不過銀行會以擔保期完結時，按揭餘額低於樓價六成為準批出相應的按揭金額，簡單來說是剩餘擔保期在19年內，都可借足九成半按揭及25年還款期。 居屋是政府其中一種資助房屋，為未能購買到私樓的人士提供資助，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 以 年度公屋入息限额为基准，一个四人家庭的新资产净值限额为267万元注6。 林鄭又指房屋是「用來住不是用來炒」，所以明年起推售的居屋和綠置居將收緊轉售限制，若以不高於原價在第二市場轉售，例如售予綠表買家，禁售期將由現時的2年延長至5年，即從第6年起，業主才可自行議價出售。 至於補地價後在自由市場轉售，禁售期則由10年延長至15年。
居屋政府擔保期: 申請居屋要繳付什麼費用？
年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。
就算買家已經退休或者沒有收入，綠表買家或者白表買家可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。 居屋政府擔保期 換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。
居屋政府擔保期: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 居屋政府擔保期 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。
她又說，日本面對較明顯的輸入性通脹，不過隨著國際油價回落，央行沒有太逼切需要應對。 她預計，新任央行總裁不會大幅調整政策，未來貨幣政策仍會與其他央行背馳，日圓會繼續疲弱。 黑田東彥是近60年來首位連任的央行總裁，他的10年任期將於4月8日完結，並由植田和男接任為下任總裁。 不過，最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上，如銀行認為申請人未能應付供樓負擔，或會要求做壓力測試。 房委會／房屋署可將於申請中所收集的個人資料轉交房屋署任何組別／辦公室，以作跟進戶籍管理事宜。
居屋政府擔保期: 按揭計算機
至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 只有在特殊情況方可以未補地價時進行加按，包括醫療費、殮葬費及教育費等等。
例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 Coatue同樣向其投資組合公司表示，會強烈考慮從矽谷銀行中撤資，Union Square Ventures告訴投資組合公司「只在矽谷銀行現金賬戶中保留最少的資金」。 富國銀行分析師Mike Mayo在給客戶的一份報告中表示，矽谷銀行的問題似乎是「缺乏資金多元化」所造成。
居屋政府擔保期: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。
若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
居屋政府擔保期: 申請居屋按揭6大要點
以今次何文田居屋冠德苑為例子，最低售價為325萬元，綠表申請者最多可向銀行借9成半按揭計算，首期只需16.25萬元，白表申請者最多借9成按揭下，首期為32.5萬元。 7.轉變按揭安排的批准書有效期只有半年，建議申請人必須盡早與按揭放貸者完成轉變按揭安排手續。 居屋政府擔保期 如申請人未能於有效期內完成有關轉變，申請人便需要重新提交申請及繳付有關費用。 5.申請轉變按揭安排的行政費現時為港幣1,950元，行政費將會定期調整。
相比之下，如居屋仍在擔保期內便容易得多：白表最多可以借9成，綠表9成半，無需提供入息文件及通過壓力測試。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
居屋政府擔保期: 最新文章
日本政府去年5月逐步向入境遊客重新開放，隨後數月進一步放寛限制，亦為集團的酒店業務帶來有利影響。 東瀛遊指，隨著香港與內地及海外之間全面恢復跨境旅遊、取消隔離令，以及出入境檢疫隔離措施，管理層審慎樂觀，認為財務業績將於未來繼續改善。 全國政協常委唐英年祝賀習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，顯示習近平過去十年成功帶領國家進步發展，是民心所向。 唐英年說，習近平在複雜多變國際形勢中，為國家開創中國特色社會主義新時代，成就斐然，有信心在他的團結帶領下，國家未來會繼續高質量發展，並在現時地緣局勢中，開辟合作共贏的新境界。 唐英年感謝習近平一直心繫香港發展，在他支持下，香港會繼續發揮所長，扮演好國家文化藝術發展的橋頭堡角色，實現中外文化藝術交流中心的期許。 香港作為國家的國際金融中心，會繼續落實習近平親自謀劃的「一帶一路」建設和「粵港澳大灣區」。
- 當房委會收到補地價申請及有關費用（現時為6,230元）後，房委會將透過公正行到申請人單位視察及就近期成交作出估價，以及正式發出評估補價通知書。
- 該消息引爆了其他銀行是否都有類似的問題，「雷曼翻版」的憂慮再次不逕而走，更施累金融板塊全線下挫。
- 無論屬於哪一種政府資助房屋的按揭計劃，按揭年期上限為25年，有別於一般私人住宅按揭年期可長達30年。
- 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。
申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。 居屋政府擔保期 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。
居屋政府擔保期: 最新按揭回贈或優惠
但黃詠欣指，有些銀行會在考慮物業質素、借款人的財政狀況後，放寬居二市場按揭的還款年期限制。 她表示，選擇按揭計劃時，宜比對不同銀行開出的條款，以揀出最切合自己需要的計劃。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，手上資金緊張的白居二買家，如想「穩陣」入市，最好是購買19年樓齡以下的居屋屋苑。
政府所提供之未補地價資助房屋亦有分為「房委樓」及「房協樓」，而兩者係按揭上有許多不同，包括按揭成數、按揭年期、按揭利率及壓力測試要求等等。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。
居屋政府擔保期: 申請居屋要注意什麼？
正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 為免居屋淪為炒賣工具，使價格與主要買家收入脫節；加上在私樓帶動下，居屋價格亦水漲船高，有的升幅甚至超越私樓，因此政府對於2007年起出售的居屋就實施更為嚴格的多重限制，按不同年期大致可分3個階段。
居屋政府擔保期: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
有「矽谷之夫」之稱的Peter Thiel，其聯合創立的風險投資基金Founders Fund已經要求旗下公司從矽谷銀行撤資，因擔心該行的財務穩定性，並稱撤回資金沒有壞處。 美聯儲在過去一年大幅加息，導致債券價值下跌，尤其是還有很多年到期的債券。 SVB Financial表示，會將出售所得款項再投資於短期資產。 SVB Financial在周四聲明中提及，因應利率愈來愈高和客戶資金消耗速度過急，令銀行存款低於預期。 根據監管文件顯示，截至第四季度末，SVB Financial可供出售的證券主要是美國國債，該公司亦持有超過900億美元的持有至到到期證券（Held-to-maturity securities）。