2020年5月黃先生宣告破產，不能償還2019年2至4月租金。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 對比之下，如果大家向銀行借稅務貸款交稅，年息可低至2%以下，手續簡單得多，似乎比向稅務局交附加費更化算。 財政困難的原因可以填上「經濟不景」、「失業」、「業務結束」等，並提供少許描述，如：「由xxxx年x月x日起失業」、「因病需要醫藥費用」，如果寫「周轉不靈」，一般不會獲接納。
在報稅表內，業主應填寫車位資料、從物業加按套取貸款100萬元、利息支出，並且用獨立A4紙聲明該100萬元是從自住物業加按所得。 如有需要，稅局可能需要業主提供文件，證明那100萬元是用來買入該車位。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
居所貸款利息扣稅: 按揭小知識 你要知！
美國國債市場發出了自1981年以來對經濟衰退風險最強烈的警告。 周二，2年期和10年期國債孳息率進一步倒掛，10年期國債孳息率較2年期國債孳息率低103個基點，或1.03%。 國務院提出「國家機構改革方案」，建議深化地方金融監管體制改革，並推動人民銀行分支機構改革。
其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 稅務局會將分權共有人每位共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款。 供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。
居所貸款利息扣稅: 薪俸稅計算機
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
合資格延期年金保費方面，稅局指由 2019 年 4 月 1 日起，納稅人就繳付合資格年金保費以及作出可扣稅強積金自願性供款，均可享有薪俸稅或個人入息稅扣減。 每名納稅人的扣稅上限是每年 HK$60,000。 稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。
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若然已婚人士有其中一方無需繳稅，在8.3項一欄便要剔「是」，將屬於他的利息份額撥至繳稅方一併計算。 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。 由於你是以聯權或分權共有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權共有人的人數／擁有的業權比例扣減。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 「20年權利期」是納税人所選擇的20個課税年度。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。
若你不希望獲得此免費額外保障／服務，請透過書面通知富衛。 本選項只適用於若「 更衛您」醫療計劃已生效滿2個保單年度或以上，且受限於當時提供的較高保障指定醫療保險計劃及富衛不時訂立之條款及細則。 另外，如果與申報住宅一併購入的車位屬於自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內位，便可在同一課稅年度與住宅一同申報「居所貸款利息扣稅」。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。
居所貸款利息扣稅: 居所貸款利息之最高扣除額是多少？
如果是小型私營擔保有限責任公司，或其控股公司，在經過股東大會的決議，當中持有公司75%以上股東表決贊成，而其他剩餘擁有表決權的成員無異議的情況下，都可獲得豁免資格。 如有任何有關《香港會計準則》申報豁免的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金，必須在物業稅報稅表（BIR57）填報。 假如任何一人想以個人入息稅計算，亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，然後按個人入息稅申報，稅局會在兩者計算後收取較低稅額。 個人全權擁有物業的租金收入，只須在個別人士報稅表（BIR60）內第三部填報，格式與物業稅報稅表相似。 聯權業主之中任何一人如想將租金收入，以個人入息稅計算，可以在物業稅報稅表內第1部，在個別業主的「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，同時亦應在個人入息稅報稅表第6及7部中填寫有關資料。
當然，收樓日不一定是4月1日、收樓後亦不一定即時搬入。 假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支，並填報在7.3。
居所貸款利息扣稅: 報稅方法：網上報稅
但若納稅人僅持車位，則不可以申請扣減居住貸款利息。 納稅人申索扣減購買車位的貸款利息時，須在同一課稅年度同時申索居所貸款利息扣除。 有些時候，成交後也不一定會即時入住，例如本身有另一自住物業(可能是同一業主，亦可能屬於配偶)，新購物業成交後並完成裝修才入住，便應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息。 稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。
稅季又到了，不少人都想知道更多慳稅知識，為納稅人減輕稅務負擔。 其中，稅務局提供一款專為香港業主而設的扣稅方案，令他們可以透過「居所貸款利息」扣稅。 本篇將會介紹居所貸款利息扣稅以及其需要注意的事項。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 居所貸款利息扣稅 另外假設，業主有一單位自住另有一單位收租，業主可以為自住單位申請居所貸款利息安排扣稅，上限$100,000，最多20年。 同時，業主亦可以為收租單位的按揭利息支出安排扣稅，沒有年期上限，扣稅額度上限則為應評稅淨值。
居所貸款利息扣稅: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
如果你和你配偶均有應課薪俸税入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免税額的總和（即免繳薪俸税），則你們可以申請合併評税，而居所貸款利息將會從你們的合計應予評税的入息中扣除。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。
- 兩年期債息本周曾升穿5厘，是2007年以來首次，但過去兩日累計急挫近50個基點，創自2008年9月金融危機以來最大跌幅。
- 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。
- 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。
- 簡單講，只要業主每月的供樓利息超過HK$8,334就應該選用居所貸款利息扣除項目，而全年度的供樓利息應超過HK$100,000。
- Bowtie 資訊團隊今次為大家講解 2023 年報稅途徑、薪俸稅計算方法、各種「免稅額」及「扣稅」項目，以及如果報稅時漏填扣稅／免稅項目可如何解決，盡量幫大家慳多啲稅。
- 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。
此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。
居所貸款利息扣稅: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
若透過「稅務易」網上報稅，則可在確認個人資料後，到「選擇報稅表各部」，選擇「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」一欄。 除了個人基本免稅額，納稅人還可以因應家庭情況申請其他「免稅額」，下表列出2021/22課稅年度及其後的各項免稅額，納稅人申報有關免稅額時亦須留意其詳情。 居所貸款利息扣稅 打工仔每年辛苦工作，當然希望交稅愈少愈好，在報稅過程中，有一些減稅小貼士，總有一個適合你。
房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 居所貸款利息扣稅 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。
居所貸款利息扣稅: 【稅務攻略2023】租樓都可以交扣稅? 住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼扣稅
然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額，不能享受此優惠。 夫婦二人在此情況下並不能以合併方式評稅或共同選擇以個人入息課稅方式評稅，故此納稅人可獲得的扣除額為其個人上限 ，即60,000元而非120,000元。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。
居所貸款利息扣稅: 業主遞交了報稅表後可以撤回申索嗎？
要為自願醫保計劃申請扣稅其實也相當簡便，從稅務易（eTax）網上報稅平台按指示遞交資料，或於收到實體報稅表時填寫申請。 於申請扣稅時只要勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」，並填寫「合資格的保費」即可。 提交報稅表時，無須提交文件證明您的扣稅申請，但必須保留保費收據及年度保單結單為期 6 年(由有關課稅年度完結起計)，以備稅務局查核。 居所貸款利息扣稅 假如讀者持有的物業是出租用途收取租金，以個人入息課稅方法計稅，可從應評稅淨值中扣減利息（上限：物業應評稅淨值），而且沒有年期限制，與「居所貸款利息扣除」的20年上限不同。 應評稅淨值是按租金收入減去差餉及20%的免稅額。
居所貸款利息扣稅: 報稅時間表2022常見問題
例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人，或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 我們透過使用Cookie以評估您在我們網站的使用情況，為您提供最佳的網站體驗。 如果您繼續瀏覽本網站，即表示您接受我們使用Cookie來收集數據。 若您不同意使用Cookie，請更改瀏覽器的私隱設定。
居所貸款利息扣稅: 申請居所貸款利息扣除需要遞交什麼文件？
可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。 居所貸款利息扣稅 如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。 因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。
居所貸款利息扣稅: 報稅2022｜最遲7月2日要交報稅表
由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 居所貸款利息扣稅 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 居所貸款利息扣稅 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。