「內地註冊公司」指依照中華人民共和國相關法例成立的企業客戶，不論該客戶是否根據香港«公司條例»(第622章)第16部註冊的非香港公司。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
上海浦東發展銀行強調，與美國矽谷銀行在中國的合資企業運作穩健。 彭博通訊社引述浦發銀行指出，浦發矽谷銀行業務並未受合資企業矽谷銀行近期的風潮所影響，業務穩定健康運作。 屋契保管 屋契保管 另外，浦發矽谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 屋契保管 公告指出，浦發矽谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發矽谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。
屋契保管: 按揭計算機
另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
- 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。
- 「內地註冊公司」指依照中華人民共和國相關法例成立的企業客戶，不論該客戶是否根據香港«公司條例»(第622章)第16部註冊的非香港公司。
- 也因為車位往往是總價概念，而房子本身卻大多是每坪概念，所以分開來計算也是比較精確的。
- 不過消費者最關注的，是金庫的保安問題，Jeffery指公司於設計金庫時已有保安顧問給予建議，金庫亦有4套獨立的保安系統，並連接至警方，而保安公司方面亦會每月派保安顧問巡視金庫。
因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 根據小型屋宇政策（見註１） 向原居民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有 條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。
屋契保管: 按揭計算機7大分析
對於有需要分契的業主，建議分契前還是多作資料搜集，以免失敗時得不償失，損耗更多金錢心力，如果對於各類型樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 雖然分契樓同樣包含分割工程，但是涵蓋的層面主要針對分割後，各分拆單位擁有獨立的業權，而非單單是間隔上的改變。 劏房，又成為分間單位，指一個單位在原先經批准的圖則上，再分割成為兩個或以上的獨立房間，當中涉及的改動一般都是不影響單位結構牆的工程。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。 假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取$50萬差價。
在公寓大廈的公共空間堆置雜物，可能違反社區規約以及公寓大廈管理條例等相關法律，但不論是其他住戶或是管委會，都不可以擅自處置或丟棄他人的物品。 例如，住戶A擅自在地下二樓的防空避難空間以木材製作隔間，當作私人儲物室，B管委會因此請清運大隊處理。 但法院認為，雖然住戶A濫堆雜物違反規約與法律，但依照法律，B管委會只有報請主管機關處理的權限，並沒有將他人物品視為廢棄物而清運的權限，因此判決B管委會有賠償責任。 雖然住戶占用公共空間是違法的，但這不代表其他人可以直接處理或丟棄占用公共空間的雜物。 依照公寓大廈管理條例的規定，必須由管理委員會（也就是「管委會」）負責出面制止，或是依照規約處理。
屋契保管: 物業按揭成功-真實案例
業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。 業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。 如投資有道，長遠不單可應付利率支出，甚至可賺取理想回報。 屋契保管 租保險箱存放樓契雖較安全，但現時保險箱需求相當大，除非本身已有租用保險箱，否則可能需要輪候一段長時間。 放在家中雖然方便，但卻容易因水/火災、蟲蛀或被盗等而遺失；就算放於家中夾萬亦同樣有風險。 至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。
不過問題係，依家好難租保險箱，本身有租開細嘅，想轉大都轉唔到。 銀行話唔使諗住排，因為而家排緊啲人，都已經等左10年，都仲未有，所以而家冇得排。 （四） 在過去五年（二○○九─二○一三年），地政總署接獲三宗在政府土地上作居住用途貨櫃屋的個案，分別位處元朗（兩宗）及青衣（一宗）。 元朗地政處在採取土地管制行動後，該兩宗個案已被處理，而有關貨櫃屋亦已被清理。 至於青衣的個案，荃灣葵青地政處將會採取適當的土地管制行動。
屋契保管: 保管箱小智識：如何取回去世家人保管箱物品
這時候前面繳交的一成房款在支付土增稅、契稅…..等稅目之後，如果剩的不多，剛好第二期的錢就要繳了！ 由於銀行核貸的成數不一定是八成，也可能只有七成或六成，那麼這裡也規定了，買方要補足不足的成數。 如果此時已經知道銀行核貸不足，那麼買方就必須在這一期或最後一期將餘款補足。 由於金額往往是總房價的一成，因此是六位數或是七位數也有可能，所以以支票支付比較常見，也有手捧現金來簽約的，那可能真的是麻袋裝！ 對於買賣雙方很不方便，所以主流都是支票，或是雙方約定好用銀行轉帳的也行。
- 如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。
- 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
- 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。
- 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解… 較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。
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答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 元，收費雖貴，但其最大好處是遺失樓契的機會不大，而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。
故這類「無契樓」或樓契不完整的物業，就算有買家肯承接，亦往往會被大幅壓價，業主只有無奈地平售單位。 如果閣下與註冊業主各付一半樓價，後者便可能是替閣下持有該物業的一半權益。 屋契保管 閣下應立即通知買家及其代表律師有關上述權益，這可以有效地阻止該項買賣交易。 如果物業經已賣出，閣下亦可向出售物業的註冊業主追討應得的款項 / 樓價。 對於舊樓進行強制驗樓時，在公用地方所需進行的修葺項目，由於涉及公眾安全和衞生水平，政府為有需要的業主提供資助，為大廈進行維修工程。 市建局在2020年6月開始，集中管理所有由政府推行的樓宇復修資助計劃，所涉及的五項資助計劃，當中四項便是針對公用地方不同部份的維修工程。
屋契保管: 保存樓契的方式
市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。
大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。
屋契保管: 遺失後果
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。
然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 華僑永亨的職員則表示，有些律師樓會採用CD契，但卻不是每間銀行都會接受，該行暫時並不接受CD契，只接受紙本契。 所以，如果選擇「光碟契」的準業主，個別銀行會接受，個別會拒絕受理，買家要接受按揭銀行較少的事實，反觀若認為自己只會向大銀行做按揭，則可以節省該筆開支。
屋契保管: 一手樓回佣詳細攻略
為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。
屋契保管: 按揭邊間銀行詳盡懶人包
一般人都會考慮放在屋企，不過香港屬於南方氣候，容易回南天轉潮，所以有業主會把樓契用保鮮紙包幾層， 再放入防潮箱；也有業主簡單直接放在夾萬內。 但萬一如果保存不周，就容易被蟲蛀、發霉，又或者整唔見。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。
屋契保管: 我們公司都用3M Novec 1230 潔淨滅火藥劑
不過，值得留意的是，如果物業轉名畀超過一個人，即聯名持有，所承接業權的人必須全部都是原業主的近親才可以慳稅，但緊記千萬不要在取得業權後36個月內將物業轉手，否則仍要繳付樓價10%至20%的「額外印花稅」。 利用「轉讓契」形式作「近親轉讓」，稅局一般會視作「資產處理」，可以獲得寬減印花稅；同樣，原業主在36個月或以內轉名畀近親，仍然可以豁免「額外印花稅」。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
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也就是通常由買方先出的那一成房款裡面扣，因為實際上那也等於是未來賣方的錢。 契稅則是買方付的，也可以先約定好存入專戶裡面，由地政士扣，但是不能扣到賣方的總價裡面！ 所以買方往往在總價之外，還要出的是代書費的一半、契稅、以及房仲的佣金(一般是總價款的2%)。 這樣買方過戶之後要修繕這裡，就是自己出錢，不夠向賣方再要求出錢了，因為這已經讓你事前瞭解，包含在總價裡面了。 因為銀行貸款有時候很難說，牽涉到銀行的各項評估，房子的價值、貸款人的銀行信用等等，不一定能夠貸到自己理想的價格。
屋契保管: 獨家A.I.按揭評估
有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 過往曾經有個案，女兒在父母去世後決定將父母的物業賣出，但是一直找不到單位的樓契，於是打算到律師樓宣誓補領樓契，卻獲律師告知，由於父母已過身，持有人無法宣誓，其繼承人也無法宣誓，所以無法申請補領樓契副本。 最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。
屋契保管: 物業的面積及四周環境
3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
「息隨本減」：一般分期及結餘轉戶借款人亦須繳納已批核貸款本金金額之2%作為提早清還收費，銀行保留不時調整提早清還收費的權利。 倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。
屋契保管: 業主的權利及責任
清代对契约的管理更加严格，官府的税契格纸上都印有订立契约的规定，如有违犯，则“法不容宽”。 契约一经形成，即对当事人有约束力，并且有法律上的效力。 其中载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章。 地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。 未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“红契”。
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向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 香港寸金尺土，其實不太建議放在屋企，即使放在銀行保險箱也不方便，加上保險箱收費不菲還要排隊，大頭蝦一族的也會經常遺失保管箱鑰匙。 再者，當你轉按或賣樓時，在銀行保險箱申請拿出樓契也要1個月的時間。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。