而石膏板天花裏面可以放置隱藏式射燈，令浴室有更華麗的感覺。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意，如果真的透過「舊按保」借取80%按揭，則因在上會前只支付10%樓價，你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。 如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多… 因為廚房牆身有機會是大廈主力牆，拆除或會影響整幢大廈的樓宇結構，危害其他人的安全。
居屋開放式廚房: 開放式廚房地台可以打走
將所有收納空間隱藏在地板下，不但令空間更整齊，又不會遮擋視線和陽光，因此大受蝸居人士歡迎。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。
居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬違規改動，被發現隨時會被釘契，罰款及監禁。 若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。 居屋開放式廚房 否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。
居屋開放式廚房: 開放式廚房設計：廚櫃擺位
開放式廚房設計結合煮食和交流的空間，比傳統的「梗廚」更能增加客飯廳空間，戶主可以邀請朋友來進餐，一邊煮食一邊聊天。 由於是新入伙居屋，廁所對著大門，風水和外觀上都不太好，廚房間隔亦不太實用。 於是設計師Jamis就決定把間隔來個大改造，先把廁所門移左一點，令門口會更偏向中間。 另外，James亦做了一個「隱藏門」的效果，使用L型的設計配上米白色的「條子屏風」趟門，把廁所門和客廳的電視櫃融為一體，客人一進門也不會留意到廁所門。
但因為時下的小宅多為單面採光，常將採光面規劃在主臥和後陽台，導致客廳就沒有開窗，密不通風又沒有採光。 居屋開放式廚房 風水老師鄭雅勻表示，「明房暗廳、家業不興」，不僅財運受阻，賺錢不易，還會有很多口舌是非，如果正在事業成長期，或是需要賺多錢養家的朋友那就得多多留意了。 在情況許可下，新傢俬宜在室外擺放一段時間後才搬入室內，或在裝修完成後一段時間才入住。
居屋開放式廚房: 裝修設計｜半腰弧邊玻璃間隔
一般室內設計師都會取為選購廚房設備及廚房潔具，讓你不用擔心潔具選材。 2019年新落成的K City，開放式單位僅371平方呎，連帶原裝的開放式廚房。 樓齡已達40年的油麻地順利大廈，是舊式洋樓，原本的廚房大約只有10平方呎，而且要經過廁所和走廊才可到達廚房，既浪費了走廊空間，連雪櫃和洗衣機也放不下，因此裝修時必須重裝。 Heiman 居屋開放式廚房 改用開放式廚房設計，將廁所和廚房位置互掉，拆除門框，善用走廊通道。
一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。 但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 坊間對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。 不過其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 (俗稱「梗廚」) 改成開放式廚房，戶主都應該先諮詢建築專業人士的意見。
居屋開放式廚房: 廚房設備及廚房潔具
所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。 居屋開放式廚房 違反清拆令一經定罪，可處罰款20萬元及監禁一年，如業主持續違規，每天將另加罰款2萬元，更有可能被釘契，影響物業轉售情況。 鏡櫃盡量向兩邊延伸，又採用了嵌入式座廁把水箱隱藏在牆身入面，令洗手盆枱面面積擴大。
- 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。
- 對經常煮食的人士而言，無火煮食欠缺中菜講求的「鑊氣」，長輩亦未必懂得操作電磁爐，或許會造成不便。
- 而石膏板天花裏面可以放置隱藏式射燈，令浴室有更華麗的感覺。
另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。 居屋開放式廚房 單位原來的廚房與廁所換位，廁所門更加上灰鏡飾面，可以反射客飯廳的空間增加空間感，也令視覺上不似一個廁所的入口。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 現時市面裝修公司提出不同裝修套餐，眼花瞭亂，但最重要是留意清楚合約內容，合約內需列明每項工程價錢，一切清楚後才簽署。
居屋開放式廚房: 裝修風格
「假如客廳真的沒有開窗，那就用燈光照亮錢途吧!」鄭雅勻提醒，即使沒人在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮，切勿使用昏暗的燈光喔，另外，在裝潢設計時也可以盡量採用明亮色系的家具、天花、地板，能加減改善。 此外，老師說，如果可以在客廳放置大葉、闊葉的植物，好好照顧它，只要能生長的好，能夠存活，便能改善風水，但要注意植物不能放在客廳中央，不然會變成「困」，反而弄巧成拙。 餐廳旁獨立的長型廚房，將部分實牆改以玻璃呈現，狹長的獨立廚房視線被打開後，空間通透外也能照看家人活動狀況。 居屋開放式廚房 設計師特別在轉角牆面換上玻璃的做法，不僅拓寬廚房內視野，公領域空間也備感開闊。
居屋收樓時，記緊小心檢查會保留的牆身地台，有無問題，以免損失。 要改善開放式廚房的油煙問題，最重要是選用高功率、吸油能力佳的抽油煙機。 市面上的抽油煙機選擇十分多，不少外國家庭都會使用淺罩型的歐式油煙機，外觀較吸引。 開放式廚房吸引不少屋主的地方之一，就是富有美感和設計感，可以展現個人品味，時尚又實用。 只要一入屋，廚房的風格、佈置就盡現於人前，如果設計得妥當，可以將客廳的設計一拼提高，更有溫馨感。 部分大廈或受建築條例所限，規定住戶必須採用無火煮食，改裝前必須先向管理公司或業主立案法團查詢。
居屋開放式廚房: 開放式廚房3大優點
▲戶主原本在客廳擺放了大量公仔及裝飾品，經翻新之後，大部分公仔和裝飾品都收藏了起來，只留一部分擺放在走廊的展示架，點綴走廊的空間。 ▲浴缸由磚牆砌成，自成一角，私隱度更高，令人感到心境寧靜。 設計師還在其中一面牆身鋪砌了青花瓷顏色的魚鱗形磁磚，感覺就像走進一個私人的日式浴場一樣。 廚房首先以整潔、採光、通風、盡量寬敞為主，開放式廚房，油煙排除為首要任務，如有許多莫名的災難，可選定有台座的地方，貼上「司命真君」四個大字，或者貼灶神神像，可以幫助家中平安順遂，會有很大的助力！
買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 若開放式廚房靠近單位大門口，需要加設煙霧感應器、消防花灑頭及一幅不少於600毫米闊的全高抗火牆，這幅抗火牆耐火效能不能少於30分鐘，而單位樓層的公用走廊亦需裝置煙霧感應器。 居屋開放式廚房 而煙霧感應器及花灑系統須連接大廈的消防控制板，甚至直接到消防通訊中心。