本文將為您詳細介紹裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 驥華苑是少有的港島區居屋，除了2019年綠置居的蝶翠苑之外，上一個在港島區推出的居屋屋苑已經是在2005年的西灣河東濤苑。 驥華苑部分單位可享有永久的海景，整體來說應該是這次推出的屋苑中最受歡迎的。 本文將為您詳細介紹，並提供驥華苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 土瓜灣冠山苑是2022年居屋項目之一，位於馬頭角，是一座單幢式建築，共有495個單位，單位面積介乎281至447平方呎。
我們因應您家居的優與缺、生活習慣、喜愛風格，創造理想居住空間。 項目完成後，我們都會提供結構性保養一年，以確保客戶完全滿意。 居屋裝修價錢是個很重要的考慮，但當客人訂造居屋裝修套餐以外的建材，或改動原有「居屋裝修設計」，即可能要付出比市價更高的價錢，得不償失。 根據房委會價單資料，冠德苑A座26層6室是為樓王，售價約529萬，實用面積563呎，呎價為HK$9,375。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。
居屋廚廁對調: 拒批按揭高危: 改動主力牆
有些屋內的設計是看得見的，而部份則看不見，比如是改則之後的廚房。 廚房來水喉走天花，而兩條去水喉就分開兩條去洗手間位置，先在室內匯集，再流出屋外，這樣其實反而令水流更暢通及方便。 改則之後的客廳有一個假天花，設計師特意在沙發位置設石膏板假天花，目的是用作分隔休息區域，再利用射燈提升整體的設計感。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。
不少人裝修時想將套廁改位，騰出更多空間給主人房，或是想做廚廚對調等工程，先不論改裝要幾錢或是風水好不好，這樣的改變或會有風險！ 背後就要視乎銀行是否入屋做估價、又或者物業本身是否有不良記錄，而一般村屋、樓齡高(如30年以上的)唐樓、豪宅等，都有較大機會被銀行要求上門估價。 個案中，代理曾提出買家「買現狀」，所以叫張小姐不用回港、也不用向買方律師提供相關文件；張小姐也指出，業主曾經參觀單位兩次才落訂，理應知道單位內部狀況。
居屋廚廁對調: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 買家應向銀行作出真確的首期來源聲明，如首期來源是來自投資或親人送贈，請先備存有關投資或轉賬記錄，以備銀行查核。 萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途，亦必須在提取按揭貸款後才進行，以免影響按揭審批。 裝修案例位於舊公屋邨，為擁有約25年樓齡的天水圍天耀邨，面積420呎。 戶主希望將單位間隔由2房變成3房，但窗戶不足，導致房間出現缺乏光源問題，於是設計師加裝氣窗、玻璃門等，增強透光度。 位於深水埗曉珀的單位，面積457呎，由於戶主希望放到基本傢俬，同時有大量儲物空間，於是設計師用日式簡約風格，提供足夠儲物位置而空間感覺亦不會焗促，裝修費用大約32萬元。
若買家被銀行要求驗樓，可以考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 身在國外的張小姐，2009年購入九龍灣一層二手樓，由於她表示自己多數在國外居住，買樓只是回港時短住，故多年來一直沒有把單位出租，但曾經裝修單位。 當時她選擇拆走一間房，並透過間隔改動令洗手間門經由廚房入內，當時沒有特別入則處理，認為沒有問題。 檯面石物料上，大多家居廚房裝修都會選擇無縫石（即人造石），取代以往較昂貴的雲石作為檯面石。 人造石檯面石可以與洗手盆連為一體，無縫設計無縫隙不易藏污，亦方便日常清潔保養。 今年將有7個新居屋項目推售，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟信苑；東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑較早完成選樓，其中東涌裕雅苑是最早的落成屋苑。
居屋廚廁對調: 【2021裝修知多D】浴室防水 3 大錯誤觀點 + 廁所改位重造的風險
普遍戶主裝修時對防水工程有錯誤的觀點：認為淋浴區的防水高度越高越厚就代表越好，甚至天花也應該做防水，但事實並非如此，等裝修佬為大家分享 居屋廚廁對調 3 個錯誤觀念。 ▲女戶主十分喜歡中華文化，藏有不少中式掛畫及擺設，設計師於是在飯廳的天花裝上路軌射燈，讓戶主可以透過燈光來突顯自己的收藏品。 這些收藏品搭配質樸的水泥自流平，令人感覺就像身處一個藝術廊一樣。
警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。 二手住宅的成交期一般是60日至90日，但隨着近年高成數按揭流行，加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度，按揭貸款審批時間普遍比過往長。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
居屋廚廁對調: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 居屋可能會有人咁做，佢地第一次上到樓，會以為點搞都可以，如果係私人大型屋苑，佢地講明吾比掉，不過其實轉位有乜好，你樓上係厠所，你煮飯都覺得吾衛生，屎渠一樣係出面，都係感覺吾乾淨。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。
- 最近我們收到一名谷友求助，表示自己購入單位後曾改動間隔，卻沒有向政府部門申請。
- 不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家，裝修單位時會格外留神。
- 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。
- 查冊發現，元朗至少有兩處劏房建於原居民的祖堂地，祖堂司理均曾任錦田鄉事委員會成員。
- 在廚房內部結構方面，大部分新式樓宇建築都已將廚房結構納入考慮，抽油煙機風管、插座、電線和煤氣爐等的電線都已配置好。
- 女買家曾找律師求助，惟律師指她曾上門睇樓，也知道業主做過廚廁調轉的大工程，難以證明經紀及賣家刻意隱瞞，上庭會被歸類作個人疏忽，最終女買家被殺62萬元訂金，還需支付12.4萬元地產代理佣金。
- 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。 其實，居屋使用時間往往比私樓更長，而新居屋多以清水樓交付，可塑性極高，所以價錢以外您還應考慮設計是否能滿足未來十年以上的生活。 這個位於馬鞍山錦英苑的401呎單位，設計師將原則中的廚房及洗手間對調，開放式廚房位於玄關旁邊，從而擴大廳區空間感。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。
居屋廚廁對調: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬
隔間改動：廚廁對調靈活調動 空間運用更極致 原本單位如上圖般2房1廳，浴室與廚房都較小並且相依。 由於業主希望有浸浴的地方，因此Andrew便大膽地改動了間隔，把浴室和其中一間房的位置改裝成廚房，而浴室則調動到原先廚房的位置。 有見及此，設計師就對調了廚廁的位置，使廚房變得更近飯廳，動線更為方便。 當中，設計師刻意沒有為廚房裝上門，一來令廚房門口更闊，二來也擴大了走廊的空間感。
除此之外，兩間房也採用了玻璃間隔，讓飯廳的光線可以透入房內，確保房間有充足的光線。 近年落成的新居屋多「開門見廁」，為了改善問題，有業主會調換浴室及廚房位置。 最近就有買家斥資620萬元買入一個二手居屋，代理指「個單位重本豪裝，計及裝修費價錢已經不算貴，依家搵到咁靚咁啱心水，好難再搵第二間」。 代理更指，已經幫買家查冊，即使銀行估價不足，「畀多少少首期實上到車」。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
居屋廚廁對調: 裝修風格
因為「買現狀」不等於買入「僭建物」，若出現上述情況，業內人士建議，可由業主提供一筆還原費用予買家，以繼續交易，當然數額由買賣雙方自行商討。 不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 裝修單位，輕微至加建一個地台可以屬於改建、拆走睡房牆身亦屬於改建、大型至廚廁對調也屬於改建。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 居屋廚廁對調 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。
」，樓主憑其經驗解釋，廚廁對調會將洗衣機獨立去拉遠，中間經過鋅盆、洗手盆，洗衣機去水很容易回流，隔氣去水不順暢，嚴重更會「谷爆喉」。 萬一樓上單位廁所漏水，隨時「飯都無得煮」，又提醒不要亂改公屋單位：「屋宇署有機會叫你還原。 現在經過改動之後，房門位於飯廳一側，不容易從大門位置看到，提高了私隱度。 【信報】稱，HENLEY I四天收1394票，超額8.5倍。 位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計2022年4月底入伙。 居屋廚廁對調 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。
居屋廚廁對調: 向 companyName 設計室查詢報價
因此不少居屋的業主都希望能夠善用家居內的空間，用合理預算，打造一個心中的理想家居。 改變間隔帶來令一個問題就是空間不足，於是設計師有技巧地作出「偷位」，包括房內不設大書枱，偷走多餘空間。 由於戶主需要有一定的儲衣空間，所以設計師將單位的其中1間房改為衣帽間，房內加設地台，並用趟門出入，使空間可充分用作儲物之用。 開放式廚房用灰色牆身，爐頭放近牆邊位置，減低油煙對客廳的影響。
很多業主覺得，買入單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍。 由於單位估價不足，成交價高估價約1成，所以銀行職員安排估價師到現場估價。 居屋廚廁對調 估價師發現單位實況與圖則不相乎，廚房與浴室位置調轉了，喉管亦重新鋪設，上述改造沒有向屋宇署入則申請。 銀行指出，假設改造觸犯法例，即使有法庭令，銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓，因此未能批出按揭。 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。