●香港置業曾家輝表示，奧運站凱帆軒本月至今暫錄4宗成交，屋苑2座高層A室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望維港海景，放盤約3個月獲首置客接洽，單位獲銀行「估凸價」，成交價968萬元，呎價約20,773元。 原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 立法會議員郭偉强表示，資助房屋的初心是解決住屋需要，但近期成交個案可見，炒風已蔓延至居民第二市場，有未補地價的景泰苑單位在綠表市場以572萬售出，帳面獲利翻倍；另一彩興苑單位剛過禁售期即轉手，業主已勁賺196萬元。
單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。
居屋自由市場: MoneySmart 按揭工具
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor 居屋自由市場 Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 如果生活不如意，還可以轉按重新按揭30年去減低每月供款額。 而按揭利息已經接近10年都在2.15%以下，低於長期通脹和租金回報。 2.15%實際年利率30年期，所以按揭是最好用的理財工具之一。 據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價36萬元(未補地價)，持貨逾34年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。
美聯陳偉健指，青衣居屋青雅苑A座中層5室兩房戶，實用面積約489方呎，望海景，放盤約一個月，累減約16%，獲區內綠表上車客「一筆過」以380萬元購入，呎價約7,771元。 另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。 簡單而言，補地價就是將政府給你的售樓折扣，退還給政府。
居屋自由市場: 樓市成交個案（8）沙田愉翠苑中層三房、居二市場630萬沽
從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 這無疑是優點，不過細價450萬私人樓也可以最高做到9成按揭。 另外，居屋要加按十分困難，即使符合房委會的特定加按條件，也要接近6個月的申請程序才能批出現金應付生活所需。 翻查資料，2022年5月，屋苑10座中層F室曾以798萬元(已補地價)成交，實用面積同為484方呎，呎價16488元。 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。
中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山居屋錦泰苑H座低層05室，面積526方呎，2房間隔，開價約390萬，議價後以388萬（居二市場價）易手，呎價7376元。 據了解，原業主2010年以118萬購入單位，持貨13年，帳面獲利約270萬，期內升值約229%。 如未繳付補價，或未經房屋署署長許可，不能將單位按揭；但居屋業主可與律師及銀行安排，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭，便會違反房屋條例，而按揭契據亦會無效。 若單位處於5年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請 (即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議 (包括臨時或正式協議)。
居屋自由市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 居屋自由市場 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
居屋自由市場: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。
如果想補地價再在自由市場出售，等候年期更加要由10年增加至15年。 即將通關影響，買家加快入市，屯門居屋兆康苑錄2023年首宗成交，一個2房連地價賣396萬元，持貨6年帳面蝕14萬元，為屋苑今年首宗蝕讓個案。 萬怡置業高級分行經理龍超君表示，兆康苑J座高層8室，實用面積… 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉健閣(C座) 高層07室，實用面積449平方呎，屬2房2廳，向西北望開揚景，放盤達1年半，原叫價700萬元，累減250萬元，減… 居屋自由市場 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,541宗，總值226.97億元，較2021年的6,958宗及372.57億元，分別下跌34.7… 居屋交投持續，屯門居屋景峰花園2房以360萬元沽出（已補地價）。
居屋自由市場: 沙田 愉翠苑 第03期 F座 愉善閣
房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。
- 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。
- 中原范德輝指，該盤D座中層6室，三房改兩房間隔，放盤約一個月，累減43萬元，上車客以525萬元購入，呎價約9,477元。
- 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。
- 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。
另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 居屋自由市場 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
居屋自由市場: 地產代理公司資料
同時，房委會為一人申請者預留700個單位，綠表及白表申請者同樣分別佔40%及60%。 如所有一人申請者揀樓後，仍有剩餘單位，將撥回「其他家庭」類別。 在抖音擁有逾 109 萬粉絲的「潮汕阿秋（骑行中国）」，是一名 2019 年起 7 月 1 日起騎單車遊中國的 90 後男子，最近他騎單車到香港，表示在香港的第五天，單車被偷走。 從他上載的影片所見，阿秋的單車泊在旺角花園街興旺麻雀館對出附近欄杆。
天台原設計作嬉戲空間，設兒動玩樂設施，但因安全及維護成本原因，屋苑管理已於早期停止開放並禁止進入。 單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小只有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。 Y2型大廈亦是首款標準型公屋出租公屋轉作居屋出售的大廈。 此等大廈原則上只向綠表人士出售，有剩餘單位才會接納白表申請人選購，概念上類似現今綠表置居計劃。 單位設計沿用Y2型大廈的一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，所有單位均設有冷氣機台，並開始出現標準尺寸組合的設計，有助使用機械化建築方法外，同時有助減低建立成本。 居屋自由市場 Y4型Trident 4廣林苑、逸雅苑、景翠苑Y4型大廈一般樓高35層，以Y3型為設計藍本，但造形組織嚴密，因此大廈內並沒有中空，每翼走廊的尾端採用開放設計，以引入更多的自然光及通風之用。
居屋自由市場: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 但是，由於2019冠狀病毒病香港疫情，房委會於2020年1月29日起暫停揀樓程序至2月3日為止；及後由於疫情進一步擴散，更暫停整個2月的揀樓程序，至3月2日才恢復（但改為只於星期一、三、五揀樓，而揀樓時段合併為每日兩節）。 居屋自由市場 而在3月23日政府公佈公務員再度居家工作後，揀樓程序於同月27日後再度暫停，直至5月8日再度恢復，是歷來首次因疫症而暫停居屋銷售。 最後，所有單位於同年6月12日售罄，歴時187個曆日或69個揀樓日，是復建居屋以來推售期最長的一次。
由於和諧二型大廈佔地較其他類型為廣，不利於整體屋苑設計，所以不為大部份負責公共房屋的建築師所採用，最終於1999年停用。 和諧三型Harmony 3東欣苑榮欣閣、慈安苑安康閣靈活式大廈，一般呈T字型，最高27層，包括一個屋宇裝備設施單元和一個側翼。 在設計階段時，可遷就環境，側翼位置可以以0、30、60、45或90度變動，其中一隻翼可以減少2個單位，以遷就地形限制，適宜在受高度限制和受地形限制的地盤興建。 和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，所以採用和諧3型的矮版本。