在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。 就算買家已經退休或者沒有收入，綠表買家或者白表買家可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。 只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。
MoneyHero將為大家整理新世界資助房屋申請條件，包括入息、資產限額、年齡，以及私人居屋的單位售價及首期等最新資訊。 香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入交易、按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制，方便大家參考。 如果居屋已過25年擔保期情況就不同，大部份銀行會要求充足的入息證明，收齊文件後才會處理按揭申請，審查嚴格程度與私樓無異。 另外，除了入息文件的門檻，已過擔保期屋苑的按揭申請亦要面對壓力測試及不能增加擔保人的難題，買入相關物業前要份外留神。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。
居屋幾時做按揭: 按揭專區
每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
居屋幾時做按揭: 居屋幾時做按揭8大著數
其實申請居屋按揭是否需要入息證明，是與居屋的首次發出日期有莫大關係。 居屋幾時做按揭 對於如啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑等全新居屋的按揭申請，白表人士最高可申請九成按揭，綠表人士最高可申請九成半按揭，還款期最長為25年。 由於有充足的房委會擔保期，銀行一般毋須提供入息證明，只需要申報入息便可以，如果入息不足可申報家庭入息，整個按揭申請過程較為寬鬆。
這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 高成數轉按：如轉按需要重做高成數按揭經 HKMC 等按保公司，需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。 居屋幾時做按揭 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。
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業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
- 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
- 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。
- 居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請，確實日期有待公布。
- 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
- 再加上，政府今年初收緊居屋轉售限制，在未補地價和自由市場的轉售年期都大大加長。
- 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。
當然，如借貸人信貸紀錄太差，或沒法提供證明自己有能力供款，銀行亦有權拒批按揭。 在買家角度來看，當然想付款前可以見到現樓，不過發展商提供不少樓花期優惠，及早付款的話，自然有著數，例如有些樓盤即供的話可享最高10-20%折扣。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。
居屋幾時做按揭: 按揭保險
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 居屋幾時做按揭 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
實際年利率為6%至18%（應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算）。 居屋幾時做按揭 UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。 無論你要購買一手二手居屋或公屋，綠表持有人都比白表人士有優勢。
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代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。 如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 居屋幾時做按揭 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。
