倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 公立醫院近月被揭發多宗塌石屎意外，經傳媒追問後，醫管局昨日（8日）終公布負責所有公院勘察工作的是富士達建築及工程顧問有限公司。 但近期自對方停用廁所後，已有一段時間無再漏水，但希望徹底解決問題，她會考慮是否向蔡宇略提出索償。 她廚房的天花板到現在都未能維修，以往還要把膠袋黏在天花板來盛水，令天花板看似「蜜蜂巢」。 她多次經管理處和蔡宇略交涉，又試過自己上門找他，甚至提出出錢幫忙維修，但蔡宇略都沒有理會她。
- 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。
- 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。
- 如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。
除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 （一）在二○一五至一六財政年度，屋宇署的６４名專業及技術人員和食環署的２１９名調查人員會參與聯辦處的運作。 屋宇署和食環署分別有３，０００萬元及８，１００萬元的預算開支用作聯辦處運作的人手開支和部門支出。 我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。
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除了強制驗樓計劃，屋宇署亦負責執行「強制驗窗計劃」。 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。 屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。 有些民眾會認為樓上漏水報警是可行的辦法，但這類民事糾紛，警察不會受理，若仍執意找人、提告樓上漏水，投入的成本將遠高於自行處理，建議先將漏水問題修好，其他的問題暫且擱置，未來再處理樓上漏水賠償。 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。
專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。
屋宇署漏水: 漏水
屋主花了七年的時間、二十多萬的金錢和無數的精神聘請專家證人和律師團隊來控告鄰居和尋找滲漏源頭。 屋主望着滲漏的地牢，心中想着究竟滲漏源頭在那裹，為何花了這麼多的時間和金錢都找不到呢？ 兒子走到屋主身邊隨便說了一句：「不如縮減地牢面積，挖掘一條坑和安裝抽水泵。」屋主聽了兒子的說話後，突然恍然大悟大笑起來，把這七年的心結一一釋放。 屋主反問自己為何對滲漏源頭那麼執著，而解決滲漏問題是可以有好多方式的，並非只有單一的辨法，若言一開始懂得放下執著，便不會花了7年光陰和二十多萬的金錢。
若為自身問題，戶主可聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因後應儘快修理。 在漏水調解中心開幕禮當日，總幹事黄敬博士表示，據統計全港百分之四十八的住戶受漏水問題困擾，而漏水問題本來時很容易解決，引起衝突原因只是溝通不足。 由於大眾市民對漏水問題以及缺乏知識而感覺麻煩，我們已經籌備一段長時間，本中心提供一站式，專業界别的漏水及調解綜合服務，這種服務正是市民期待的。 天花板漏水樓上不處理，即使搬出公寓大廈管理條例樓上漏水也不願理會，只能寄出樓上漏水存證信函限期改善。 最壞的打算就是請律師撰寫樓上漏水訴狀，雙方法院見了。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
屋宇署漏水: 家居
現時，不少銀行有提供私人貸款，部份如渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至1.7%，最高貸款額達HK$200萬，還款期最長為60個月。 同時僭建清拆亦不是簡簡單單拆走了事，整個過程有很多步驟。 首先，要找有牌的小型工程承辦商，入紙屋宇署，屋宇署就會派人到單位影相，由他們檢查僭建物情況，再提出他們的要求，才可以開工拆除。 好多人一層樓一住就十幾廿年，同人一樣樓齡愈大，層樓慢慢會出現唔少問題，都要做小型工程去修理，最常見會是漏水，或是強制驗窗，更甚會收到屋宇署的信件，發現原來層樓多年前已有僭建地方要清拆。 針對不同的家居小型工程，MoneyHero同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。
聯辦處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯辦處便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文處理。 屋宇署漏水 屋宇署漏水 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。
屋宇署漏水: 第2步：閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好
在香港，屋宇署都有額外設定50%「安全系數」，意思就是若建築規格只要求使用10個「剪力桿」，在「安全系數」的前提下，需要再額增加50%才達標準，以用作緩衝之用。 「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。 除了清拆僭建外，不少舊樓業主都想順道再裝修屋企，增加空間感同實用率。
聯辦處沒有就每宗滲水個案的處理時間及不同調查階段完成的個案數目另行編製統計數字。 然而，調查每宗個案所需的時間不一，關乎多個因素，包括個案的性質和複雜程度，以及有關業主和佔用人是否配合調查。 因此，聯辦處無法告知平均每宗個案的調查時間及開支。 新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。 有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。
屋宇署漏水: 服務評價
食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 現時由屋宇署及食物環境衞生署（食環署）人員組成的聯合辦事處（聯辦處），以「一站式」的運作模式，統一處理滲水舉報。
（六）現時市面上有一些滲水測試方法，例如紅外線測試及微波濕度測試等，可以探測滲水位置的表面／表層濕度變化。 專業人士可以利用這些儀器的測試結果，加上其專業判斷，去闡釋滲水情況或源頭。 處理每宗滲水個案所需的時間，很大程度視乎所涉個案的複雜性和事涉各方（尤其是有關業主和住戶）的合作程度。
屋宇署漏水: 漏水檢測費用
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
- 忍無可忍下，胡先生終於06年底致電1823政府熱線投訴，獲轉介食物環境衞生署與屋宇署的聯合辦事處跟進。
- 現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。
- 另外，倘若不希望自行處理滲漏問題，戶主亦可致電1823或到1823網站，向滲水辦投訴。
- 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。
- 另外，根據香港建築物條例的第2條第1款，屋宇署署長將會同時兼任建築事務監督一職。
未經核准或由非持牌承建商進行的任何工程均屬違法，業主須將有關工程部分拆除或復原。 屋宇署會就所有違例建築工程發出清拆令，要求業主於指定期限內拆除；不遵守此類法定命令屬刑事罪行，屋宇署亦會安排政府承建商代為清拆，並向業主追討工程費用。 另外，由於每個建築項目均需要向屋宇署入則，亦需認可人士作現場監督及簽署作實，如果過程沒有出錯，大廈結構是沒有大問題，因此受強風吹動大廈而出現裂縫說法，也未必說得通。 到花了一大筆錢後，終於將僭建物拆除，事情仍未告一段落。 再要揾有牌的工程師，簽名確認已經乎合屋宇署要求，再將報告給屋宇署，而屋宇署就派人到單位影相，確認沒有問題，先會發出完成工程證明信。 至於窗有沒有防水膠邊，出現滲水問題反而不在強制驗窗計劃內，業主可自行決定是否修理，但並非一定要更換。
屋宇署漏水: A. 滲水的常見成因是甚麼？
如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。 顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。 屋宇署漏水 水務署接手後，證實上層喉管確有破損，並出信要求業主修理，姚太以為事情已告一段落，豈料今年初單位再次滴水，令她再度投訴。
事實上，滲水辦近年收到逾十萬宗投訴，當中只有一成七的個案能夠找出滲水源頭。 屋宇署漏水 若戶主擔心滲水辦未能找到單位滲水的理由，可自行聘請公證行作出調查。 公證行作為第三方機構，可以利用高清紅外線掃描、水樣本測試法等技術，協助住戶找出滲水源頭。 找到源頭後，公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。 受困擾的住戶收到報告可向滲水單位展開法律程序，進行民事索償。
屋宇署漏水: 屋宇署職能
屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。
屋宇署漏水: 政府貸款計劃
香港的民事訴訟一般會關係到金錢上的賠償，例如私人住宅受上層單位滲水的損失、裝修的過程中有對方在金錢或工程上出現分歧。 而持牌人或專家團隊成員所簽署報告其優點是與公司互相關連的, 是以不用顧慮所簽發報告的專家若未能赴庭列席, 公司會向法庭推薦團隊內另專家補上席位, 延續提供專家證人服務。 香港驗樓的法庭專家報告均附有條文列明，若法庭指令要求簽發報告的專家出庭闡述，均會為客戶及法庭提供專家證人出庭服務(另外收費)。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。
屋宇署漏水: 【樓上漏水】家居滲水應如何處理? 樓上不合作投訴無門?
據富士達的官方網站，該公司亦曾承包其他政府及公營機構的工程，包括西九文化區建築狀況調查、啟德工業貿易署大樓地盤測量、摩士公園游泳池建設前情況調查等。 翻查資料，建築署過去曾多次就政府工程邀請顧問公司入標，邀請名單亦不時見到富士達的蹤影。 除了民事興訟，根據《公眾衞生及市政條例》，食環署可以向滋擾者發出「妨擾事故通知」，要求單位業主在21日內修補滲漏。 有法律界人士指出，樓下受災業主可以控告樓上業主滋擾，以民事途徑法庭申請強制執行令，要求身為業主的發展商維修，並就所造成的損失賠償。
若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 屋宇署漏水 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。
簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 屋宇署漏水 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。