累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 政府居屋政策原意是幫助市民安居樂業，因此新居屋樓價有折讓，不宜輕易錯失機會。 現時新居屋以市價五六折發售，單位最便宜只需百餘萬便可入場，月供只需數千元，仍比一般私樓容易供款。
申請者及成年的家庭成員如退休、失業或無業，須提交強積金成員權益報表副本。 據了解，白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額則為185萬元，較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！ 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。 所以，若想順利能買入心儀居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。
居屋申請資產審查: 遞交申請時需交什麼文件？
新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按長者生活津貼的資產定義）60萬元。
香港作為國家重要的國際金融和商貿中心，將可在其領導下繼續發揮聯通世界的優勢，確保兩地經濟穩定有序地深化融合。 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。
居屋申請資產審查: 資產審查居屋10大優勢
如果本身有置業需要，例如與家人現正租住單位，或者需要成家立室，既然已有置業需求，便不宜輕易放棄買入折讓單位的機會。 如審查會面當日漏帶文件，通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。
據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，至於白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元，單身人士減半。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。 雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。
居屋申請資產審查: 每月供款額
啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 「白表」的申請人士，中籤者同樣可以免地價購買一手居屋，卻由於白表申請者往往眾多，近年更出現超額逾百倍的現象。
社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封)，通知他們「郵遞覆檢」的安排。 當社署收到「郵遞覆檢表格」後，會根據受惠人／受委人申報的入息及資產資料，核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。 因此，在作出申報前，住戶應仔細閱讀入息及資產申報表的內容及填表須知，並按指定的方法計算其收入及資產，然後才填寫相關資料。 否則，住戶便可能觸犯《房屋條例》第26（1）（a）條（如罪名成立，可判最高罰款五萬元及監禁六個月）；或第27（a）條（如罪名成立，可判最高罰款二萬五千元及監禁三個月）。 如果批出年期較短，相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。 另外，跟隨眾多公營房屋的按揭方式，白居二按揭亦主要以P按（最優惠利率）為主。
居屋申請資產審查: 一手居屋按揭
繳交雙倍淨額租金另加差餉的租戶，更須在下一個申報周期申報資產。 若其家庭資產淨值超逾指定的資產淨值限額，或選擇不作出申報，他們便須遷出公屋單位。 由於居屋白表是屬於政府資助房屋，因此對於居屋白表申請人的入息上限及資產限額是設有限制。 在2021年，以一人申請人為計，每月入息限額為$33000，總資產淨值限額為85萬；2人或以上家庭，每月入息限額為$66000，而總資產為170萬，而入息限額的數字為扣除強積金後的數字。
- 按揭比較 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。
- 房委會將於申請者獲編配公屋單位前與其會面，進行詳細公屋入息審查。
- 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。
- 如年金是以每季∕半年∕每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。
- 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 居屋申請資產審查 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。
居屋申請資產審查: 最新消息
近年香港政府正努力增加房屋供應，故基本上每年都有推售新居屋單位。 合資格的白表及綠表申請人，可循以下步驟，完成遞表、攪珠、揀樓，以至申請按揭等主要程序。 若已補地價，則與普通私樓無異，配合按揭保險最多可做9成按揭（400萬或以下物業）。 A3：只要在政府擔保期內，綠表申請按揭可以免壓力測試，但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。
如屬沒有商業登記人士／未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會在審查其申請時要求相關人士簽署聲明書。 此外要準備由註冊執業會計師核實的最近期12個月的財政報告正本，如屬有限公司，必須連同核數師財務報告正本一併提交。 居屋申請資產審查 在攪珠後，按房委會要求遞交的申請者及家庭成員的一般證明文件，包括：1.出生證明書、公證書或人事登記處證明文件副本。
居屋申請資產審查: 有關環聯
首先在遞交本申請表時，只須提供申請者及各家庭成員的身份證或出生證明書（未滿 11 歲家庭成員）副本，若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名，則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭一般較容易，不過，銀行仍有權拒絕批出按揭。 居屋申請資產審查 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 居屋申請資產審查 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。
居屋申請資產審查: 蔡天鳳碎屍案｜涉案人士涉購千萬豪宅後以綠表買居屋 房屋署：思考應否檢討資產審查
申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費。 居屋申請資產審查 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 綠置居：而綠置居申請比居屋早，如想同時申請兩者，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
如申請人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交申請表格時可以不填寫見證人資料。 如申請人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，只須申報於填寫申請表格時所賺取的入息便可。 包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。
居屋申請資產審查: 一手居屋基本申請資格 綠白表分配比例調整
申請人亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後，連同有關證明文件的副本，寄回或親身交回社會保障辦事處。 「入息」包括工資、手工業或生意上的入息等(包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息)、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄/現金的部分，會被視作「資產」計算。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
居屋申請資產審查: 申請人可否同時申請居屋2020及白居二2020？
收樓後，業主可隨即驗收單位，並於7日內向房委會提交執修報告。 新居屋以「清水樓」形式交收，看似沒有甚麼可驗，但您亦要留意是否有玻璃崩花、鋁窗是否穩固、地台是否過份傾斜等情況，並盡快要求房委會跟進。 此外，發言人亦提醒所有居屋申請人，如因違反了《房屋條例》第26（2）條，即在購買居屋單位時向房委會作出虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪。 如所購買的居屋單位已正式入伙，法庭更可根據《房屋條例》第26B條作出命令，要求購買人向房委會繳付一筆款項以供沒收，款項金額相等於該單位的原來買價與在判令發出日的市值兩者之間的差額。 房委會委員尹兆堅認為，不少人指公屋戶於內地或海外有物業、可收租的說法，大部分或屬流言，形容目前濫用公屋情況未到失控狀態。 不過他同意房署把關不力，審查角色可以更主動，建議引入授權書制度，容許房署抽查公屋申請人的資產狀況。
居屋申請資產審查: 按揭經紀10大優勢
每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 在有需要時，社署會聯絡受惠人／受委人，要求遞交入息及／或資產的證明文件，以作核實之用。 社署會以六年為一個覆檢周期，所有領取長者生活津貼的受惠人必須在每個覆檢周期內接受一次「全面覆檢」(透過辦公室會面，或有需要時進行家訪)及一次「郵遞覆檢」。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，內地新來港人士佔公屋新申請個案近兩成屬正常，認為多數持單程證來港也為了家庭團聚，當中申請公屋的比例一直較高。 完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。
如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。 居屋申請資產審查 居屋申請資產審查 有關入息及資產的詳細資料，請瀏覽「申請資格下的長者生活津貼的入息及資產限額」。