一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 【Now Sports】車路士辭退杜曹有不可告人的場外神秘原因？ 他的前妻在一封寄給傳媒的電郵中如此披露，但這位前車路士主帥正申請禁制令，希望阻止對方洩露當中內容。 不過，杜曹已向法庭申請禁制令，不准當中內容被洩露出去，所以傳媒也不能公開，在有限的資訊內，只知當中涉及了私人生活。
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居屋養狗釘契: 有關環聯
以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 樓宇按揭貸款 長命契下，若有共有人過世的，物業的全部權益歸其他共有人所有，無需辦理承包手續。 而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。 根據網民自發記錄的《全港可養狗屋苑名冊》，全港約900個私人屋苑當中，只得188個准許養狗；居屋方面，亦只有4個屋苑可飼養狗隻。
如欲了解屋邨管理扣分制，可查閱長者社區法網中的「公共房屋事宜」。 居屋養狗釘契 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。 即例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等;又例如違犯建築物條例僭建令，危樓、危險渠務令、斜坡令以及拖欠政府費用等。 天水圍天盛苑居民馬先生數年前入伙時，帶同一直飼養的狗隻入住，雖然該屋苑明文禁止住戶養狗，但他鑑於狗隻年邁，不忍捨棄，遂冒違規之險在單位內繼續飼養，打算為狗隻覓得新主人後，才將牠送走。 其後法團委託管理公司多次以書面及到訪形式，向馬先生解釋養狗違反大廈公契，要求他將狗隻遷離，馬先生一直未有理會。
居屋養狗釘契: 寵物相關法例
與此同時，法例規定任何人不得滋擾或帶走受保護野生動物。 居屋養狗釘契 受保護的野生動物物種名單，已詳列於法例附表二之內。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 居屋養狗釘契 居屋養狗釘契 「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。
若遇上市場承接力弱，想用作轉手投資的買家就要多加考慮。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
居屋養狗釘契: 按揭小知識 你要知！
如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。
當中黃大仙的現崇山環境清幽，實用面積由505呎至2,550呎，空間寬敞，受到不少狗主歡迎。 而鑽石山的峻弦部分單位帶有露台，主要供應3房至5房間隔，迎合多人家庭、有大型狗狗家庭的入住需要。 黃大仙區內只有一個狗公園，就是「蒲崗村道 / 崇華街休憩處」。 公園設有寵物角、寵物遊戲設施及飲水器，不過面積只有105平方米，不足以狗狗放電。 區內一直缺乏相關設施，狗主們如果打算搬入該區，或要到鄰近其他區的公園才可讓狗狗盡情奔跑。
居屋養狗釘契: 業主與租客
粉嶺其中一間新搭建的店舖（框示）為剛開業的時裝店，租客稱不知道店舖疑屬改建。
- 然而，即使公契禁止住戶飼養寵物，業主立案法團亦有權酌情處理。
- 漁護署簽發牌照時，會要求申領牌照的動物售賣商符合一系列有關動物健康和福利的條件，例如動物的基本圍封、畜舍提供的設施和戶外範圍，都要符合署方標準（詳情請按此）。
- 反之，如果性質輕微的話，買家要承擔給予銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。
- 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
根據田土廳資料，在今年五月，一一年及○八年，有關大廈都曾經收到屋宇署發出命令，指大廈「在面對橫巷的天井上加建一個搭建物」。 有關店舖曾在○八年收到屋宇署命令，指於「後巷的外牆附建搭建物及簷篷」，被下令要求還原，但至今未有改善。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
居屋養狗釘契: 房屋署綠置居2022詳盡懶人包
以哺乳類動物為例，入口前必須要在室內畜養至少六個月（或從出生開始計起），而且沒有感染狂犬病。 從外地入口的服務犬（如導盲犬）來港時，如附同動物健康證明書，證明已接受犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱、犬病毒性肝炎及狂犬病防疫注射，通常都可獲豁免隔離檢疫，並獲發特別許可證。 若要申請輸入殘疾人士輔助犬或導盲犬，可從漁護署下載申請表。
- 這包括把動物困在過度擠迫的空間、或把狗隻放在裝貨箱內一段長時間而不准予活動。
- 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。
- 出售動物前，超過五個月大的狗隻不單要植入晶片，而且須領有漁護署簽發的狗隻牌照。
- 從事旅遊業的周女士與丈夫、家姑及大伯約20年前，於黃大仙竹園北邨購入公屋單位。
- 在郊野公園或在大海中游泳的狗，則毋須一定要繫上狗帶（《危險狗隻規例》第9條）。
被钉契的物业能否申请按揭，主要视乎钉契的原因及严重性，而每间银行的取态亦有不同。 例如涉及较轻微的僭建物问题，一般仍会有银行批出按揭，但如果涉及严重僭建（如影响物业结构）或复杂的业权纠纷，由于影响日后转售，银行有机会未必批出按揭，即使成功批出，按揭条款亦会相对保守。 根據第139B章《公眾衛生（動物及禽鳥）（動物售賣商）規例》，任何人若要經營動物售賣生意，必須先獲得牌照。 若閣下疏忽看管狗隻，導致牠襲擊其他動物或人類，閣下都要承擔民事責任。 即使閣下在控制狗隻時沒有疏忽，但若您早已知道狗隻可能作出攻擊，而牠最終咬傷人，閣下亦要承擔責任。 如閣下如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，亦等同干犯刑事罪行，可處罰款。
居屋養狗釘契: 胡國威專欄｜屋苑通告有出入 大廈可否養寵物？
在寵物店和繁殖場的處所內須備有掃描器，讓買主隨時在選購狗隻期間，讀取晶片資料。 買主亦宜先確保晶片上的辨識碼與文件資料無誤，才接受交易。 根據《狂犬病條例》第21條，若狗隻未領牌，狗主可被罰款10,000元或監禁六個月。
在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 英倫銀行表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國有限公司，納入銀行破產程序，期間將停止付款或接受存款。
居屋養狗釘契: 業主放盤
我的口語化中文不太好, 但想幫閣下和狗狗, 請問由幾時開始收到第一封信？ 大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。 教Jacy甚為激動的，是眼下說話的街坊曾跟她有講有笑，有些甚至是當年推舉Jacy出任法團。 Jacy不解為何過往四年的付出，如今換來無理的指罵。 然而，無論Jacy及其他委員如何解釋，他們與反對者猶如相隔一道鴻溝，前者難以接受反對者歪曲事實，後者不能理解狗主視狗如命的心態。 居屋養狗釘契 「大廈法團換屆，有位女士說『你要投票畀我，如果唔投呢，就告你隻狗』。」Jacy回憶，當初要不是有人說要「搞佢隻狗」，佢都未必會站出來。
若動物飼主沒有合理地履行照顧寵物的責任，任由他人殘酷對待其寵物而不保護牠，飼主亦屬違法。 漁護署簽發牌照時，會要求申領牌照的動物售賣商符合一系列有關動物健康和福利的條件，例如動物的基本圍封、畜舍提供的設施和戶外範圍，都要符合署方標準（詳情請按此）。 《公眾衞生 ( 動物及禽鳥 ) ( 動物售賣商 ) 規例》第5條指出，售賣任何帶病動物均屬違法。
居屋養狗釘契: 按揭律師9大著數
漁護署在網站列出持牌動物售賣商名單，任何人如將寵物留在美容院或店舖，可先透過網站查閱相關場所是否安全。 如懷疑有人虐待動物，請即向警方或漁護署舉報，由當局調查或檢控。 根據第139I章《公眾衛生（動物）（寄養所）規例》第2條，所有寵物寄養所（包括寵物酒店）均須領有漁護署簽發的牌照。
居屋養狗釘契: D. 寵物寄養設施
在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 業主個人財務問題 例如業主欠下銀行，危險渠務令，危樓，危險渠務令，大廈屋苑列明不準養狗但業主卻私自飼養等等；又例如違犯建築物條例僭建令，於黃大仙竹園北邨購入公屋單位。 有法律界人士指，住客要杜絕鄰居飼養過多寵物，只能引用屋苑的公契條款，以造成滋擾為由循民事訴訟，申請禁制令，要求移走狗隻。 業主會坦言，動物滋擾問題不但影響物業樓價，更可令附近地區的物業交投量減少。 大廈公契是大廈落成後，由大廈發展商與第一手買家簽訂的文件。
居屋養狗釘契: 按揭轉工懶人包
網上買賣限制了買家查核動物的晶片、牌照、防疫注射或其父母的健康/群居生活狀況。 由於買家難以在交易前仔細了解動物的狀況，售賣商可輕易隱瞞動物是否處於惡劣環境或狀況欠佳。 特別需要留意的是，網上出售的動物有機會是從大陸走私來港，當地沒有法例保障動物，亦可能有狂犬病的風險。
居屋養狗釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
事件一公開，就引來多個關注動物人士及團體的關注，對於公屋應否養狗再次引起討論。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 同時，準買家亦可以直接詢問管理處和業主立案法團等了解心儀單位有否被釘契。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 如涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。