業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 居屋轉售期 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。
超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 （對上一次已是2017年），加上推售伙數不夠多 (自然更難抽)，令有意置業人士也未敢寄予厚望。 招國偉說，居屋屬資助房屋，不希望變成炒賣，政府應檢視相關政策，考慮延長禁售期，由現時的兩年，延長為五年。
居屋轉售期: 新居屋申請資格
根據房委會的資料，回購價是以該單位提出回售申請時的評定市值，再扣除購買該單位時獲得的折扣計算的。 這樣的好處，售價有所限制，有助穩定樓市，不會淪落為任何業主的生財工具，而且單位回購後，政府可以透過計劃騰出單位給有需要的市民。 經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。 業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。 至於重售單位的轉讓限制期也是從該單位的第一次轉讓契據日期起計，而非由現時業主購入該單位時的轉讓契據日期起計算。
居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
居屋轉售期: 居屋+白居二申請攪珠結果：居屋攪珠結果出爐｜頭10個號碼中獎號碼＋完整攪珠結果 新居屋料明年6月揀樓
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
- 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。
- 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
- 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
- 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
- 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
- 而沙田彩禾苑則最有機會以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入伙。
未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 房委會資助房屋小組成員、工聯會立法會議員郭偉強表示，歡迎新的轉售限制安排，認為建議是回應社會訴求，確保房屋資助用作優先解決住屋問題。
居屋轉售期: 申請費用：
之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 就居屋的補地價計算，假設某居屋單位現時估值為600萬元，當初發售時以市價六折推出，即折扣率為40%，補地價的金額為600萬元X40%，即240萬元。 由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之估價較高，補價金額亦較貴。
事實上，由1978年至1999年，業主買入居屋後，頭10年是禁止在公開市場轉售，到1999年才「解禁」，將禁售期減至5年。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝之前曾披露，現時未補價居屋單位有25萬個，大部分都是一手業主自住居多，平均居住年期達15年或以上，因此不擔心會有炒風。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 在揀樓日期的個別揀樓時段內，在所有申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以綠白綠白白順序排列。
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不過，該名疑犯於2020年再以約218萬元，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。 居屋轉售期 房委會將於2021年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售日期，消息指涉7區逾8,000個新居屋單位，當中更有多個市區靚盤，且最快明年上半年推售。 居屋轉售期 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。
之前政府將新居屋與市價的折扣大幅加碼，由市值七折減至五二折發售，而綠置居則再減至四二折。 對於合資格的人士來說，居屋減價屬天大喜訊，但為了杜絕有人平買居屋後轉手賺錢，政府將推出新措施作配合。 居屋及綠置居明年起將收緊轉讓限制，業主在購入後首10年，不能以補地價方式在公開市場出售單位。 相比之下，現時有居屋業主於5年內不能申請補地價轉手，限制的時間足足長了一倍。 消息指，房委會留意到公眾對收緊轉售限制的期望，故從2019年起，擬推出新轉售限制。 新方案禁止業主於首次轉讓日期起計，首10年內以補地價方試於公開市場出售單位。
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居屋2018｜第5年後補地價公開市場賣樓 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行2. 房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。 居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
- 加按的批准有效期為獲批日起計6個月，如果未能在有效期內辦妥加按，該批准會自動撤回，手續費不會發還。
- 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。
- 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
- 時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。
- 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。
支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 可以用以下方式付便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 文裕明建議，房屋署要加強把關，主動在土地註冊處查申請人名下物業。 他相信即使增加更嚴謹的審批，行政費用並不高，「其實不難，現在網絡時代了，按個掣、打個電話不太難。」他強調，即使要花費一些行政費用和時間，政府應以公共資源分配公平為依歸。 房屋署的現行機制規定，具綠表資格的人士，購買最低只須付5%首期；白表人士則需付最低10%首期。
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除2020新居屋外，這次亦一併重售「居屋2018」的長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑，以及「居屋2019」的長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑的單位。 房委會早前表示超額認購約32倍，共接獲23萬6,000份申請。 居屋轉售期 綠表申請共有3.3萬份，白表申請有20.3萬份；當中單身申請者佔六成，共有12.18萬份，即使中首個號碼亦未必有機會揀樓。 白表家庭申請者有8.12萬份，即大約首4號碼才有機會揀樓，而綠表家庭申請者有2.64萬份，首9個號碼才有機會揀樓。 如果過唔到俾房署踢走，佢係唔可以住係新買既居屋（因為冇名）。 執業大律師陸偉雄表示，朱女士向二哥發律師信要求還錢，款項可能被視作除買樓外有其他用途，做法反而對朱女士自己甚為不利。
成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 再者，如果將轉售限制收得太緊，市場上可供應的未補地價居屋數目就會受到限制，令上述未補地價居屋的買家就更難在市場找到合適的單位，從而推遲他們上車的時間，更有機會令他們再受到樓價上升的風險。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。
居屋轉售期: 裝修慳錢攻略
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 居屋轉售期 另一方面，新世界成立的社企「新世界建好生活」建議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，亦即「私人居屋」。 招國偉同時是「新世界建好生活」諮詢委員會成員，他指計劃公布後反應大多屬正面，由於仍有很多細節需與政府商討，「項目未咁快推出」，但該社企亦會研究有無其他新項目，希望作出更多新嘗試。
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居屋補地計算方法根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 居屋轉售期 居屋轉售期 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。
居屋轉售期: ·居屋2022 | 申請網址
附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
居屋轉售期: 二手居屋買賣教學
居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。 至於今期的居屋，仍將沿用舊有的5年限制，若申請於5年內將單位售予房委會，房委會不會回購單位，但可轉售予白居二攪珠結果內未有買入單位的潛在買家。
居屋轉售期: 家居
特首林鄭月娥五年任期到尾聲，明年6月卸任，今早（30日）罕有舉行年終記招，以「回顧及展望」為題，在開場白大篇幅講述土地房屋。 兩項涉及資助房屋政策的新猷，包括容許輪候公屋超過一年人士購買今期綠置居剩餘貨尾單位，計劃以先導形式推出，會視乎受歡迎程度，再作檢視。 居屋單位轉讓限制期計算方法居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
居屋轉售期: 按揭專區
由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 居屋資源被濫用，變成了炒賣賺錢的工具，違反了資助房屋的政策原意，因此市場有不少聲音要求政府引入更嚴謹的轉售限制，以杜絕居屋短期內轉售獲利的情況。 有見及此，為協助市民置業安居，政府推出兩項新措施，包括容許輪候公屋逾一年者購買未售出的綠置居貨尾單位，中籤者可直接購買綠置居單位，無需再輪候公屋，以及收緊資助房屋的轉讓限制。