如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。
在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。 通過壓力測試代表買家需要計算供款與入息比率，不過好處是買家如有需要可以添加擔保人或借款人。
居屋按揭擔保人: 壓力測試全攻略
尤其成為非親屬的按揭擔保人，如果想再買樓申請按揭，所擔保的按揭供款金額也會計進你的每月供款開支內，會大大增加再申請按揭的難度。 不過，如果是親屬的擔保人，則可向銀行出示家人的貸款信，證明自己只是擔保人，家人的供款金額就不會用作計算新按揭的壓力測試與供款佔入息比率。 能找到擔保人，一般來說有助於敘造更高金額的按揭，但擔保人的身份，其實也會影響按揭申請。
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 莊錦輝說，只要貸款人聲明家庭總收入足夠作每月供款，便可以獲批按揭，例如子女會幫父母供樓，而每月供款不超過家庭總收入一半便可。 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。
居屋按揭擔保人: 申請二手居屋按揭未必借足
由於擔保人的入息及債務會一併加進壓力測試，擔保人最好具備清晰收入、良好信貸紀錄及沒有負債，否則計算壓測時隨時「幫倒忙」。 樓宇按揭比較 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
Roots上會僅此再次提醒各位讀者買樓前或申請按揭時務必了解自己的信貸評級。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
居屋按揭擔保人: 已補價二手居屋 申請按揭條件跟私樓無異
現時大部分銀行提供的利率封頂位為2.5%，而最低的利率可以達到H+1.3%。 香港房屋協會(房協)今日(七月二十五日)宣布，現行的「長者安居樂」住屋計劃編配安排將適用於計劃的所有項目，包括已落成的樂頤居及彩頤居，以及興建中的項目。 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ 已在不同地方持續多時的高溫乾旱天氣本周成為中國與世界各地的共同話題。 居屋按揭擔保人 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。
不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。
居屋按揭擔保人: 每月供款額
HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。
如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 值得留意，只要居屋按揭申請人沒有破產，不論其家庭成員處於破產狀態或環聯評級惡劣，亦不會影響按揭批核。 第一，於在申請按揭的銀行曾經有壞賬紀錄，此情況下銀行一般不會批核按揭申請，即使未補地價居屋，有政府作擔保亦無補於事。 居屋按揭擔保人 本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不…
居屋按揭擔保人: 申請按揭時間最快一周
房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。 加上有政府作擔保，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。 在於處理一手居屋按揭申請，因為有政府的30年擔保，銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 居屋按揭擔保人 申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制，只需要申報收入可以應付供樓開支便會批出貸款。 方案二，亦有部分銀行可以在不看樓宇信貸報告下批出按揭，但有可能貸款成數要比平常下調一至兩成，或是要上調按揭息率。 客戶最後選了方案二，只做40%按揭，在不開樓宇信貸報告下，銀行順利批出30年按揭，息率H+1.33%，有0.8%現金回贈。
- 當然不是，最重要是要清楚對方的貸款紀錄，因為對方如有債務問題，例如本身已有按揭，都會影響到最終借款人的貸款額。
- 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
- 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。
- 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。
- 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。
- 即如見到TU有mortgage count，便把按揭成數扣減一成。
若已過擔保期及持證明沒有收入，則需以聯名形式買入物業，而其他業主的收入需足夠通過壓測。 A4：按揭最多可借9成半，但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。 若是二手居屋的話要注意，銀行有一大原則就是當政府擔保期完結時，未償還按揭貸款需低過物業估價的6成。 居屋按揭擔保人 而銀行內部會有「對數表」，會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合，而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 A2：政府會為所有居屋提供30年的擔保期，只要在擔保期內業主斷供，政府便會「包底」還錢給銀行，擔保期以「首次售出日期」計算。