旭禾苑與工廈極為靠近，特別是向北方向的14至18室（屬預設1房至兩房戶）。 因工廈或有重型器械運作及街道多重型車輛出入，故住戶或受噪音及空氣污染影響。 從樓書上可見，雖然個別樓層單位設有隔音鰭，但仍可能受到一定程度影響。 至於浴室部分，賴Sir亦發現了一些問題，包括窗口出現污漬及窗邊膠出現破損等，而窗邊膠出現破損的話，會出現滲水漏水之風險。 他也提到，座廁水箱「無法上水」，相信是上水掣完全失效無法儲水所致，而座廁板亦出現嚴重鬆脫，並出現在一個全新交樓的浴室，反映安裝上比較馬虎。 賴Sir指，大廳窗戶的問題主要都是出現污漬和黑點，窗框也有刮花的情況，但最大問題是，個別窗戶在上鎖後仍能打開，反映窗戶安裝未做好，如果不留神窗戶被吹開，有機會增加單位漏水及水浸的風險。
林语堂先生曾经这样描述过，自己对于休闲生活的想象“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。 ”没有院子，有一方露台，设计成一方小花园也是不错的选择。 露台连接室外，顶楼视野开阔，采光效果也是特别的好。
居屋隔音露台: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
【新竹鋁門窗推薦】隔音推射窗提升隔音，降低馬路邊噪音傷害。 軟木地板主要是由黃柏和橡樹的樹皮粉碎壓制而成，軟木地板的細胞結構就像蜂窩型多面體，其中具有許多緊密閉合的孔洞，能夠讓它具有出色的吸音和防震功效，同時腳感也十分舒適，能夠有效避免人來回走動帶來的噪音。 青富苑預計部分高層單位景觀較開揚，或可遠眺藍巴勒海峽，甚至維港海景。 居屋隔音露台 料可享較廣闊海景的高層單位，分別是A座13至16室、21至27室、31至33室；B座01至04室、28至30室等。
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另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。 而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 我們繼續在公營房屋發展項目探索及應用多類減低道路交通噪音的設計措施，以減少對居民的影響。 因應每個項目的特點，我們採用合適降低噪音的措施，如建築鰭、隔音屏障、以不易受噪音影響的樓宇隔音，以及使用創新的隔音露台及隔音窗設計，以求將道路噪音對居民帶來的影響減至最低。 蝶翠苑最大單位不過312呎，而是次單位只有280呎更需要四人居住，裝修公司與戶主溝通過後決定把原有露台位置變成床位，戶主同時希望大廳空間不要過於狹窄，因此拆除原有廚房牆，變成開放式廚房。
，部門早知屋苑貼近太子道東，噪音水平高達 85 分貝，遠超政府規定的 70 分貝道路交通噪音標準。 長期處於 85 分貝的環境，等同身邊不斷有大貨車經過，兩人聽不到對方說話，即使是 70 分貝，也等同一般道路的聲浪，損害聽覺和精神健康。 隔音毯是市面上比較好的隔音材料，可用於牆壁夾層，一般為黑色，質感薄而重，厚度由1mm至3mm 不等，無異味，可以隨意彎曲和剪裁，有效控制各種振動的傳播，並有防火的功能。 增加隔音材料的質量的意思較易理解，質量越大或密度越高的材料，例如水泥牆，就有越佳的隔音效果。 而增加隔音材料的阻尼效果中提到的阻尼，意思是減低振動幅度的特性，例如在水泥板中加入橡膠墊就可以減少衝擊音。 馬灣新村村民因應安全及風水原因向房署提出改動裕泰苑車輛出入口。
居屋隔音露台: 裝修費$47萬：綠表戶要兩個月內完成裝修！
杜曹與大其兩歲的Sissi在2009年結婚，育有兩名女兒，但他們在去年4月已經分開，而Sissi也向法庭提出離婚訴訟，希望能從前夫身上獲取一筆贍養費。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 「滑雪女神」谷愛凌近日現身法國巴黎時裝周活動，與內地影星劉亦菲同場亮相。 二人帶着不同的風格現身卻被拿來比較，指19歲的谷愛凌不敵35歲的劉亦菲，顯得更為蒼老。 【星島日報報道】新一期居屋的馬頭角冠山苑為單幢式項目，僅售495個單位，住宅單位設於4至36樓，每層提供15伙。
房屋署副署長馮宜萱稱，減音隔音一向是房署建屋的大課題，以往應對方法是採用單向設計，避免將單位建在近噪音源的位置，但單位數量無可避免會減少。 居屋隔音露台 居屋隔音露台 近年建屋用地短缺，署方只能「扭盡六壬」，用盡每寸土地。 深水埗榮昌邨採用了第一代減音露台，有效減低二至六分貝噪音，令更多單位可望靚景之餘，免受噪音滋擾；「綠置居」項目景泰苑則是首個採用雙層玻璃「減音窗」的屋苑。
居屋隔音露台: 窗戶隔音推薦｜馬路邊噪音大，告訴您6個窗戶隔音方法，與您分享房間隔音怎麼做 – 窗戶樣式 – 門窗知識 – 鋁門窗工程宅急便
設計師為業主做了一組地台床，以及到頂衣櫃，啱晒對睡眠品質需求高以及鍾意去旅行嘅香港人，可以放一張大床同時收納許多物品，包括行李箱。 以顏色選擇上使用了淺木紋，配搭黑色線條，簡約得來實用，舒適得來又時尚。 今次阿沙帶我們參觀的設計單位，屬於2019年的新居屋，何文田的冠德苑，於2019年9月中旬陸續交樓，業主是兩夫婦，將有一名長者與小貓同住。
- Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。
- 居住問題困擾香港，近年政府矢言盡力覓地建屋，不論房委會還是私人發展商，自知部分住宅大廈選址太近行車路，噪音滋擾居民，因此為住宅窗戶加設減噪音裝置。
- 而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。
- 強制驗窗計劃是防止鋁窗使用不當或日久失修，導致容易鬆脫甚至墮下。
- 為讓女兒有更大更舒適居住環境，這位慈母決定買樓上車，透過綠表「公屋換居屋」，購入馬鞍山一個391呎單位，花38萬元裝修後，單位如同渡假屋，兩母女各有私人空間，更可在文青風露台曬太陽歎下午茶。
- 她估計，新隔音設計將來可用於其他公屋，當局現正計劃在前葵涌警察宿舍的公屋項目加設隔音窗，但是因為設計不同，相信較難用於居屋單位。
賴Sir不忘提到，單位露台窗及隔音窗出現不少污漬，而且露台花槽位置更有地方崩花，影響外觀。 經過一輪「敲打」動作，細心的賴Sir發現露台地板出現7塊空心磚。 賴Sir又指，空心磚雖然不影響外觀，但不理會的話，打風落雨時雨水便很可能透過空心磚的空隙流到下層的露台，亦是露台最大的問題。 強制驗窗計劃是防止鋁窗使用不當或日久失修，導致容易鬆脫甚至墮下。 如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合 資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
居屋隔音露台: 隔音的原理
最終Joey購入馬鞍山錦暉苑一個391呎單位，裝修時希望帶出北歐風格，並讓母女各有私人空間，再將露台改造成舒適的消閒空間。 雖然利用實心護欄及於天花設有吸音物料的減音露台已一直以來被採用，但其減音效果最多只能達至2至3分貝。 強效減音露台則結合了多項減音特色，包括露台側面的全高牆、由護欄頂部伸出的傾斜實心嵌板和在露台門前由護欄頂部伸出的垂直隔音屏，以達至更顯著的減音效果。 她預告，採用新一代減音露台的項目陸續有來，包括馬鞍山恆健街居屋項目、柴灣永泰路公屋項目等，減音露台寬約0.75米，居民可用作晾曬衣服等，但強調單位不會因為有減音露台而減少起居室面積。 至於新一代減音露台，馮宜萱坦言，因為在活化柴灣工廈作公屋時「焗住做」。 居屋隔音露台 該處四面都是噪音源，減音露台儼如放大版的雙層玻璃減音窗，外層窗戶可以打開通風，內層趟窗可以隔音，測試證明可有效減少約10分貝噪音。
房署總建築師嚴汝洲和總木土工程師何顯亮稱，以往公屋地盤如果對着馬路，多採用單向式設計，即以廚廁面向馬路，避開把睡房和廳置向馬路。 另外，此批單位面積雖大，但在設計上為免直接面對工廈，故客廳出現怪則，入門位置起角，在空間運用上較考工夫。 賴Sir指出，浴室與露台一樣出現空心磚問題，而且位置就在企缸牆磚位置。 居屋隔音露台 賴達明指，居屋單位附設露台的做法少見，不過相信因噪音問題及建築標準等因素，所以露台及單位的窗戶裝上了吸音板及隔音窗。 由於單位空間有限，設計師為為用盡屋內每一吋地方，所以家具均計算得非常精準，大廳因要擺放一座傳統綱琴，所以電視櫃要改成「迷你版」，而兩座位梳化亦與綱琴並列。 單位由梗廚改成開放式廚房後，為了安置雪櫃的位置，其中近廚房的牆身用盡空間，造了兩格頂置，下方便用以放一個高身雪櫃。
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盧偉國指出，上述建議均已獲得通過，預計每個單位的建築成本會因而增加數萬元，新一期投標興建的公屋和資助出售房屋會按修改興建。 ［註］根據《建築物條例》第41（1）條及《房屋條例》（第283章）第18（2）條，由房委會建造、由其控制和管理的土地上，或歸屬其而沒有任何部分經分拆出售的建築物豁免受《建築物條例》條文所規限。 而居者有其屋計劃及租者置其屋計劃樓宇以及包含已出售的零售及停車場設施的公共屋邨內的樓宇均受《建築物條例》所規限。 阳光房立面的玻璃：立面的门窗会采用中空钢化玻璃，因为有中空层，所以可以达到保温隔热、隔音降噪的效果。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。
單位面積482呎，同樣都是以清水形式交樓，需要業主自行間牆、拉電、鋪地板，廚廁只附以簡單裝修。 第二代隔音露台包括在露台門前加裝一扇可滑動的窗戶，並於露台牆身及天花採用吸音物料，以及沿著欄杆而建的斜板。 項目中較佳的單位，可選擇6室及7室，單位向西座向，屬預設1房戶型，亦可作開放式使用。 居屋隔音露台 加上間隔方正，有隔音露台，若為高層戶，實屬不俗選擇。 馮宜萱稱，雖然安裝減音露台及減音窗，每個單位成本各增五萬元及兩萬多元，但可避免單位流失，如榮昌邨及新蒲崗項目各有兩成及六成三的噪音超標單位均可保留。
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客房可以見到靠窗邊的下格床，其實是原先露台的位置，而原有的露台門框則保留作為雙層床的出入以及通風位。 售樓書顯示，旭禾苑14至17室的儲物室面積約35.16平方呎，按單位呎價約5,727至7,260元計算，即每個儲物室價值約20.13萬元至25.52萬元。 至於18室單位，其儲物室更達約40.05平方呎，若以位於44樓的最高呎價7,266元計算，即該單位的儲物室價值29.10萬元。 深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。 不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 在保温方面，弧形玻璃向外发散热量，但向内聚焦热量，所以弧形顶室内的热量比平顶积聚得高，在冬天保温效果更好。
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 傢俱中以木質傢俱吸音效果最好，因為木質傢俱有纖維多孔性的特徵可以有助吸收聲音，不同的木質吸音效果都有所不同，大家可以將木書櫃放到與鄰居家相鄰的牆壁，就有阻隔聲音的效用。
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項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
居屋隔音露台: 你也遇過嗎？房市糾紛前3名 「房屋漏水問題」居冠
【萬華鋁門窗】高樓風切聲，窗型冷氣噪音如何解決？ 陽台窗戶安裝推射式氣密窗，高樓層施工安全考量另外申請吊車處理。 相較於純紙壁紙而言，無紡布壁紙材料厚重柔軟，表面紋路較多，讓聲音在傳播過程中不斷減弱，從而達到靜音的效果，在選購無紡布壁紙的時候，儘量選擇表面凹凸較深的，這樣可以將臥室房間隔音最大化。 她估計，新隔音設計將來可用於其他公屋，當局現正計劃在前葵涌警察宿舍的公屋項目加設隔音窗，但是因為設計不同，相信較難用於居屋單位。
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3）常見的居屋間隔改動（如改廁所位置、改開放式廚房等），注意拆廚房門、拆廁所門、拆牆等工程需要入則取得屋宇署同意。 Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 居屋裝修價錢有平有貴，預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」，價錢介乎約$100,000－200,000。 二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。
房屋署官員在介紹新方法時，還稱新裝置可以增加單位供應，景泰苑有逾六成的噪音超標單位均可保留。 即是說，要不是減音裝置，中低層面向道路的單位根本不能興建，不能居住。 剛入伙的新蒲崗景泰苑，位於太子道東旁，噪音高達八十五分貝，用盡以往的招數，例如置後及坐向設計、建築鰭片、鋪設低噪音路面，亦只減了七分貝，需要多減八分貝，才符合七十分貝的規劃標準。 他們於是從窗入手——外窗向外推，內加趟窗，可以擋聲又透風，並計算出兩窗之間距離一百七十五毫米效果最好。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 木質地板有吸音和消減噪音的功能，而且有不錯的阻尼性能，是隔音的好選擇。
房屋署在單位安裝減音窗，以減低噪音對住戶的滋擾。 香港人煙稠密，城市活動難免製造噪音，為市民帶來滋擾。 為此，房屋署聯同環境保護署及屋宇署共同策劃應用於公營房屋的「減音窗及減音露台計劃」。 「香港人多車多，交通嘈音是難以避免的。所以我們開始思考，可否利用創新科技解決這個問題。」環境保護署高級項目主任楊國良說。
居屋隔音露台: 裝修送你除甲醛（已完結）
值得注意是，火炭旭禾苑、馬鞍山錦暉苑的部份單位設有隔音露台，按照單位的呎價計，料每個露台盛惠最少18.89萬元，入場費低的錦暉苑露台價值最高，盛惠31萬元。 而旭禾苑有單位設間隔三尖八角的「奇則」儲物室，每個價值20萬元起。 房屋委員會建築小組委員會昨開會討論公屋和資助出售房屋最新設計綱要範本及構件式單位設計（2015年版），就單位室內設計，委員盧偉國指出會有所改動，例如過往洗手間窗花沒有預留位置安裝抽氣扇位，未來就會有。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 開放式廚房位於入屋的右手邊，設計師為了讓廚房更加實用, 設計師做了U型料理枱，用色上就用白色配木色，亮色系的配搭使空間感不會顯得壓迫。 不過在枱面石則使用了黑色石面，目的是為了使用時不容易顯得污糟。
至於A座28至30室、B座31至36室，料也望到海景。 其他單位則較大機會望山、以至美景花園、長青邨等樓景，但屋相隔住宅區也有一段距離，不會有「樓貼樓」情況。 公屋戶輪候多年，雖說有三次配屋機會，但每次配屋時間不定，而且不能確保下一次配屋的質素較好，鑑於資訊不對稱，並非所有輪候者也用盡三次配額，即限制了選擇。
居屋隔音露台: 露台阳光房设计要点
大廳方面，賴Sir指不論是大門及浴室門的門框都沒有做好「收口」，空隙大小剛好可以卡一個「2蚊銀」，建議用防水膠邊把它「封實」。 而大廳地台亦見不平衡，部分位置的上下高低差高達3毫米，剛好是一個「5蚊銀」高度，建議鋪地板前通知裝修公司先「盪平」地台。 此外，入場費最平的馬鞍山錦暉苑，一共設735個單位。 該屋苑在第6室、11室至14室，亦同樣設有減音露台，設露台的單位共佔175個，露台面積約41平方呎，單位呎價由最高的7,633元，至最低的5,966元不等，即每個隔音露台盛惠24.46萬元至31.29萬元。 錦駿苑由開放式單位到兩房單位（需自行間房）均有提供，加上它是今次供應第二多的屋苑，提供2,079個單位，相信無論是家庭或是單人申請者也適合及有機會揀選。 屋苑雖然位於馬鞍山，但鄰近港鐵站及有多條巴士線途經，即使在市區返工也算方便。
查看屋苑平面圖，一層共16個單位，1號至7號都相對小，全層以14號單位面積最大，有空間可間出2間房。 今次推售的3個屋苑之中，東涌裕泰苑位置較偏遠，由於該苑以供應小單位為主，很可能是單身申請人士最後「落戶」的地方。 當我們睡眠時間來臨，安靜等待入睡時，樓下的鄰居還沒從白天的情緒緩和過來，隔著地板、樓板都能聽到他們的談話，一張厚厚的長絨地毯，不僅可以美化臥室環境，厚厚的纖維，還能吸收雜音，保持室內安靜，拒絕噪音騷擾。 位於觀塘建生廣場的「綠置居」銷售小組辦事處，即日起至明年1月9日，會展示柴灣蝶翠苑和青衣青富苑標準單位的室內間格模型、展板及其他資料。 同時會向公眾提供申請表、申請須知及印有主要資料和售價幅度的售樓資料簡介。