須知道，現時二人或以上家庭白表申請居屋的入息限額為5.8萬元，但去年底非業主住戶的家庭每月入息中位數只是3.91萬元，較5.8萬元為低，只能說是小中產。 彩興苑絕非「買居屋加配斜坡」孤例，全港八十個資助出售屋苑也須分擔斜坡維修費。 再者，政府明言預留好地給綠置居，加上未來幾年居屋興建進度落後，或許要向山坡打主意，斜坡居屋相信會愈來愈多。 居屋維修費 居屋住戶要應付按揭和日常開支，絕非大富大貴，政府應該承擔全部或大部分的斜坡費用，減輕住戶未來的財政壓力。
- 公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。
- 不少網民分享交還公屋程序，交樓前房署人員會上門查看需還原項目，並會提供價目表及報價，一般來說可由住戶自行處理，或者付費由房署還原。
- 其實，更大的隱憂更在後頭，因為彩興苑業主有機會承擔鄰近的斜坡或擋土牆的費用。
- 觀乎二○○八年起實施的《2007年房屋（修訂）條例》，公屋的租金每兩年檢討一次，縱然機制被批評為「只加不減」，然而，其至少是根據租戶家庭收入變動調整，故少有超出負擔能力。
- 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
其實收錢自己找人整，好過由上手業主搞，因為經常引起許多爭拗。 補償額按單位市值租金或實際住宿支出計算，以較低者為準，上限為工程費用10%。 3) 泥水工程：包括砌磚、批盪、鋪磚、鋪瓦、防水、批灰、油油等，如果有入牆式電器（例如掛牆電視）需要藏起電線，也應在做泥水工程前與師傅確認。 另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。
居屋維修費: C.按揭：樓齡高屋苑未必取足按揭
買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。 假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。 如果未能遵從要求或命令，業主往往會受到處罰或蒙受其他不利後果（例如政府重收物業）。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 家居保險保障你的物業和家居財物，包括電器、傢俬及個人物品，因意外（如爆竊、失火）或惡劣天氣（如颱風、水浸或閃電）等導致的損失或破壞，如打風爆窗等，同時亦提供第三者意外或財物損毀保障。 另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 假如管委會不處理，第一種作法是替換管委會、選擇適任的管理委員與管理負責人；如果真的無法選出適任的代表，提告請求管委會進行修繕也是一種辦法。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。
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家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。 如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。 家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。
山高新能源公布，2022年12月集團按合併報表口徑完成發電量約357,174兆瓦時，較2021年同期減少約4.7%。 截至2022年12月31日止年度，集團的累計總發電量約4,929,154兆瓦時，較2021年同期增長約3.2%。 集團､其聯營公司及合營企業所持有及╱或管理的項目，於2022年12月的營運發電量約438,547兆瓦時，較2021年同期減少約5.1%。 期內，集團､其聯營公司及合營企業所持有及╱或管理的項目累計總營運發電量約6,079,173兆瓦時，較2021年同期增長約5%。 保寶龍科技發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔純利將較2021年同期大幅增加不少於90%。
居屋維修費: 公屋維修費用: 安達保險 我的家居保險 計劃 A (高樓)
不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 居屋維修費 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
正正是由於業主明白到聘請專業管理公司的成本不能通過物業升值帶來補償，因此比起私人物業，更只追求價格低廉而不考慮質素，即使管理公司出現問題，也不會更換價格高但服務好的公司。 此外，租戶如在大廈範圍遇見可疑或陌生人士，應在安全情況下即時通知屋邨辦事處或護衞員。 法律百科是知識分享平臺，不提供法律諮詢服務，網站及作者對內容不負保證責任。
居屋維修費: 裝修價錢詳情 — 工程價目表（附裝修報價表參考）
房委會會在單位出售前進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證，並為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，數額為每個單位14,000元，以支付約10年日常維修工程以外的大型維修費用。 公屋屋邨出售後，業主按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作，亦負責維修工作。 【白居二2022】居屋2022和「白居二」攪珠結果揭盅，若果白居二人士得知自己未能揀到新居屋，但又可以抽到「白居二」較優先的號碼的話，不妨考慮在居屋第二市場揀樓。 本文分析這兩類資助房屋的購買過程、選擇、按揭、維修、裝修和補地價等六個範疇，實行「多面睇」。 家居保險保障租客的個人財物包括貴重物品，人身意外和第三者責任。 舉例說，如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外，或需承擔法律責任，因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。
例如，某社區占地遼闊，分成A、B、C、D四個區塊，並各自有獨立的公用設施，因此該社區規約約定，各區塊的修繕費用由各區塊住戶負擔。 居屋維修費 某日A社區的健身房玻璃破損，此時依照規約，可能就只由A社區的住戶負擔修繕費用，B、C、D的住戶無須負擔。 公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外，還包含了「共用」的公共區域，例如屋頂、大廳、花園、陽台，或是健身房等娛樂設施。
居屋維修費: 設計師
第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要 人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。 裝修公司未完全清楚了解你的裝修要求，或正值裝修高峰季節，都會對裝修報價有所影響。 以下將分享有關裝修報價的要點及教學，幫助大家輕鬆安全地完成屋企的裝修工程。 居屋維修費 居屋維修費 依照公寓大廈管理條例第10條第2項，如果公寓大廈有「公基金」時，由公基金支出；如果沒有公基金，也可以依照各住戶針對共有部分的持分按比例負擔。
居屋維修費: 白居二2022｜二手公屋 vs 二手居屋！ 購買過程＋按揭＋維修＋裝修＋補地價＋轉讓限制懶人包
如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。
成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 油漆造價是另一個價錢差異可以很大的項目，原因涉及樓底高度、舊牆身狀態等，詳情可參考《油漆工價差異大 剷底工序你要知》。
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無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。 觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。
註一：不包括（a）單一業權的樓宇；（b）樓高3層或以下的樓宇或新界豁免管制屋宇；及（c）香港房屋委員會轄下的租者置其屋計劃屋苑。 政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。 ，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。 如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。 因此，房委會不時提醒租戶外出時必須關上大門、不向家庭成員以外人士透露地下大堂保安閘密碼等。 因此，當租戶要求通過維修屋邨公共設施，如2014年在九龍彩霞邨加裝無障礙設施通道等建議，很難會得到管理委員會的通過。
居屋維修費: 津貼覆蓋範圍
居屋彩興苑入伙，住戶收樓驚現單位質素猶如豆腐渣工程，即使執修責任在於承建商，住戶也要折騰一年半載，安居夢想頃刻破滅。 其實，更大的隱憂更在後頭，因為彩興苑業主有機會承擔鄰近的斜坡或擋土牆的費用。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。 較早前藍田康雅苑業主立案法團指出，在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的Vemo固定支架出現銹蝕，引致混凝土剝落，並在2003年十年樓宇結構安全保證期屆滿前要求房屋署維修。 房委會預計，「居屋2020」及「白居二2020」將於明年一月分別進行攪珠，而新居屋暫定於明年六月供合資格人士選樓。
居屋維修費: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
順帶一提，身為業主的你要留意管理公司的投保額，最少要買一千萬及是否保障埋小業主的責任。 有些家居保險的第三者責任保險更覆蓋全球，即使意外在家居範圍外，在香港或外地發生均受保障。 香港近年愈來愈多強烈颱風，每次颱風襲港都令不少大廈的窗戶搖搖欲墜或者飛脫墮地，險象環生，颱風過後則人人自危，怕行經街頭「中頭獎」。 有見及此，政府推出了「強制驗窗計劃」，規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
居屋維修費: 單位鄰近海邊業主或租客
全屋裝修價錢會按單位實用面積、裝修公司資歷、用料、花巧程度、趕工時間等因素而定。 裝修收費分為設計費用與裝修費用兩個部分，以實用面積400呎裝修、2房1廁1廚的單位為例，如需全屋設計、裝修及訂造傢俬，裝修收費約40萬。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
居屋維修費: 長者維修自住物業津貼計劃
香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。
市面上的家居保大都涵蓋第三者責任保障，即保障客戶及其同住家人(部份保單計劃包括家庭傭工)，在本港及世界各地因疏忽或因家居發生意外令第三者身體受傷或財物損毁。 家居保險一般涵蓋因爆竊而導致的家居財物損失，每年最高賠償額為HK$300,000至HK1,500,000不等。 另設每件/每組財物的賠償上限，而珠寶、手錶等貴重物品的賠償上限與其他家居財物不同。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。
與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
居屋維修費: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋維修費 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。