任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。
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居屋首次置業: 住宅印花稅種類
項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 居屋首次置業 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。
邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 居屋首次置業 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 居屋首次置業 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
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但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。
- 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。
- 假如交表後，發現填錯或填漏資料，應直接聯絡房委會更正及補交，不要重複交表。
在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。
居屋首次置業: 以下單人公屋申請者近半大學畢業 居屋首置成功率極低
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 居屋首次置業 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
居屋首次置業: 印花稅如何計算？
強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。 與其他地方相比，本港強積金的供款比率偏低，用意是讓計劃成員能靈活地運用剩餘的收入以滿足其他需要。 居屋首次置業 若容許計劃成員動用強積金置業，將大大削弱計劃成員退休後可得的強積金保障。 強積金的原意是讓計劃成員透過長期及定期強制投資累積財富及平均成本。 事實上，截至二○一八年十二月，每位強積金成員平均只有186,000元的累算權益。
H按 VS P按在低息時代，由於拆息甚低，大部份供樓人士會選用H按供樓。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
居屋首次置業: 首次置業
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！
- 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。
- 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。
- 首個「港人首置」先導項目已於去年推出，市民反應正面。
- 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
- 至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。
- 2002年3月4日立法會房屋事務委員會提出將「自置居所貸款計劃」及「首次置業貸款計劃」合併，以簡化申請程序。
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居屋首次置業: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？ 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After The Rain，了解一下是否值得入飛！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 居屋首次置業 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。