值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 一般而言，無論綠表，抑或白表，一人申請者的揀樓次序必定排列最後。 對於焦急的上車客而言，不妨考慮參加「家有長者優先選樓計劃」，或可獲優先編配居屋單位。
在簽署綠置居單位的買賣協議後，若選購單位的人士最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷，就該項申請及購樓所繳款項（包括定金）亦不會獲得退還。 【本報訊】「居屋2019」正在進行揀樓程序，至今已售出4,183個單位，剩餘約700個單位。 房委會昨日邀請700組綠表家庭出席揀樓，最終全日111名準業主到場，一共賣出33個單位，包括荃灣尚文苑1… 雖然2022年居屋的攪珠結果還未有，但是也可先以2021年的攪珠結果作為參考，頭十個號碼依次是：00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。 如果最後兩個字是「00」，恭喜了，你就屬於最後可以揀樓的組別啦！ 可以致電「房委會銷售及白居二熱線」：選擇語言後按1，然後6，然後1，然後輸入申請者的身份證號碼，以查閱申請編號。
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家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。
搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 居屋2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 居屋拣楼次序 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
居屋拣楼次序: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
拆煤氣爐要由認可承辦商進行，如有需要師傅會叫你聯絡煤氣公司。 部分師傅會在此時「放樣」，即在天花、牆身和地下劃好新裝修布局。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序進行詳細審核，以確定個別申請者是否符合申請資格及確認他們的最終優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 今年度居屋及白居二於今日（13日）進行攪珠儀式，房委會表示，合共接獲逾25萬份的居屋2022申請表。
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 呢個居屋項目潛在嘅缺點，就係居屋所在位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴嘅屯門南車廠，可能會受到噪音影響。 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）；管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如有）。 在有關樓宇的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）發出後，房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的購樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。 買方宜自行聘請屬意的律師行代為處理買樓交易，惟相關的交易契據文件內容則由房委會訂定。 儘管如此，有關職員只會向買方詮釋買賣協議的內容，並見證其簽署買賣協議，但不會就買賣協議或與交易有關的任何其他事宜，向買方提供任何法律意見。
居屋拣楼次序: 銀行保險箱費用詳盡懶人包
本文整理3個去年居屋申請DQ實例及解決方法，另5個揀樓後仍被DQ的原因。 程序，是次會推出共9000個單位，當中有8926個新居屋單位、上期房委之居屋重售單位及上期房協之重售單位… 居屋2022於11月15日起開始揀樓，房屋署發言人表示，至今共有9,494個單位成交，當中綠表3,979個及白表5,515個，宣布居屋2022所有選樓環節於今天完結。 好師傅裝修管家，透過全方位制度，助你管理整個裝修及設計流程，保證單位準時入伙，讓你「家」多點保障。
申請人士揀樓後，便會於同日簽署買賣協議，並付足「大訂」（訂金）。 白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金（綠表則為5%）。 居屋拣楼次序 「大訂」要用銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會並不接受現金付款。 首批揀樓的申請人，主要是白田邨的清拆戶，其中一名到樂富房委會客務中心選購單位的林太，心儀何文田冠德苑高層三房單位，但她表示，感覺半喜半憂，因擔心樓價受近期社會運動影響下跌，一旦跌幅嚴重，可能要撻訂。 另一名同樣是白田邨清拆戶李先生，同樣想選購冠德苑，他說因為何文田在六個屋苑中，地點較好且較先落成，希望可以選購一個兩房單位，一家四口入住。 【星島日報報道】新一期居屋昨日起分批揀樓，房委會安排首批約八十名中籤者到樂富房委會中心，但全日只有五十四人出席，「甩底率」高達三成三，整日共售出五十三個單位，買家均為受清拆影響的綠表公屋戶。
居屋拣楼次序: 申請方法：
房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 順帶一提，是屬於「家有長者優先選樓計劃」的申請人會依照此編號抽兩組揀次序，一組為長者隊，另一組為家庭隊。 居屋2022申請人數合共約27.8萬人，而參加「家有長者優先揀樓計劃」人士，會額外獲發一個籌號，減去之後則只有24.8萬人遞交申請，屬復售居屋以來第三高，但對比2019年30萬人仍少約17%。 「居屋2022」及「白居二2022」可一併申請，後者若被抽中，可獲得以未補地價格購買二手居屋單位的資格。 房委會預計，兩項計劃將在2月25日開始接受申請，至3月24日截止，第二季進行攪珠，第四季則開始揀樓，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。
一手居屋同白居二會在同一日攪珠，得出不同的優先次序，如申請人中兩次籤，用其中一份簽臨約時，另一份申請便會失效。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 「居屋2022」預計在今年第四季開始，按申請類別的優先次序邀請合資格申請者揀樓。
居屋拣楼次序: 房署擺烏龍 新居屋揀樓次序第1變2千幾
以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.3厘。 約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。 但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。
- 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。
- 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。
- 居屋2022和白居二2022的攪珠結果會於今日下午上載至房委會／房屋署的專用網頁，網上遞交申請的申請者將於攪珠儀式完成後陸續收到電郵通知有關攪珠結果。
- 而沙田彩禾苑則最有機會以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入伙。
- 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
- 今年白表申請人，除了申請購買新居屋外，亦可以同時參加「白居二」申請，即俗稱「一表兩抽」，兩者費用合共港幣$460元。
師傅會將你訂購的潔具如瓷盆、鋅盆、馬桶、水龍頭，與及燈具、掣面、電器、窗台石等等安裝好。 進行油漆工程時，師傅會先做好保護工作，以免為其他地方添上不必要顏色。 居屋拣楼次序 泥水之後，木工師傅就會開始製作現場木工，在你的單位即場將一塊塊木板變成燈槽、隱藏窗簾路軌的木殼、隱藏冷氣機的木殼、假天花、特色牆等等。
居屋拣楼次序: 注意事項五：家有長者提升申請優勢
居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。
所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。 「白居二2022」提供4 500個配額，讓成功申請者在房委會「居屋第二市場」或房協「住宅發售計劃」第二市場購買未補價的資助出售單位。 居屋2020已截止申請，鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑等四個居屋項目已進入揀樓程序。 根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。
居屋拣楼次序: 第一組居屋攪珠號碼都沒得揀樓？！
簡單而言，申請人在遞交居屋申請後，會獲發一組申請書編號，房委會按照申請編號攪珠，藉此編排不同組別的揀樓次序。 居屋拣楼次序 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。 若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 因此，想要確保申請資格，請務必留意申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表，且只使用一種申請途徑。 冠德苑已於2019年9月16日獲發入伙紙，其餘貨尾例如彩虹彩興苑及大圍嘉順苑等亦已入伙，這些屋苑買家在揀樓後，只要在指定日期前找清尾數便可以收樓，如需要申請按揭便要盡快申請。 居屋揀樓中心內有各大銀行職員現場接受按揭申請，買家如有透過按揭轉介查詢過按揭，可以在揀樓當日帶同按揭轉介表，一併交給銀行職員登記。
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房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。 若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 居屋拣楼次序 成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。
居屋拣楼次序: 居屋2022揀樓次序: 按揭專區
申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 居屋拣楼次序 今年的居屋將以市價63折出售，不過房委會憂慮疫情影響經濟下行，所以建議會在今年8月再檢討折扣率及售價，令售價有望再下調。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。 另外，白居二攪珠亦於同日進行，首十個號碼依次序為80、53、85、90、35、89、64、14、09、99。
居屋拣楼次序: 房屋署申請分組9大好處
由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 房委會早前表示超額認購約32倍，共接獲23萬6,000份申請。 綠表申請共有3.3萬份，白表申請有20.3萬份；當中單身申請者佔六成，共有12.18萬份，即使中首個號碼亦未必有機會揀樓。 白表家庭申請者有8.12萬份，即大約首4號碼才有機會揀樓，而綠表家庭申請者有2.64萬份，首9個號碼才有機會揀樓。 居屋拣楼次序 贊成者認為在香港政府「高地價政策」之下，居屋計劃能滿足低收入者置業的意欲，使原本居於公共屋邨或唐樓之中產階層家庭置業。 亦可使用白居二2022網站的「查詢申請狀況」的功能，輸入申請者的身份證號碼並通過系統驗證，便可查閱有關申請編號。
居屋拣楼次序: 一手居屋按揭
單身人士共有12.8萬份申請，白表有12.18萬人，綠表則有6,600人申請。 由於今期居屋預留了700個單位供一人申請者，而綠白表比例為4比6，即綠表可獲280個，而白表則有420個配額。 當2,700個長者家庭完成揀樓程序時，將會餘下最少55個兩房單位，排最前的綠表家庭及白表核心家庭仍然有機會趕尾班車選購兩房單位。 綠表一人申請者可揀約360個單位，由於剩餘單位質素較差，揀樓比率預計僅2成，即1800人有揀樓機會，佔此組別約20%。
至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 居屋拣楼次序 當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。 若提交的證明文件並非以中文或英文書寫，必須附上中文或英文譯本。 居屋2022｜新一期居屋攪珠結果已經出爐，首三個號碼為：「00」、「47」、「08」。