雖然後來樓價上升，但申請人收入未有相應增加，於是反而未能符合壓力測試的要求，申請加按被拒。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 未補地價居屋受到房委會的轉讓限制，如果業主要出售未補地價居屋單位，只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。
如果買家新購入的物業在申請按揭時申報為投資收租用途，不論單位價格過低，最高只能申請5成按揭。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。 比如物業價格600萬港元，原本銀行可承造最高60%按揭，但由於申請人收入不來自香港，申請人的按揭成數會收緊至50%。
居屋壓測: 壓力測試＋居屋申請＋按揭申請 7大需知
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。 只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。 每年推售居屋之前， 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。 只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。 一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。
2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 未補地價居屋如要轉按，需事先向房署申請，得到房屋署署長批准。 而居屋轉按只限於非套現轉按，業主是不能獲取更多的現金。
居屋壓測: 物業樓價 VS 貸款額關係
另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。 當然，不同銀行於批出按揭貸款時的取態不盡相同，所以建議多去幾間銀行，並選擇對自己最有利的，亦不失為一個好方法。 若以雙糧為例，假設月薪為40,000元兼有雙糧，我們可以將之除以12個月，即是意味味每月收入便增加3,333元至43,333元，只需以雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明即可。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
而且轉按可以延長還款期，但房署居屋轉按就不能延長還款期。 居屋壓測 其實，係銀行自己要減低風險，驚人借貸後冇力還款，你係咪應該問多幾間，睇下边間低息D，着數D，美國未來1 … 居屋壓測 但早幾日我又問過hang sang職員，佢答我話綠表買二手居屋不用壓測，只要收入夠供款就可以，而且仲可以做到25年。
居屋壓測: 居屋壓測: 信用卡優惠
擔保人是指是當準買家財力不足以應付物業按揭時，就會通過擔保人的入息，協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人未能還款，擔保人就會承擔其還款責任。 固定收入人士申請按揭，相對非固定收入人士會簡單得多，所需要的資料都是三個月的收入證明、銀行月結單及一年稅單。
- 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。
- 2014年推售的荃灣「尚翠苑」，前身是「大窩口工廠大廈」，2007年清拆後發展為新居屋，合共由三座物業組成，提供962個單位，面積由438至511呎。
- 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 只要你是首次置業，都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。
- 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。
- 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
雖然每月供款好似少咗，但其實變相俾多咗利息，而且未來息口一旦向上或長時期處於高位時，供樓嘅利息支出就會大幅增加，差額可能多達數十萬元。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？
居屋壓測: 按揭成數:
要留意的是，銀行會視乎行業及職業，去留意你的花紅是否每年或定期派發。 居屋壓測 如果你只有一年或更短時期的花紅，而且要加上花紅以後才能通過壓力測試，那麼銀行對你的按揭申請可能會處理得較為嚴謹，甚至不計算作為你的恆常收入。 不過，政府規定一手居屋必須使用P按作為供款利率，按揭年期最多為25年。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。
只要你是首次置業，都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。 詳情可瀏覽【按揭成數】懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。 通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。
居屋壓測: 【被動收入】買連租約樓 按揭及壓測條數點計？
如果申請按揭保險，最高就可申請八成至八成半按揭，不過要留意不是全部村屋都可以申請按揭保險。 首期是指按揭成數沒有包含的部份，如果是1,000萬的住宅物業，借盡最高9成按揭就是900萬，換而言之，首期就是100萬。 不過，除了首期之外，買樓初期也有其他開支，例如律師費、按揭保險費、印花稅等。
- 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。
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- 在壓力測試下，假設實際按揭利率上升 2 個百分點，供款佔申請人月入不多於 6 成水平。
- 英國政府的移民諮詢委員會（MAC）建議將瓦工、屋頂工、木匠、泥水匠和普遍從事建築行業工作的人士列入該清單。
- 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。
- 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
- 所以放眼大單位的居屋買家，如果追求空間感，也值得在二手市場逛逛。
在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 白居二的實際按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘多少年。 擔保期是以單位的首次發售日期和新買賣的成交期計算，只有擔保期夠長，才能獲25年還款期及9成按揭。 「尚翠苑」叫價600萬元，90%按揭，最長25年供款，月供大約24,225元，首筆資金大約需要93萬元。 我們今次參觀的單位，面積592呎，居二叫價460萬元，就算在今次新居屋中，也沒有如此面積的選擇。 因為七個新居屋之中，能夠提供500多呎的戶型，就只有最隔涉的東涌「裕雅苑」，但最大戶型也只是555呎。
居屋壓測: 壓力測試
不過隨著銀行批核趨向保守，部份銀行已經要求申請人做壓力測試，大家如想知道自己的入息能否成功做到新按揭保險，可直接向按揭專員查詢。 如果是其他需要分期清還的貸款，如私人貸款等，道理亦與信用卡款項相同，銀行甚至看待得更為嚴格。 雖然政府取消了首置人士必須通過壓力測試的規定，但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」（Debt Servicing Ratio, DSR）不超出50％的規定。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。
買樓始終是人生大事，亦可能是畢生最大的借貸，先問問專業人士，買樓就更有信心。 居屋壓測 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。 但房委會的擔保期為30年，由居屋的首次出售日開始計算。 居屋壓測 換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。 這會影響按揭事宜，因為當你的按揭期超出的擔保期，銀行的原則，是擔保期完結後，未還清按揭餘額須低於樓價6成，才會批出9成半成數以及25年年期，否則按揭成數或還款年期就會相應扣減。
居屋壓測: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
準買家值得留意白居二，是因為對白表二人家庭來說，除了要考慮中籤機會，比「家有長者」計劃排得較後外，進入售樓處，你能夠選擇新居屋的大單位並沒有想像般多。 因為今次推售七個新居屋，合共8,926個單位，面積達430呎以上的單位，比例不算多。 荃灣居屋尚翠苑C座高層3室單位，實用面積439方呎，兩房間隔，去年10月份在綠表市場以632萬元售出，呎價14,396元，呎價創下當時新界區綠表居屋的新高紀錄。 不過，近日買家最終選擇攤訂，連使費損失70萬元離場，反映樓市信心虛怯。