另外，該行的最優惠利率按揭計劃（P按）則由P減2.5厘調整至P減2.4厘，實際息率由2.5厘上調至2.6厘。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
- 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。
- （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。
- 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。
- 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。
MoneySmart為你比較BOC 中國銀行全部私人貸款及低息貸款，一覽BOC 中國銀行借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 中銀 p按 而其他未上調的中小銀行，也將在短時間內上調。 但大家申請按揭時，必需，必需，必需知道（很重要所以必須說三次），目前銀行加息0.125厘，僅是加息周期的第一步！
中銀 p按: 中銀加按息｜專家稱港銀存加P條件 或掀加快遞表申新按及轉按
內地電話號碼將用作接收內地銀行發出的申請通知，同時亦可以此號碼，綁定電子支付App如支付寶、微信支付等等。 一切辦妥後，只需等待銀行成功開戶通知，便可到指定分行領取賬戶資料及設置密碼。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 中銀 p按 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 中銀 p按 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 就中銀今次調整H按及P按供款利率，該行發言人指出會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。
中銀 p按: 按揭成數 – 住宅
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 中銀 p按 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 如果業主不留意罰息期及罰款細則，急於轉按，哪他即使在轉按中獲得一筆現金，也可能會蝕本。
- 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
- 而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘，實際按息2.5厘。
- 一般而言，自在理財門檻較低，主要功能都以理財為目標；智盈理財及中銀理財則會提供更多投資相關資訊；而私人財富不但有專屬團隊提供理財及投資服務，更可於海外或大灣區進行投資。
- 獨享金屬版中銀銀聯雙幣鑽石卡：私人財富客戶除了於海外簽賬可獲豁免手續費外，亦可享跨境名貴轎車接送服務、專人接待及行李安排服務、亦有享有機場貴賓室服務等。
- 莊錦輝又指，以往市場選擇H按的業主超過九成，但中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
中銀 p按: Flywire 匯款教學：完整解說匯率、手續費、匯款時間和流程
若比較同日最低P按及H按利率，總利息支出則相差近92%。 換句話，經調後，中銀的P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。 而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘，實際按息2.5厘。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
中銀 p按: 置業專家
另外，以現時平均按揭額約500萬元計，選用P按每月供款增261元（+1.3%）。 他預計，美聯儲將於9月22日議息會議後宣布加息0.75厘，即使加幅低於該水平，香港銀行也將上調最優惠利率（P）。 1個月拆息今日已升至1.94厘水平，預計數日後將升穿2厘，再加上美國加息及強勢美元匯率，港銀已具備加P條件。 中銀發言人回覆傳媒查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？
中銀 p按: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 中銀 p按 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 分期貸款以每月定額供款方式還款，讓借貸人在既定的時間內清還欠款而循環貸款則不設固定還款期及還款額，而且已清還的信貸額可循環再用，無需再次申請，較靈活自主。 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。
中銀 p按: 申請私人貸款前應先考慮甚麼？
入息證明文件近2個月出糧的記錄如銀行月結單/存摺/近1個月糧單/最新稅單。 獨資或合夥經營人士需提交商業登記證及最近期稅單。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
中銀 p按: 中銀開戶口：按年齡及資產選擇不同中銀戶口類別
本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 只要申請人年滿18歲，為香港居民，月薪達HK$9,000或以上就合資格申請私人貸款。 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。
中銀 p按: 中銀電子錢包卡
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 使用中國銀行「大灣區開戶易」服務，須持有中國銀行（香港）的港幣賬戶，然後帶同身份證、回鄉證及實名認證的內地電話號碼前往申請。
中銀 p按: 開戶優惠：
只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
中銀 p按: 中銀開戶口優惠
H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
中銀 p按: 中銀經濟月刊
你在輸入電匯資料時，亦應確認交易時所採用的實際匯率。 香港學生前往海外升學通常都要預先繳交學費和其他費用，不少學校都選用 Flywire 匯款服務，讓學生以銀行轉帳或信用卡等方式直接匯款支付學費。 本文將為你介紹 Flywire 手續費和匯款流程，讓你比較和挑選最適合自己和最優惠的匯款方式。 消息透露，儘管中銀香港的新按息做價周四生效，但於該行敍做按揭的客戶，若未來兩周內交齊文件，仍可享舊有按息水平，即貸款額600萬元以下，按息為H加1.4厘。
那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。
若接下來的日子，香港將繼續跟隨美國聯署局的加息步伐，調升銀行的最優惠利率。 即是說，P按成數會在未來一至兩年繼續上調，大家供樓開支有機會不斷上升。 而因應9月加息0.125厘，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125厘，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375厘。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。
有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。 於加息前，中國銀行的最優惠利率為5厘，加息後則跟隨滙豐銀行，將最優惠利率上調至0.125厘，成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。
新客戶想在中銀開戶，而持有香港身分證、澳門身份證、有效的國際護照或旅遊證件、往來港澳通行證連同中國身分證其中一款證明文件，亦需提供最近三個月的住址證明。 如有需要，申請人或需提供職業狀況、戶口用途、稅務居民編號等資料。 中銀香港（2388）將拆息按揭（H按）封頂息上調0.25厘，同時把最優惠利率按揭（P按）上調0.1厘、至最新實際按息2.6厘。 據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。 Mortgage 中銀 p按 Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
中銀 p按: 中銀理財戶口特色
專屬私人財富團隊顧問：除銀行服務外，專屬私人財富團隊亦會提供證券、投資、按揭、財富管理及跨境諮詢服務予私人財富客戶。 無需成年亦可申請：只要年滿11歲即可申請開立中銀自在理財戶口；客戶年滿16歲，即可透過戶口兌換外幣、開立定期存款及繳付指定賬單。 由即日起至2023年3月31日，中銀新客戶成功透過中銀香港手機應用程式開戶，並輸入推廣碼「BBANEWHKD」開立1個月港元定期存款，可享高達4.8%年利率。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 據了解，中銀香港由9月15日起，將上調二手樓新造按揭利率，其中，H按的封頂息率將由原來P減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。
中銀 p按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。
中銀 p按: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
消委會共向20間本地銀行收集有關新造住宅或獨立車位按揭計劃的資料，當中獲18間銀行回覆。 至於中銀的P按息率調幅有別H按封頂息，發言人解釋， 在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。