這個規限，指定了在買家在購入車位的一刻，必需與一間住宅一起購入。 居屋車位買賣 相對於例子1或2，有一個好處，就是在出售住宅單位後，業主仍然可保留車位。 但亦有壞處，假如有業主擁有一個住宅單位後，見到巿場上有車位放盤，他不可以直接購入該車位，而是需要同時購入另一個住宅單位才可。 假如有住宅業主當初是住宅連車位一齊購入，或先買住宅後買車位，後來只賣出了住宅而保留車位，仍然會受到這條條款所限，在公契的規限下不能繼續擁有車位了。
【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 另外，領展旗下的屋苑都有分拆車位的情況，並會在車位的地契載有限制車位的使用者，不過，車位持有人可申請豁免有關使用者的限制條款，並由地政總署處理，若獲批短期豁免書，則需要繳交的豁免費。 由2010年至2016年，共批出96宗短期豁免書申請，涉及豁免費約5340萬元，平均每宗費用約56萬元。 「車位不可給非住客使用」，由於沒有限制車位業主一定要是屋苑業主，因此即使是街外人亦可買入，但就不能使用，只能租予屋苑住客。
居屋車位買賣: 推薦文章：【7月5日 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
由於獨立車位的差餉是以獨立戶口計算，過去數年，受惠於政府每個財政年度減免差餉的優惠，每季免去1,000元差餉即是只需繳付地租了。 管理費方面，一般舊式屋苑的車位管理費大約200元至300元左右，相對於2,000元的租金即是大約10%至15%。 而住宅方面，一個12,000元的400呎舊式屋苑單位，管理費只是1000元左右，只佔租金收入的8.3%，所以許多時，車位的管理費相對地高，影響實際回報率。 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。
對於單一車位的按揭，有些銀行的取態會較為保守，例如，會要求車位是業主自用，即是車位屬於自住物業同一屋苑，或者跟買家工作地點相鄰才會考慮承按。 居屋車位買賣 申請人可能需提交自住單位的住址證明或在附近工作的工作地址証明。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠，現時車位按揭計劃一般介乎於P-2.25%至P-2.35%(P為5%)。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。
居屋車位買賣: 車位估價與按揭
同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 筆者尤記得，在2016年11月新印花稅出台後，車位價格短短三個月內飆升超過20%。 居屋車位買賣 近年車位炒賣氣氛熱烈，其中之一是相比投資私人住宅，車位的限制較少，只需要繳付從價印花稅（AVD），而不受買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）影響。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 以實際數字看，雍明苑1,395個住宅單位，僅配對25個車位；凱樂苑共2,522個單位只得56個車位。 其餘居屋車位都是寥寥可數，大窩口尚文苑僅得25個、恆安站錦暉苑得38個、火炭旭禾苑約41個及冠德苑僅80個。
居屋車位買賣: 車位按揭最高還款年期
由於政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，加上有關非住宅物業不用支付額外印花稅，有持有住宅物業的業主有意將手上物業加按套現，買入數個車位… 独立车位并不能向按证公司申请按揭保险，但如果车位连同住宅物业合契出售，如果楼价及车位总价值为1,000万以下，可以一笔过使用按揭保险申请，800万以下可申请高达九成按揭。 居屋車位買賣 申请按揭保险需要符合一定资格，详情可以参阅按揭保险文章。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。 不過筆者建議各自找代表律師較好，假如不申請按揭的話，律師費也只是四、五千元。 無論有沒有其他物業，購買車位均採用第1標準第2部稅率從價印花稅（即雙倍印花稅）。 獨立申請車位的按揭成數太低，但假如該車位是與業主本人住宅屬同一屋苑，便可以考慮同時或前後腳，將住宅一起轉按至新銀行，新銀行可將車位按揭與住宅按揭一同考慮。 換句話說，自用車位變相可享最高六成按揭，H按封頂息率2.375%，供款期達30年，以及超過2%現金回贈。 對於住宅投資者甚至一般用家來說，車位是比較容易接觸的第二項物業投資。
居屋車位買賣: 面積大過明日大嶼43% Elon Musk德州建城供員工租住
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。 車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。
發展商表示，上述單位買家額外連購兩個車位，單位連同車位的總成交金額為1.317億元。 居屋車位買賣 描述： 全新尊尚府邸《尚林 The Woods》，環擁飛鵝山蒼翠景緻，自成一角，同時兼享暢達各區之便。 項目全盤只餘3伙，今次由中原地產西貢及區域營業經理Sam，與大家參觀全盤最大、連當代設計風裝修的House B獨立屋。 實用面積2,238平方呎，連985呎大花園、972呎天台，私人泳池及雙車位。 在此前提下，在住戶群組觀察行情，參考價值甚至比宏觀數據更高。 當心儀的車位數目眾多時，這個「打電話問價」的程序便變得繁瑣耗時。
居屋車位買賣: 車位開支
如果打算投資新居屋附近私人屋苑車位，需要先查閱地契和公契，看看是否容許街外人投資。 投資者不應只聽從地產代理意見，最好徵詢律師，以獲知擬買入車位是否屬妥善業權（good title）。 居屋車位買賣 如果律師樓認為業權健全，沒有法律風險，理論上是可以放心投資。 從歷史經驗看，若果新私人屋苑落成，附近停車場二手車位價格升幅都跑贏屋苑，最明顯例子是荃灣海濱花園及大圍金獅花園；由於現時新居屋車位短缺情況比以往嚴峻，鄰近屋苑車位投資潛力可看高一線。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
因為，根據稅務條例》第2條訂明，如果行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目，都要交利潤所得的16.5%作為利得稅。 车位按揭的压力测试与住宅按揭相同，供款与入息比率要求均为每月供款不得高于每月收入五成，压力测试要求为每月供款不得高于每月收入六成。 如果买入车位前有按揭在身，供款与入息比率及压力测试需要调整一成至四成及五成。 私人住宅最长按揭还款期长达30年，但独立车位按揭最长只有15年。 假设车位售价为200万，实际按息为2.6%，申请五成按揭，首期资金为100万元，每月还款额为$6,715。 如想预计知道每月按揭还款额，可使用车位按揭计算器，输入数据计算每月还款，或直接向按揭专员计数。