發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 另外，上面亦有提過由於補地價需要在房署出信後2個月內完成，如果在得知道補地價價錢之後才去申請按揭，隨時有趕不及做按揭的風險。 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。
居屋補地價按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 居屋補地價按揭 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！
業主只要把握好淡市，並在低估價時申請補地價，就可以減少補地價的開銷。 待日後市況好轉後，業主便能在自由市場以高價出售，荷包滿滿。 3.房屋署收到相關資料，約一個月後會發出評估補價通知書，通知業主須 繳補的地價。
居屋補地價按揭: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 居屋補地價按揭 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 居屋補地價按揭 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？
- 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。
- 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。
- 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。
- 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
- 如不幸於三間銀行均曾走數而未能申請按揭，改為到中小行敘做按揭，亦未必能做足25年還款期。
- 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。
就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。
居屋補地價按揭: 資訊中心
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可以在自由市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法的。 嚴重者可最高被罰款50萬港元及監禁1年；而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。
居屋補地價按揭: 按揭居屋5大好處
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 居屋補地價按揭 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
居屋補地價按揭: 情況 1）平手轉按
無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 專家亦會分析未補地價出售和補地價賣樓要留意的地方。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。
- A3：只要在政府擔保期內，綠表申請按揭可以免壓力測試，但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。
- 在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。
- 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，興建物業的那幅地皮都是屬於政府所擁有的。
- 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
- 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。
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居屋補地價按揭: 按揭保險
【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
居屋補地價按揭: 未補地價居屋按揭: About the Author: 按揭大師
填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。 未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣，對象是持綠表或白表人士；已補地價公營房屋可以在公開市場買賣，買家資格不限。 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？
雖然銀行可提供最長三十年按揭，申請人也可以按自己情況或對未來的預期去決定是否借到盡，還是縮短年期來避免夜長夢多，筆者就用以下四個條件來分析如何決定供款年期。 選擇銀行離不開供款利率、罰息期及現金回贈幾方面去取捨。 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？ 這包括居屋/租置計劃單位的買主可用第一次按揭方式，接受其僱主貸款以支付樓價餘款。
居屋補地價按揭: 申請重新按揭（加按）您會面對的阻礙
補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。