因此，為免延誤以致影響物業日後轉名或出售，可以尋求律師的協助，律師提供服務包括填交正確的文件、擬備註冊摘要表格和呈上土地註冊處完成死亡證登記手續。 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。 不過，這些簡化程序不適用於遺產涉及土地權益、業務權益、股票（在香港聯合交易所上市的股票除外）或準備進行訴訟。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。 若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 本頁提供法律界專家曾金泉律師撰寫有關訂立遺囑的好處，和在無遺囑的情況下現時法例訂有的安排，請參閱有關特稿。
居屋長命契平安紙: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 物業的擁有人以聯名的方式持有物業，不一定要兩個人，可以多過兩個人，持有人是共同擁有該資產的全部。 如其中一名持有人離世的話，物業會由仍在生的其他持有人擁有，只需要提供死亡證辦理一些簡單的手續就可以。 所以又叫「長命契」，因為最長命的一位將會最後全權擁有該物業。 註一如申請人選擇以網上方式付款，他/她須以同一方式繳付所有申請費用。
其實要給予準確的意見，筆者必須搜集足夠的資料，因為每個家庭的… 有讀者曾經留言問筆者，若兩人合資買樓，就算是夫妻，究竟應該寫明各佔50%權益，還是用長命契的方式較好？ 另有網民指，「 記得若繼承了便沒有首置。」，「有層樓便是人生勝利組了。」，「很羨慕人家父母及長輩有如此多物業。」。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。
居屋長命契平安紙: 沒有遺產安排
根據 香港法例第30章《遺囑條例》第10條，見證人及其配偶不可以是遺囑列明的受益人，否則該受益人將不能獲取有關遺產。 居屋及綠置居有指於明年起將收緊轉讓限制，業主須於首次買入單位起計10年後，才可繳付補價於公開市場轉售單位。 立法會議員尹兆堅認為，房委會以修改地契條款代替法例限制轉售有法律風險，而且做法較迂迴，沒有效率及權責不清晰。 本辦事處提供之代辦平安紙服務，僅可視作地區工作一部分，並非專業法律服務。 我剛又發現另一個問題，申請”購買資格證明書”，家庭成員也不可以曾享房屋福利，我在想可不可以加名後再除自已的名，只留的老婆當成員+我媽戶主達2人或以上的 綠長 要求。 居屋長命契平安紙 說到自己的身後事，包括遺產的安排，很多人會覺得「大吉利是」。
- 業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。
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- 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
- 如果生前沒有訂立遺囑，財產將會根據《無遺囑者遺產條例》來處理，而有權承辦你的遺產的人物有優先次序之分，簡單而言，有關的遺產分配安排未必會符合你的意願。
- 將骨灰撒海或撒放於食環署轄下紀念花園內，是處理先人骨灰的另一種選擇。
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 如需進一步資料及專業意見，可向執業律師查問，本公司秘書是香港執業律師，可提供專業服務。 居屋長命契平安紙 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別法律意見或按揭申請。 另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。
居屋長命契平安紙: 物業轉名手續
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 居屋長命契平安紙 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。
銀行有人每日查死人的名, 一死就凍結戶口, 你想繼續供款都不可以. 可行辦法係將長命契Joint tenancy 轉成分權契Tenancy in Common, 業主名一樣, 但可定明雙方各佔的百分比。 層樓是未結婚時跟他媽媽夾份首期，他負責供，名是他和媽媽名，長命契。 現在他身體有事，想第時走後留返層樓俾老婆仔女，是否立遺囑就可以？ 立遺囑人年事已高或患有其他可能影響其精神狀況的疾病，例如曾經中風、患有老退化症等等，以立遺囑人在訂立遺囑之時精神錯亂為理由，質疑遺囑的有效性，並要求法庭裁定遺囑無效。
居屋長命契平安紙: 一紙「平安」
土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 在身時立遺囑(平安紙)已不再是禁忌，尤其是擁有較多資產的人士，都希望將資產及物業能代代相傳予親人。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。
- 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。
- 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。
- 如申報人在辦理死亡登記時並未申領死亡登記記項的核證副本，日後申領則須先行提出翻查死亡登記紀錄的申請，並支付翻查費用（特定查冊港幣140元；一般查冊港幣680元）。
- 這是由於凶宅紀錄都是在傳媒報導後，由私人機構或網站紀錄，故此有關事故如當時受到社會廣泛關注，被紀錄下來的機會較大。
- 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
- 凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。
不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 居屋長命契平安紙 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
居屋長命契平安紙: 資訊分類:
分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 居屋長命契平安紙 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 另外，近年愈來愈多人在內地居住或置業，如立囑人在內地有物業，有關資產又會如何處理?