屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。 料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。 包括低層、中層及高層單位，面積370至443呎，價錢257萬至357.7萬。
除了抽籤結果外，申請人住戶成員亦影響揀樓次序，如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓，而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。
居屋收樓時間: 銀行借貸全攻略
水喉和電線「壽命」可達40年，但一旦樓上樓下單位經常裝修，便會「短命」很多，因装修時要經過震盪，故水喉和電線更換的機會較高。 居屋收樓時間 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 可以用以下方式付便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。
市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。 居屋收樓時間 原先申請居屋按揭，只可採用P(最優惠利率)按，但去年房委會修改申請居屋按揭的做法，申請人可選用H(銀行同業拆息)按。 在低息環境下，H按的封頂息率低於P按，可節省利息支出。
居屋收樓時間: 印花稅遲交會有罰款嗎？
全屋裝修是一個長時間的工程，一般工期短則兩個月，如豪宅般長則可多於一年。 一般裝修傳統都會於農曆新年前完成，避免過長的假期而引致延遲入住。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。
對於首次抽居屋的白表申請者，可能不明白即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低…… 居屋單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。 入伙後，請將你的新地址知會入境事務處的人事登記處，以便該處更新記錄。
居屋收樓時間: 香港房屋委員會及房屋署
居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。
二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。 所以買樓前最好可以睇樓，以便了解單位的「現狀」，那些「連租約盤」或不看樓就買樓，在這方面就沒有保障。 睇樓時可以自行記錄單位情況，有沒有明顯的損壞，尤其是大型電器，以往曾有人在收樓時才發覺冷氣機、雪櫃等被移走，到時可以追討。 樓宇檢驗中心總監賴達明指，需與原業主協商，如發現單位內有問題，新業主要自行執修。
居屋收樓時間: 什麼是「預計關鍵日期」？
買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 受疫情影響，由房委會推出的2022「居者有其屋計劃」，擱置一年終於有新消息。 公屋住戶可直接遞交表格至所屬屋邨辦事處或租約事務管理處；「長者租金津貼計劃」受惠者及其他申請人則可遞交居屋申請表至香港房屋委員會客務中心。 居屋收樓時間 在「居屋2022」下推售的單位，亦包括香港房屋協會在2016年和2017年推出預售的三個發展項目：將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田小瀝源綠怡雅苑中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。
售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約(下圖)。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。
居屋收樓時間: 入息及資產超出上限
吳志輝表示，上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街82號中層B室，實用面積591呎，附有企理裝修，屬於三房套(原則兩房)間隔，外望內街景。 據悉，單位最初於21年8月以890萬元放售，面對市況一直調整叫價，最終累減165萬元或約19%，以725萬元成交，折合實用呎價約12,267元。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受通關帶動，本港經濟逐步復常，樓市交投轉旺，二手表現向好，帶動今年首季二手住宅註冊量在尚餘大半個月之下，已率先創近3季新高(見圖)。
檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。
居屋收樓時間: 想幫居屋裝修大翻新？Toby 裝修專員實幫到你！
另外新年前傢俬廠同樣會接到很多單，易出錯兼補件需時更久，這一點會直接影響到整個工程的完工日期。 假期前師傅們需要趕起貨，但裝修是講究手工工藝，師傅犯錯的機會自然就會比平常增加，加上時間越緊逼，質素有可能下降，收貨難及格。 如果全屋裝修，而只需做廚廁櫃，則可於11月才開工，記得找可以於香港現場做廚廁櫃的公司，才有可能於農曆新年前收到樓，因為2021年傢私工廠大部份會在12月頭就截單了。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 這是因為 TU 有效期為3個月，如果 drawdown 前已過了有效期，銀行便要重新check一次TU以及需要貸款人補交最新入息證明，亦即等於需要重批。
- 全屋裝修是一個長時間的工程，一般工期短則兩個月，如豪宅般長則可多於一年。
- 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
- 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
- 一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。
而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
居屋收樓時間: 新居屋入伙驗樓設「收樓黃金7日」
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 居屋收樓時間 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。
Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。
居屋收樓時間: 服務評價
「居屋2022」開售的居屋屋苑當中，其中驥華苑、啟欣苑、冠山苑和安秀苑位於市區，餘下3個屋苑位於新界和離島。 以整個銷售過程而言，驥華苑是最快售罄的屋苑，開售一個月後全部248個單位已售出。 居屋收樓時間 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音，所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。
居屋收樓時間: 【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產？
居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 由南豐發展的將軍澳日出康城第X期LP10上載樓書，設有2座，提供893伙，實用面積為447至3,928平方呎，間隔為2房至5房，預計關鍵日期2022年7月31日。 就算申請者在指定時間前往居屋銷售小組，若其在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。 招國偉又分享一位居住在公屋的朋友例子，他連同父母用綠表資格申請居屋，但同時又用白表申請單身人士資格。
居屋收樓時間: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期…
）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 居屋收樓時間 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 了解完居屋的申請辦法之後，下一步就是為居屋裝修做好準備，但裝修居屋要多少預算？ 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。
居屋收樓時間: 居屋2023申請時間: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 抽中居屋是值得慶祝的事，但之後要做甚麼，幾時收到通知書，又幾時可以揀樓？ 對一眾買樓初哥來說，可能並不太熟悉買樓程序，以下就會提你幾個重要的日子。 答：如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 白居二申請者首十個號碼是67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。
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另一方面，屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳場所佔面積與濶度之廣，可以用「壯濶」來形容，屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。 由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，高度大約是蝶翠苑10樓左右，10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。 若遲開始工程，不預留延遲空間，若當中有任何一部份因意外延遲，一般只能等該部份的工程完成，下一部份的師傅才能進場，所以往後所有部份的工程也需延遲。
居屋收樓時間: 最新2022公屋預派一覽
居屋申請的常犯錯誤之一便是「重覆申請」，有時連申請人都不知道自己已經犯錯。 重覆申請的原因包括：同時遞交實體和網上申請表、又或者為了增加抽中機率而與家人或配偶分開交表等。 要緊記，只要同一個人的資料出現在多於一份申請書上，房署就會將其當成重覆申請，直接DQ。
重申一次，以上的資料只供參考，每一個發展商、每一個居屋項目收樓程序、執漏時間都可能有所不同，所以收樓時要查閱清楚有關文件，以免錯失了黃金時機。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。
居屋收樓時間: 裝修流程時間表
買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 未補地價的單位，綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場）買入未補地價的居屋單位；而已補地價後的單位，則可在公開市場自由出售，程序與一般私樓買賣無異。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。