阮蘇少湄讚揚習近平擁有駕馭複雜多變國際形勢的豐富經驗和清晰的治國思維，是帶領國家走向富強的卓越領袖。 香港作為國家重要的國際金融和商貿中心，將可在其領導下繼續發揮聯通世界的優勢，確保兩地經濟穩定有序地深化融合。 未來房屋供應數字可能有數得計，但即使有數字表面上向港人對住屋有一定需求。 來港居住人口、港人移民離港數字、資金流向及息口走勢、就業及工資上升幅度、躺平不買樓等因素，所以未來置業需求變得浮動，影響樓價走勢。
政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 不過，按去年底公布的《長策》目標，未來10年公營房屋的供應目標為30.1萬伙，惟首五年期的每年供應仍然不達標，料下一個五年期要「追落後」逾19.5萬伙才足夠。 註一：其他因素包括（i）居於私人永久性屋宇單位內只有流動居民的住戶；（ii）可能會居於本港房屋單位的非本地學生；以及（iii）購入單位但沒有把單位出售或出租的非本地買家。 在上述4個年度中，房委會及房協合共可提供50,300伙公屋或綠置居，資助出售房屋則有27,300伙。
居屋未來供應: 出售居者有其屋計劃單位2017
華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。 過去數年，房協推出的「資助房屋」中，最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」，事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目，在上屆特首梁振英上場後，卻改作「資助房屋」推售。 「綠悠雅苑」在2015年落成，共提供988個「實而不華」的中小型單位；其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。
- 以「居屋2020」為例，當局收到23.6萬份申請，而2019年居屋申請更有30.9萬份，反映居屋潛在需求龐大。
- 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。
- 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
- 【本報訊】房屋供應不足，公營房屋供應量在未來10年呈「頭輕尾重」之勢，未來5年僅有近10萬個公營房屋單位落成。
- 裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。
- 報告稱綠置居是納米單位「重災區」，今年推售項目首次出現面積僅186呎納米單位，是歷來最細。
納米單位，是指實用面積少於215平方呎的住宅單位，僅相當於一個車位面積的1.6倍。 納米單位一直在所有綠置居項目中佔比甚高，回顧在2016、2018、2019及2021年開售的綠置居項目，每年平均都有15%的單位屬於面積少於215平方呎的納米單位。 綠置居的最低單位的面積呈現下跌趨勢，從2016年的192平方呎下跌至2022年的184平方呎。
居屋未來供應: 政府曾預告未來10年建屋「頭輕尾重」
根據政府數據，如撇除疫情因素，於2019年結婚人數有4.4萬人(屬近年低位)，對單位需求至少有2.2萬伙，數字遠高於萬多個私樓供應量（當然未必每對新人選擇買私樓），但反映住屋需求存在。 居屋未來供應 如果計算初婚人數，於2019年有1.6萬對新人(屬近年低位)，他們需要搬出來及置業誘因更大，至少都需要1.6萬個單位，亦多於近年私樓每年供應量。 居屋未來供應 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
基金會公布了未來十年公營房屋落成量預測，稱由於土地改劃漸見成效，如果各項造地措施以目前速度推進， 未來十年期的公營房屋落成量預計可達306,600個單位，可望達成301,000個單位的《長策》目標。 不過，這仍低於政府聲稱已覓得土地可建成的330,000個潛在公營房屋單位供應量。 再者，過去公營房屋項目曾出現延誤，故最終可能只有277,100 個單位落成。 我們知道大眾很關心未來土地房屋的供應，所以我們會在網上發放更多的資料。 居屋未來供應 首五年我們會每一季更新，會有項目位置、土地面積、提供的單位及完工年份；下一個五年亦會有土地何時可以提供及預計單位數目。 大家看圖見到，這便是工廠的環境，整個箱造好，然後更多東西在工廠裏（製造），質量控制、全部造好才送去地盤。
居屋未來供應: 未來四年7.7萬伙公營房屋落成 東涌佔逾萬 25/26年度最多市區盤
在1970年代至2002年期間，私人發展商會參與居屋興建，為「私人機構參建居屋計劃」屋苑，計劃是政府在1977年設立，目的為輔助居者有其屋計劃，提高建屋量，藉以紓緩市民對居者有其屋的需求，為公共屋邨住戶及中下入息家庭提供自置居所的機會。 1983年房委會推出「中等入息家庭房屋計劃」，當時擬發售屯門美樂花園、柴灣康翠臺及樂翠臺。 當時首先推出的美樂花園，因推售市樓市逆轉，市民反應冷淡，導致未能售出的單位，後來要改作政府宿舍或售予原來不合資格的家庭。 因沒有置業者支持，最後整個計劃被擱置，而康翠臺及樂翠臺則要改為「私人參建居屋計劃」出售。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
居屋未來供應: 香港房屋委員會及房屋署
不過，這類「房協居屋」的折扣也比房委會居屋低，以對上一次公佈的售價作參考，是以市價7折出售。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 居屋未來供應 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
房協稱，未來有5個分別位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於5年內建成，合共提供5,200個單位，以滿足置業人士的需求。 第二個我想跟大家介紹的是長策（《長遠房屋策略》）的最新估算。 我們已覓得足夠的土地可以興建 個公營房屋單位，所以大家看得到，我們的土地可以提供的單位是完全足夠滿足需求。 因此挑戰是眼前這五年，為什麼我們要推出「簡約公屋」以大量增加供應。 未來五年的供應我們計算過有 （個單位），加上剛才提及的30 000個「簡約公屋」，其實我們可以增大到 （個單位），比上一個五年期——我們以前提過的 ——是大幅增加50%，這力度是相當之大。 在今年的《財政預算案》中，財政司司長陳茂波表示，研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，初步估計共提供約5,800個私人房屋單位。
居屋未來供應: 未來十年房屋供應目標維持43萬伙
她預計，新任央行總裁不會大幅調整政策，未來貨幣政策仍會與其他央行背馳，日圓會繼續疲弱。 黑田東彥是近60年來首位連任的央行總裁，他的10年任期將於4月8日完結，並由植田和男接任為下任總裁。 居屋2023申請時間有機會於2023年中推出，有關居屋白表申請資格及入息限額等，可按：詳解白表居屋申請資產入息限額！ 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 事實上，自復建居屋以來，近半單位供應都來自新市鎮土地，在過去一段長時間，新市鎮在本港房屋供應上可說是獨挑大樑。
安達臣區除了社區設施有待興建外，而安秀苑本身除了幼稚園外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。 安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。 當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入伙初期可提供服務。 至於景觀方面，裕雅苑臨海而建，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面有填海工程，如再興建其他項目，未來海景未必有保障。
居屋未來供應: 最新2022公屋預派一覽
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 值得注意的是，原定在2025/26年度落成的「安達臣道石礦場R2-4號地盤」和「洪水橋/廈村新發展區專用安置屋邨第二期」預料會延遲一年落成，涉及共2,000伙。 另外，前一個年度，即2025/26年的公屋項目「西北九龍填海區1號地盤（東）將減少100伙，但粉嶺北第15區東第一期公屋的1,000伙，將會提早在該年度落成，令該年度的單位落成量由1.26萬伙增至1.35萬伙。
在港提供金融服務的公司，必須聘用至少2名負責人員，才能獲得經營許可證，市場揣測幣安的舉動或部署在港申請虛擬資產服務的牌照。 沙田安睦街項目愉德苑和將軍澳昭信路項目昭明苑，都位於90年代以前落成的新市鎮，分別提供543伙和594伙，合共約佔今次全部供應的13%，佔比為4類土地中的次低。 基金會稱短期内的公營房屋供應可謂「舊債未清，新債又起」，而長遠能否兌現政府「頭輕尾重」的供應承諾仍充滿未知數。
居屋未來供應: 安達臣道居屋延遲一年落成
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。
然而，我們透過整理每年居屋的銷售安排中的單位呎數分佈以及最終售價表，計算出居屋單位的平均售價，發現自2014年重推居屋以來，除了16年跌至210萬（港元，下同），歷年新居屋售價卻維持在平均250萬至300萬之間。 可見，縱使政府近年居屋不斷提高折扣率，居屋愈來愈平似乎只是幻象。 【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場 不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。 更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，… 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 私營房屋方面，根據長策 （《長遠房屋策略》），未來十年的私營房屋需求是 個單位，我們以此為基本目標提供私營房屋的土地供應。 預計未來五年，透過賣地、鐵路項目的物業招標，私營土地可興建約72 000個單位，再加上市建局（市區重建局）和其他私人發展商，我們整體供應的估算是會多於長策估算的需求。
居屋未來供應: 獨家A.I.按揭評估
而隨居屋供應增加，買家不用急於入市，未來此路不通，納米樓價勢將受壓。 近日樓價雖有回落，但同一眾打工仔可負擔嘅能力，仲爭一大截，居屋的確可以幫到手，雖然供應好好好….少，但「全民大抽獎」總要參與一下，正所謂「申請都未必抽中你，但唔申請就一定無你份」。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 居屋推7047伙21年新高 六成白表 配額首超綠表 家庭入息上限增至6.6萬.《明報》，2020年6月20日.
居屋未來供應: 將軍澳昭明苑：交通方便
其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。 這個樓盤，當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位，兩房由289.5萬元至336.8萬元，而全盤惟一的三房66呎，大約四百多萬元也有選擇。 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。 居屋未來供應 位於青衣「青綠街」「綠悠雅苑」原在2010年施政報告中，由特首曾蔭權提出作「置安心」計劃措施之一，目的是希望在樓價飛升的前提下，先讓合資格小市民「先租後買」，租住單位一段時間，期間將租金儲起來，作為租客買樓的首期。
居屋未來供應: 未來居屋項目詳細攻略
康和一型Concord 1東旭苑、昌盛苑、天富苑、康逸苑、青宏苑、鯉安苑鯉景閣康和一型於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，一般為41層高十字型大廈（青宏苑住宅層數僅有37層高），造形組織嚴密，中央水電錶房，每層有8個單位，每翼設有2個單位。 切角型電梯大堂，盡量利用天然光線及促進空氣流通，同時避免與隔鄰單位對望的情况。 因房署欠缺盈餘及提高公屋居屋的互換性，於2014年起興建的新居屋不會採納此類型設計。 康和單向型Concord Single Aspect 東濤苑映濤閣、愉翠苑愉能閣、錦泰苑錦文閣康和單向型以康和一型為藍本，於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，每層只設有6個單位，一般40層高。
居屋未來供應: 將軍澳昭明苑
根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000伙資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。 另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 啟德2B區2號地盤項目啟欣苑和安達臣RS-1號地盤項目安秀苑，分別屬於「啟德發展計劃」和「安達臣道石礦場發展計劃」的一部分，兩項發展計劃都位於九龍核心市區的範圍之內，都是拆遷老舊大型基建設施後騰空出來的大片相連土地，可說是市區中的新發展區。 兩個項目分別提供約1,840和1,906伙，合共佔今次全部供應高達42%，在4類土地中佔比最高。
可這個「五窮月」，Bitcoin一度失守30,000美元關，那個價格入市才叫「抵」呢… 而土瓜灣馬頭角高山道高山劇場側，亦正在興建居屋，興建一幢樓高30多層約500伙，項目距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘，2024年第一季落成，該地盤位置背向西為高山道公園，並無阻礙，景觀不錯；但東面則向東九龍走廊，料會有噪音問題。 居屋未來供應 特首林鄭月娥明公布上任第一份施政報告，房屋政策是重中之重，但似乎公屋數字未能跟得上步伐，房委會最新數據顯示，未來5年的公營房屋興建量仍未有顯著增加。 最新曝光嘅2022/23年度落成的兩個居屋選址，分別是前大磡村地皮的鑽石山第三期居屋項目，及沙田石門安睦街單幢居屋。