房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。 而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 房委會委員招國偉表示，留意到近期居屋銷情平均一日售出100多間，估計至本月底會到綠白表單身人士揀樓，最終有望售出所有單位。 談及山麗苑入伙交通問題，招指出此屋苑與附近皇后山邨將一同於今年入伙，屆時會形成小型社區，料社福配套上會逐漸完善。 近月武漢肺炎襲港，不少抽中2019新居屋人士擔心經濟下行導致手上飯碗不保，除了居屋王冠德苑銷情理想外，其餘新居屋銷情一般，近日更有網民在論壇… 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！
國際移民及置業博覽總監謝沛豪表示，各國的簽證審批時間加快，使港人籌備移民時間大幅縮短，過往平均需時約5年，現時則約半年即可起行。 至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。 買樓除了首期和日後的每月供款外，其實還有額外的開支，例如印花稅、律師費、地產代理佣金等等，對於新手買家而言，可能會因為不熟悉買樓程序而忽略了以上的周邊開支，最終導致「計錯數」，被逼撻訂。
居屋銷情: 香港
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 居屋銷情 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
- 事實上，新一期居屋共收30.9萬份申請表，超額逾60倍，理應可順速沽清。
- 其後港股於7月時大幅波動，或多或少影響準買家的入市新居屋意慾，當時也陸續出現數宗撻訂個案，羊群效應下，準買家寧願放棄入市。
- 法國CAC指數收報7220點，跌95點，跌幅1.3%，連跌4日。
- 綠表申請共有3.3萬份，白表申請有20.3萬份；當中單身申請者佔六成，共有12.18萬份，即使中首個號碼亦未必有機會揀樓。
倫敦布蘭特期油收報每桶82.78美元，跌1.19美元，跌幅1.5%。 紐約期油收報每桶76.68美元，跌96美仙，跌幅1.3%，全星期累計跌近3.8%。 滙控ADR比本港昨日收市價跌近2%，以港元計，折合報55.4元。
居屋銷情: 將軍澳昭明苑
肺炎疫情何時才會結束難以預測，但影響相信一定廣泛，香港的經濟將會受到沉重打擊，企業結業情況令人憂慮，「打工仔」或更多擔心會被裁員，家庭經濟受壓。 筆者悲觀預測，當房委會恢復居屋揀樓後，銷情可能會再進一步轉差，銷售期將會拉長，連帶會推遲新一期「綠置居」的開售，甚至折扣將會有所影響。 今期新居屋申請，計及綠白表家庭及有長者家庭申請達13.6萬人，雖然家庭分配額佔單位總數達9成，但6個新居屋屋苑之中，一般較迎合家庭客需要的2至3房中大型單位比例卻不多，只有1,370多伙，不足3成。 事實上，新一期居屋共收30.9萬份申請表，超額逾60倍，理應可順速沽清。
- 若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。
- 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。
- 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。
- 是次發售的居屋，定價介乎187萬至326萬元，若以最貴的單位樓價326萬元計算，買家要支付10%、 即約33萬元的首期，再計入裝修、家具等費用，涉及資金逾50萬元；若買家承造九成按揭，並分20年攤還計算，每月供款約1.55萬元。
然而，今期居屋的銷售情況卻比上兩期差，從2019年12月9日起揀樓至今共售出2,726個單位，僅佔總單位數量約56%，與上兩期居屋相比，2018年居屋和2017年居屋一個半月都售出70%和84%。 在多日的揀樓安排中，申請者平均出席率只約七成，即有約三成選擇放棄揀樓，這與收到高達30萬份申請表的踴躍情況形成鮮明落差。 居屋銷情 而且，出席率有持續向下的趨勢，由去年12月中下旬的平均約八成，下跌至1月底平均五至六成，當中或由於單位地點及面積較優越的已售出，減低了申請者揀樓的意欲。
居屋銷情: 單位分佈
至於是次推售的居屋，更有1,075單位面積介乎280至300平方呎，佔全數單位的22%，料只能間成一房單位，相反能間成三房單位、面積為500呎以上的單位，卻只得367伙，僅佔全數7.5%。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 房署昨日開始安排約三百位單身人士申請者，揀選綠置居單位，共有七十四位申請人出席，其中有四十四個單位獲選，創十二月中以來的新高。 不過，運輸及房屋局局長陳帆日前預告，政府擬於未來數月，再推出約四千七百個綠置居單位，按年推售數量為綠置居計畫推出以來最多，另有三十九個租置計畫屋邨的回收單位可供發售。 房委會資助房屋小組成員兼立法會議員尹兆堅指出，因應明年仍有新一批單位供應，競爭相當大，擔心市民屆時亦未必會選擇今年剩餘的單位。 【Now新聞台】新一期居屋銷情較以往慢，其中火炭旭禾苑售出單位不足十個。
兩個位處市區的冠德苑及凱德苑銷情明顯理想，其中何文田冠德苑地勢高景觀開揚、配套成熟，也屬34名校網，加上已屆現樓，是首個沽清的屋苑。 相反沙田旭禾苑實際位置在火炭工業區內，有噪音及社區設施不足的情況，目前只沽出逾3成單位。 居屋銷情 新一期居屋共涉及4,871伙，在去年12月9日起發售，根據成交資料冊顯示，未計重售單位，3個多月累售約3,069伙，佔整體6成多，相對2018年居屋和2017年居屋開售個多月已售出70%和84%，今年的銷情進度未如理想。
居屋銷情: 居屋銷情龜速 近三成人甩底
房委會已於2020年12月15日進行2020年居屋電腦攪珠抽籤，以下為「分組號碼」經攪珠後的抽籤結果。 房委會會以書面通知中籤的居屋申請人，稍後再進行申請資格和入息資產審查。 居屋銷情 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。
其餘樓盤均少於一半單位仍未售出，更以大窩口的尚文苑銷售最不理想，只售出約26.5%。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。 申請人士揀樓後，便會於同日簽署買賣協議，並付足「大訂」（訂金）。 白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金（綠表則為5%）。 「大訂」要用銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會並不接受現金付款。 4個新居屋項目包括粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑項目仍在施工，下表列出各居屋項目的關鍵日期。
居屋銷情: 最新專欄文章
當局收到2020居屋申請達23.6萬份，而2019年居屋申請更有30.9萬份。 事實上，如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。 就算借款人入息不足，亦不能添加擔保人，這是跟私樓最大分別。
每年一度的居屋大抽獎，按慣例房委會會於每年首季公布銷售詳情。 居屋銷情 不過，近年銷售程序一直滯後，消息指房委會資助房屋小組明天開會，但議程不會討論居屋銷售。 消息稱，政府將押後推售今年度居屋，至今未訂具體時間表，但會按施政報告計劃，今年推售1.2萬伙資助出售房屋，當中以居屋佔逾7,000伙。 到底是經濟影響，還是單位質素更使市民卻步，誠然需要更仔細的研究，但不得否認單位面積有限為「趕客」的重要因素。 政府常強調近年興建更多中、小型住宅公營房屋單位，實為照顧年輕夫婦、單身人士的需要。
居屋銷情: 按揭專區
美股急挫，陷入流動性危機的矽谷銀行，被美國監管機構勒令倒閉，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件，觸發投資者恐慌，銀行股捱沽。 另一方面，雖然美國上月非農業新增職位31.1萬個高於預期，但平均薪酬按月升0.2%遜預期，失業率出乎意料升至3.6%，或紓緩市場對聯儲局大幅加息的擔憂。 道瓊斯指數跌穿32000點關口，最多跌逾470點，低見31783點，收市報31909點，跌345點，跌幅近1.1%，連跌4日，是近3個月以來最長跌浪，是逾4個月收市新低。 納指及標普500指數亦兩連跌，納斯達克指數最多跌2.2%，收市跌幅收窄至約1.8%，收報11138點，跌199點。 標準普爾500指數失守3900點，收報3861點，跌56點，跌幅約1.5%，蒸發今年以來的升幅。 俗稱恐慌指數的VIX波幅指數單日急升近10%，一度升至28.97，創逾4個月新高。
買方宜自行聘請屬意的律師行代為處理買樓交易，惟相關的交易契據文件內容則由房委會訂定。 在揀樓日，所有出席的申請者就會按各項優先揀樓的次序，白表和綠表輪流排序揀樓，如有多於一人揀同一單位，就會按照申請者的先後揀樓次序決定。 房委會早前表示超額認購約32倍，共接獲23萬6,000份申請。 綠表申請共有3.3萬份，白表申請有20.3萬份；當中單身申請者佔六成，共有12.18萬份，即使中首個號碼亦未必有機會揀樓。 白表家庭申請者有8.12萬份，即大約首4號碼才有機會揀樓，而綠表家庭申請者有2.64萬份，首9個號碼才有機會揀樓。
居屋銷情: 時間：2021-08-11 04:23:34來源：大公报
2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。
另邊廂，第二輪共2,500個白居二名額將於本月出籠，同時由市建局發展的「煥然壹居」、第二批新居屋也排隊於今年底至明年初接受認購及申請，大批資助性房屋登場，合資格人士是否值得認購呢？ 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
居屋銷情: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。
居屋銷情: 獨家A.I.按揭評估
近月新盤市場持續淡靜，個別更押後銷售安排，令近期推售項目顯著減少，上月新盤市場僅售出約226宗成交，較10月份的360多宗再跌近38%，全個月大部分日子每日只有零星3至5宗成交，亦是近8個月新盤銷售最淡靜的一個月。 至於柴灣蝶翠苑及青衣青富苑綠置居，原定本月攪珠，但房委會至今未有公布。 黃遠輝稱，攪珠日期仍未敲定，強調房委會無特別理據再推遲攪珠，應讓申請者盡快得悉選樓次序，否則或打亂其置業部署。 居屋銷情 他預計居屋揀樓可於3個月內完成，接着最快5月底便可進行綠置居揀樓。 新一期居屋銷情緩慢，總結而言有3大主因，除了因為疫市影響揀樓及影響入市信心外，與新居屋的單位開則，以及位處地段也有莫大關係。 今期居屋共推售4,871個單位，是居屋復售以來最多，亦是2014年來最多人申請的一期，收到超過30萬份申請。