值得留意的是，由於利用按揭保險的貸款額上限為480萬元，即使以H加1.3厘及30年供款期計算，首年可以用於扣稅額的利息開支，實際上最多只有93,970元。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、貸款年期等因素。 居所貸款利息點計 近年來全球處於加息周期，香港銀行也一樣，這也造成供樓利息上調，供樓利息很有可能超過10萬扣稅額尤其是按揭金額較大的業主。 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。 由於你是以聯權或分權共有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權共有人的人數／擁有的業權比例扣減。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。
自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。 如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？ 舉個例子，假如物業已經供了10年，業主轉按到另一銀行，並重做30年按揭。
居所貸款利息點計: About the Author: 按揭大師
過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
供樓利息扣稅每年最高為10萬元，年期為20個課稅年度，且無須為連續的課稅年度。 與自願醫保計劃不同，保單持有人、繳款人及年金領取人，須為納稅人或配偶，最高扣除額與強積金自願供款扣除額合併計，上限為6萬元。 相信不少人在填寫報稅表時都會遇到困難，香港稅務學會及ACCA會計師公會宣布提供免費的稅務諮詢服務。 如果對報稅有任何問題都可以向2間機構查詢，避免錯報漏報，保障權益。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課税年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 26E 條。
居所貸款利息點計: 選擇副題
要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 新手業主要留意，稅局有機會要求你出示過去六年的供樓利息支出證明，所以必須好好保留每年銀行給你的供樓利息支出年度文件，該文件已清楚列出該課稅年度你已支付的供樓利息金額。 之後是填上所佔業權比重，如單名購買物業，可填上100%。 最後填上「居所貸款利息支出總額」，以及「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」，若是單名持有，則這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。 直至1998年，政府為了將市民的置業比率推高，推出「首次置業貸款計劃」，經資產審查後通過的申請家庭及個人，分別可獲得最高$600,000元及$300,000元的低息貸款，用以資助市民的首次置業。 居所貸款利息點計 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。
財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。 如果你在寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅和扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 政府於2022/23年度《財政預算案》增設「住宅租金稅項扣除」，不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬。
居所貸款利息點計: 23 及其#後課稅年度「免稅額」列表
因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。 新一季由稅局發出「綠色炸彈」將會寄到全香港打工仔手上，打工仔五月起陸續收到報稅表，記得不止供養長者及子女、強積金供款等，供樓人士亦可享受報稅優惠。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
- 只要你的入息，在扣除免稅額後多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
- 以上述例子，物業的應評稅淨值為27.36萬元，減去業主的基本免稅額13.2萬元，並再減去該年5萬元利息開支，應課稅下降至9.16萬元，應繳稅為3496元，遠低於4.1萬元。
- 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。
- 投資者值得留意的是，供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業。
- 崔慶昭補充，如果夫妻兩人聯權擁有物業，若其中一位沒有收入，可以指明給另一半，由他享有整份「居所貸款利息扣除」。
如果你拥有多于一个居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同样地，若你及你配偶各自拥有一所住宅，只有其中一方可以就你们共同视为主要居住地方的住宅申索扣除。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
居所貸款利息點計: 購買居屋流程必看介紹
另外，矽谷銀行的流動性危機引發恐慌，市場憂慮如果聯儲局再大幅加息，會令銀行業進一步受壓。 兩年期及10年期債息均創近1個月新低，10年債息跌穿3.7厘水平，低見3.674厘，跌24.9個基點。 一般與利率預期同步變動的兩年期債息跌穿4.6厘，低見4.578厘，跌32.2個基點。 兩年期債息本周曾升穿5厘，是2007年以來首次，但過去兩日累計急挫近50個基點，創自2008年9月金融危機以來最大跌幅。 居所貸款利息點計 30年期債息低見3.68厘，是2月9日以來最低，跌19個基點，連跌4日。
他表示現金流已受影響，憂慮未能出糧給員工，亦擔心公司無法應付開支，影響日常運作。 一間串流儀器製造商就表示，兩成六現金流、即是約4億美元以存款形式，存放在矽谷銀行，大部分未有受存款保險的保障。 另外，元宇宙及遊戲開發商Roblox強調未有受影響，指30億美元現金流中，約有5%以現金及票據形式，存放在矽谷銀行。
居所貸款利息點計: 居所貸款利息支出總額點計10大好處
申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。
讀者可以看看究竟是父親，抑或兄長，看看哪一位使用供養免稅額較慳稅。 ‧至少連續6個月與你同住而毋須付出十足費用；或你／你配偶每年付出不少於1.2萬元的金錢用以供養該名父母。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 居所貸款利息點計 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
居所貸款利息點計: 按揭供款年期
近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。
居所貸款利息點計: 「按揭計算機」的好處:
由於還款期延長，每月利息支出增加，而利息可以扣稅，慳稅便會增加。 假設業主用私人貸款的資金來full 居所貸款利息點計 pay車位作投資用途，該私人貸款的利息也可扣稅。 報稅時用獨立A4紙詳盡解釋購買車位的資金是從貸款而來，並提供文件副本，便萬無一失。
供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 居所貸款利息點計 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 除了免稅額及稅務寬減外，個人進修開支、居所貸款利息、長者住宿照顧開支、自願醫保、合資格延期年金等支出均可申請扣稅。