年滿18歲至64歲的自僱人士，沒有在成為自僱人士當日起計的60日內於任何一個強積金計劃開立自僱人士帳戶。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 居屋自僱人士 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
近年較為熱門的村屋因業權在法律上比一般私樓較為複雜故在銀行審批角度一般較為審慎。 若申請人是首置業人士加上有固定收入，凡是物業價格是800萬或以下，村屋按揭可以透過按揭保險申請最高85%按揭或上限為800萬的貸款數目；而如果物業價格1000萬的村屋就只可以借最多80%按揭。 申請人如果是通過按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話，一般上銀行都會用75減樓齡算出還款年期。 根據金管局、銀行和按揭證券公司的明文規定，要借到最高的9成按揭，申請人一定要是固定收入人士。 申請人必須出示入息證明過去3至6個月的收入是固定的。 收入屬於【月薪】的申請人比較簡單直接上交月薪單而【日薪】的申請人，只要日薪裏面沒有佣金成分同樣可以視爲固定收入人士。
居屋自僱人士: 居屋2022資產淨值證明｜4.投資
當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 若業主是屬於情況B，他可以直接透過按揭保險申請高成數按揭轉按。 居屋自僱人士 業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。 居屋自僱人士 如果申請人的入息不足以通過壓力測試的要求，可以考慮找一些有收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以增加獲批按揭的機會。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果準買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高90%按揭。 部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。
居屋自僱人士: 按揭申請時間必看攻略
延長逗留期限以完成現有合約的餘下期間之簽證申請如經郵寄、投遞方式或網上遞交，入境事務處一般會在收妥全部所需文件後的10個工作日内辦妥。 違反標準僱傭合約（ID 407）訂明的責任或在《從外國受聘來港家庭傭工簽證／延長逗留期限申請表 》內第6部中對香港特區政府所作的承諾。 在現行兩年合約期滿時，傭工可在香港特區提出轉換僱主的申請，但傭工本人必須在現行合約期滿前四星期內親臨外籍家庭傭工組遞交申請。 居屋自僱人士 傭工在兩年合約期內提出在香港特區轉換僱主的申請，通常都不會獲得批准。
違反標準僱傭合約（ID 407）或違反在《從外國聘用家庭傭工申請表》內第5部對香港特區政府所作的承諾。 個別傭工能否獲發簽證，須視乎他／她是否符合一般的入境規定（例如持有用以返回原居國或所屬國的有效旅行證件；沒有刑事紀錄，且其入境不會對香港特區構成保安或刑事問題；以及不可能成為香港的負擔等）。 即使僱主符合上述準則，亦不應假定其傭工的簽證申請會自動獲得批准。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
居屋自僱人士: 物業，非所有人合資格敍做9按
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另外，申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。 在遞交申請表時，只需提供申請者及各家庭成員的身份證或出生證明書（未滿11歲家庭成員）副本，居港未滿7年人士，則須附上印有首次獲准入境日期的證明文件，如單程證或護照副本。 若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名，則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。
居屋自僱人士: 按揭成數 – 住宅
按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 1 至 2 小時。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。
居屋自僱人士: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
供款與入息比率 是「每月供款」佔「每月收入」的百分點。 2022年公佈新政策放寬按揭成數後有列出指明首置人士申請高成數按揭，可免除壓力測試，但DTI要求方面是不可以超過50%。 若申請人要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數來計算。 事實上，香港樓價高企，要準業主一次過拿出40%-50%的首期來購買物業還是有一定的難度的壓力。 由按揭保險公司來作擔保，讓銀行可以在無須承擔提供高成數的按揭貸款額外風險，為準業主提供更高成數的按揭貸款。
從上文可見，有銀行入數紀錄的銀行戶口存摺/月結單都普遍被承認為有效的證明文件。 相對而言，如果收入非固定，又或入息證明不足者，銀行會將其分類為非穩固收入(Non-Solid Income)。 如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 薪俸稅是按照每個人從任何有收益的職位或受僱工作及任何退休金所得而於香港產生或得自香港的入息徵收。 入息包括來自僱主或其他人士的入息、額外賞賜和附帶利益。
居屋自僱人士: 3 擔保人
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 居屋自僱人士 居屋自僱人士 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。 比如物業價格600萬港元，原本銀行可承造最高60%按揭，但由於申請人收入不來自香港，申請人的按揭成數會收緊至50%。
居屋自僱人士: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)
可以找28 Mortgage，除了保證有最高回贈，還有專人做好比較及跟進個案之餘，即使非住宅物業要做到高成數按揭不是夢！ 如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。 居屋自僱人士 通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 如果申請人原本有其他物業按揭或擔保，按揭成數需要對應再減一成。
- 香港房屋委員會（房委會）的宗旨是為不能負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋（公屋）。
- 香港美髮美容業商會會長江樹林今早（9日）表示，業界對突然停業決定感到錯愕，直言從未料到。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 其他費用包括特別職業附加費，費用為 SEK 1,500 至 SEK 2,000 不等。
- 不過如果使用按揭保險情況便會有差異，固定收入人士在樓價800萬以下可以申請高達九成按揭，但如果作為非固定收入人士，最高按揭成數只有八成。
房委會指，今日共有10位申請人到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，並有10個單位獲選購，包括5間錦暉苑、4間雍明苑及1間旭禾苑。 明日（4日）將有120位綠表及白表的一人申請者獲邀揀選居屋單位。 那麼，若本身是公司東主「打自己工」，但因為經濟不景生意欠佳，能否用自己開的公司，「製造」一張糧單給自己呢？ 因為，如果當中沒有薪金入數紀錄，銀行都有機會不接納為有效入息證明。 不論有沒有正式糧單，又或者你沒有儲起糧單的習慣，因為法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出供款紀錄，列明僱員的有關入息、僱主供款額（強制及自願）、僱員供款額（強制及自願）及供款日期。
居屋自僱人士: 最新白表申請入息及資產限額
自僱居留許可的持有人最快可在 2 年後申請永久居留許可。 除了個別例外情況（註），《僱傭條例》適用於僱主以及受僱於僱傭合約之僱員，而只有該等僱員才享有《僱傭條例》所賦予的權利和利益。 為避免不必要的爭拗，當雙方訂立服務合約時，需要分清「僱員」及「承包商（或自僱人士）」之不同地位。 因此，如果是做生意或自僱的人士，最好都是準備生意帳目、稅單和銀行戶口結單作為入息證明，面對此類申請，銀行其實都有機制酌情處理，考慮具體情況是否合情合理。 天有不測之風雲，收入不穩定又想貸款或按揭時，有人會想到不如「自製入息證明」，利用左手交右手的方式入帳到自己或朋友的戶口，予人每月有固定收入的感覺。
居屋自僱人士: 香港法例第57章《僱傭條例》
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 合資格人士可在網上遞交申請，持有強積金戶口的僱員或自僱人士需登入指定網站填寫申請表，並上載失業或停工證明；無法提供證明者可填寫個人申述書，申報失業日期。 以的士司機為例，只要提供的士證，銀行便能評估入息，部份銀行計算每月入息可達HK$3萬。 若然申請人的收入過於浮動，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。
居屋自僱人士: 物業類型與按揭成數
相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。 如審查會面當日漏帶文件，通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。 問5.如僱員在簽署僱傭合約時，同意放棄《僱傭條例》下的權利及福利，這條款是否有效？ 答5.任何僱傭合約的條款，如有終止或減少《僱傭條例》所賦予僱員的權利、利益或保障的含意，即屬無效。 如果是自住，本身沒有按揭，用40／50計壓測，即供款不能超過入息40％，以及加了2厘息後不能超過入息 50％。
第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 而銀行需要獨資經營嘅自僱人士提供2年稅單作為收入證明，而入息將以稅單所顯示嘅2年收入除以24個月作為計算DSR及壓力測試之收入。 需要留意，申請按揭保險情況下，自僱人士（非固定收入）最多只能申8成按揭，而9成按揭則必須為固定受薪人士。
居屋自僱人士: 資格入息審查程序
申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。 香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭，只要在政府擔保期內，大多數銀行都可做95%按揭。