如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
- 在簽訂所購單位的轉讓契據／轉讓契約後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋／出租單位交回房委會／房協。
- 而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。
- 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《香港財經時報》訪問時表示，由於居屋按揭是由政府房委會作擔保，因此買家在向銀行申請按揭時，批核標準亦不會太嚴苛，買家通常都能夠借到足成數的貸款金額。
- A3：只要在政府擔保期內，綠表申請按揭可以免壓力測試，但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。
- 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。
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居屋按揭幾時做: 買賣樓花
郵寄交表：將申請表格及文件，郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。 親身交表 ：申請人須按其所屬類別到指定點遞交表及文件，指定地點包括公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道 3 號）等。 而儘管居屋樓價已有所折扣，但價格仍可高達數百數港元，因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。
居屋按揭幾時做: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
不過，如果抽到二手居屋，就要留意該二手居屋的政府擔保期剩餘多少年期，銀行一般會有個「對數表」，會列出不同的政府擔保期餘下年期，對應可申請的最高按揭成數。 抽中居屋又要買得起，當然要了解自己可以借到幾多錢，與購買二手私樓不同，居屋申請人可以做到的按揭成數會較高。 綠表申請者購買新居屋最高可借足樓價9成半按揭，白表申請者最高可借足樓價9成。 臨時合約是正式買賣協議，臨約上面的成交價格就是按揭申請的樓價。
居屋按揭幾時做: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計十年後業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。
居屋按揭幾時做: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 居屋按揭幾時做 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。
【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 至於居屋申請人，不論是白表或是綠表，申請人只能用上「P按」，及最長的還款期為25年。 買家可能因為市況熾熱高價成交，或特別喜歡某個特色單位。 首先，如果是市區物業，一般銀行也會接受5%-9%的溢價成交。 另外，流動性差的單棟樓或村屋就很難說，真的需要逐家銀行和估價行去R價。
居屋按揭幾時做: 新居屋申請方法及填表須知
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 不過，最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上，如銀行認為申請人未能應付供樓負擔，或會要求做壓力測試。 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。
今期居屋另外五個新屋苑，預計關鍵日期在2020年中至底，買家可在收樓前約三個月遞交按揭申請。 申請人必須在當日指定揀樓時段前15分鐘到場報到及登記，房委會會根據到場人士編號，安排當日正式揀樓次序。 在進入揀樓室前，輪候者可留意最新消耗表，並記下數個心水單位。 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。
居屋按揭幾時做: 成交期 – 現金流
但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 居屋按揭幾時做 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
不論按揭申請人為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 在簽訂所購單位的轉讓契據／轉讓契約後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋／出租單位交回房委會／房協。
居屋按揭幾時做: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
居屋按揭幾時做: 信貸評級對申請物業按揭有什麼影響？
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
居屋按揭幾時做: 置業手冊
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 居屋按揭幾時做 如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。 根據房委會資料，預計攪珠日期為2022年第二季，預計開始選購單位日期為2022年第四季，確實日期有待公布。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。