最高可做9成按揭，首期只需15.6萬。 自2018年改動以市價7折的居屋定價機制，並加入「非業主住戶家庭每月入息中位數」作為定價參考，居屋定價看似一降再降。 政府自18年將居屋7折改到52折、在19年56-59折、在20年6折、到今年22年更以51折出售，現時居屋折扣率明顯比過往的7折高，似乎令市民產生居屋有愈賣愈平的觀感，更多負擔較低的家庭理應可以入手買居屋。 然而，我們透過整理每年居屋的銷售安排中的單位呎數分佈以及最終售價表，計算出居屋單位的平均售價，發現自2014年重推居屋以來，除了16年跌至210萬，歷年新居屋售價卻維持在平均250萬至300萬之間。
居屋呎價: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
泥水工程一般佔裝修工程收費較高的比重，包括起牆、砌磚、防水、批盪、鋪貼磁磚、鋪砌石材等工程。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 居屋呎價 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
居屋呎價: 沙田愉德苑
白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 居屋呎價 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
今期居屋，如以九龍/ 新界區議會地區劃分，只有何文田冠德苑及長沙灣凱德苑屬於九龍區議會，合共1417個單位，佔整體29%，其餘四個屋苑3454個單位均屬新界，佔整體71%。 政府於上星期宣佈將推出新一期居屋，6個屋苑合共推出4871伙單位，分別為何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街凱德苑、葵涌(大窩口)德士古道尚文苑、將軍澳至善街雍明苑、馬鞍山恆健街錦暉苑及沙田(火炭)坳背灣街旭禾苑。 申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。 入伙僅4年的啟德區居屋啟朗苑，錄得一伙兩房單位以680萬元易手，每呎售價達15,247元，創屋苑及九龍東未補地價居屋新高。 2020年居屋申請於9月10日開始，10月7日截止，並於12月15日攪珠。
另外，客人亦不應在工程開始後更改設計，以免令價格出現混亂。 最後，報價最好貨比三家才下決定，即是尋找三家公司查詢報價單，比較後再作決定。 曾有裝修公司工程拖很久都不完工，然後要求業主額外付款才答應加快工程進度，所以在報價時，要先問清楚施工時間，報價單上亦最好列明大約所需時間，確保不會被無限拖工。