現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。
居屋購買證: 申請表連結
而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。
- 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。
- 要在市場出售新居屋單位，大致有兩種方法：一、經「居屋第二市場」(俗稱「居二」市場)，轉售給公屋租戶，即「綠表」人士，或符合一般居屋申請資格的「白表」人士；二、透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，再於自由市場出售。
- 房委會及房協發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。
- 居屋申請2023｜今年居屋2023申請日期及價錢預計快將公布，想抽居屋要預備了！
在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。
居屋購買證: 買家申請「提名信」 、申請按揭
其後，法庭根據《房屋條例》第26B條頒令購買人須繳納一筆款項，以供房委會沒收，該款項相等於居屋單位的買價（包括補價）與頒令當日的市值兩者之間的差價。 法庭給予時間讓購買人向房委會繳付約220萬元的補價後，今日（5日）頒下書面命令，下令購買人繳納近40萬元，以供房委會沒收。 一名居屋購買人的家庭成員，在2015年申請居屋時隱瞞她與購買人已離婚的事實，促使購買人成功購得一個位於荃灣尚翠苑的居屋單位。 該名家庭成員違反了《房屋條例》第26（2）（a）條，被控向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述。 被告較早前於西九龍裁判法院被裁定罪名成立，判處罰款1.5萬元。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。
每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是房委會為協助中低收入家庭置業而推出的計劃，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價的單位。 計劃原先屬臨時性質，先後於2013年及2015年推5,000個及2,500個配額，其中，首輪超額申請12.2倍；次輪超額16.5倍，兩輪計劃成功協助4,000名申請者置業。 居屋購買證 不過，要留意的是，雖然房協發展的資助房屋不乏第二市場放盤，但王美鳳提醒，現行政策下房協不會為銀行提供按揭擔保，要注意按揭成數往往與私樓睇齊。 香港置業行政總裁李志成認為，雖然新一批「白居二」甫批出購買證後，市場即有相關買家搶閘入市個案，惟相信例子不會很多，因資助房屋放盤供應始終有限，而且非大量業主願意減價放售單位，故相信量及價難如以往般熾熱。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試…
居屋購買證: 綠表 (適用於公屋住戶/輪候冊人士) 購買流程
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 居屋購買證 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 如欲購買房委會居屋第二市場單位，「白居二」人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年，由於單位未補地價，借款人只能選用P按供樓。 申請人要注意物業的樓齡，如果在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年，但如果在19年至29年之間，可能需要降低按揭成數或削減還款期。 但如果是30年以上，最高只能做六成按揭，而且壓力測試不能避免。
而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
居屋購買證: 買賣未補地價居屋
如居屋申請人已購買居屋單位，法庭可命令購買人繳納一筆款項，以供房委會沒收，金額相等於有關居屋單位的買價（包括補價）與市值兩者之間的差額。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 居屋購買證 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。
補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 居屋購買證 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 房委會及房協發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 申請人及其18歲或以上家庭成員聲明，確保以上填寫的資料屬實，並了解居屋2022計劃的詳情，寫上各人的姓名及身分證號碼、簽署、並填寫日期。 為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員。
居屋購買證: 資訊平台標籤搜尋
但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 此外，一名持有富榮花園達22年的業主，最近也沽出單位予白居二買家。
以下月開始接受申請的新一期居屋為例，其中彩虹彩興苑最遲落成，房委會初步估計2019年3月底入伙。 不過，新居屋今年8月才開始揀樓，假設公屋戶的子女成功以白表資格申購彩興苑，只可暫居現有公屋單位一年，即2018年8月就「無得留低」，變相新屋未入伙就要外出租樓暫住。 居屋購買證 根據房委會「出售居者有其屋計劃單位2014」申請者統計調查結果顯示，該期居屋多達3成半的白表申請者，是居於公屋單位，一般而言他們多是住戶子女分拆出來申請。
居屋購買證: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。