由於有關業主沒有履行清拆令，故遭屋宇署提出檢控，並於一月三十一日被定罪及罰款八萬二千六百二十五元。 在一九七七年土力工程處成立以前，大部分人造斜坡及擋土牆的設計及建造水平，未必符合適當的工程標準。 即使人造斜坡及擋土牆符合現行岩土設計及建造的標準，缺乏適當的維修保養，它們的狀況可能會變壞。
- 至於強制驗樓及驗窗計劃方面，屋宇署在揀選目標樓宇時會考慮不同因素，包括有關樓宇的維修記錄。
- 強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別適用於樓齡達３０年或以上及樓齡達１０年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。
- 但假如大廈業主希望為樓宇進行一些增值的改建項目，而導致維修費用增加，買家便需要對大廈業主的維修意向及進度特別注意。
- 如有關清拆或糾正工程未有涉及龐大規模或複雜結構，業主可聘請合資格承辦商按小型工程規定處理，否則必須在合資格建築專業人士監督下進行有關工程。
- 如申請津貼進行大廈公共地方維修工程，合資格申請人必須在大廈維修工程完工證明書發出前遞交申請表。
- 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。
- 本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。
市建局會透過聘請獨立顧問，審閱法團所聘用的顧問提供的勘察報告、招標文件、工程合約等、讓法團獲得第三者專業意見。 屋宇署維修令 此外，獨立顧問更會為大廈所揀選的工程項目提供估算，令業主對市場價格有所了解。 成立業主立案法團，必須要根據《建築物管理條例》的規定行事，召開全體業主大會，委出管理委員會。
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時刻保持你的家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。 本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。 有關命令涉及觀塘鴻圖道一幢工廠大廈一個面積約750平方米的天台搭建物及附建於該大廈外牆的八個廢棄支架。 該些僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出清拆令。 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。
業主可參閱遵從「危險斜坡修葺令」簡易指南，了解如何盡快和有效地處理修葺令的要求。 但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。
屋宇署維修令: 業主的責任
「強制驗窗」計劃下，如無合理辯解，拒絕分擔大廈法團「強制驗窗」公用部分檢驗即屬違法。 假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。 不論物業價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 如獲批貸款，貸款額會視乎維修工程獲批費用和大廈業主攤分款額的方法而釐定。
除了透過進行上述安全篩選，土力工程處於斜坡發生山泥傾瀉或出現穩定性問題時（如發現斜坡有明顯的損壞或移動跡象），也會因應需要，向屋宇署建議發出危險斜坡修葺令給斜坡業主。 屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 事情要追溯到2012至13年間，法團收到屋宇署發出的大廈維修令。 因為對樓宇復修工程不太認識，業主們當年為籌組維修工程聘請顧問時，竟然沒有經過招標，便信任替他們承辦消防工程的公司的推薦，直接委聘一間工程顧問公司負責。
屋宇署維修令: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
在這情況下，建築事務監督會採取「絕不容忍」的態度，引用《建築物條 例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達命令，要求他們在一段時間內進行修葺工程。 請注意，即使處所沒有法定命令，亦不代表有關處所沒有僭建物。 此外，樓宇準買家須就其擬購入的物業進行視察及於屋宇署樓宇資訊中心或在互聯網的「百樓圖網」 查閱相關批准圖則及小型工程記錄，並在有需要時向專業人士取得意見，以確保有關物業沒有僭建物。
所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 屋宇署維修令 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。
屋宇署維修令: 支援?
拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 稍後推出的工程費用參考中心將參照個案及數據分析，羅列並不時更新公用地方主要復修工程項目的工程費用價格範圍及使用指引，有助業主格價及更準確估算工程費用。
任何樓宇，無論由外在原因、自然耗損或日久失修引致而變得危險，建築事務監督都可向該樓宇業主發出法定命令 (俗稱：修葺令)，飭令業主須按實際情況及法例要求進行合適的補救措施 (第 26條及)。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要 屋宇署維修令 人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
屋宇署維修令: 獨家A.I.按揭評估
因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 一手住宅物業銷售監管局發布的《一手住宅物業買家須知》，有提醒一手住宅物業的準買家應留意大廈公契（或公契擬稿）內載有天台和外牆業權的相關資料，以及建議他們應閱覽大廈公契（或公契擬稿）。 值得留意，律師樓一般會於成交前再查冊一次，如發現田土廳有「釘」便會通知銀行，若屆時才發現問題，未必有足夠時間解決。
另平台亦研究建立一個服務提供者資料庫，並考慮設立機制確保服務提供者能達一定質量。 由預防性維修保養、常見的樓宇問題和法定命令，以至樓宇復修流程，平台都以深入淺出的手法細心講解。 多項資訊均附有生動有趣的動畫視頻，適合不同年齡人士收看。 有份參與籌備平台工作的香港專業建築測量顧問公會名譽秘書李海達指，過往不少顧問公司以低價競投合約，當中部分工程監督人員的專業資格也成疑問。 此外，平台將陸續推出不同支援工具，包括搜集和分析數據以設立「工程費用參考中心」，以便業主隨時可參考不同樓宇復修工程項目之參考價格，更易於格價和估算工程費用。
屋宇署維修令: 命令的狀況
假如大廈的維修只進行到初步階段，甚至未能獲得對維修費用的估算，買家應留意如何跟賣家評估將來的維修費用及商討支出分攤安排。 如果維修的進度已經進行到招標階段，並得出了費用的估算，買家則可透過查閱大廈公契得知心儀單位所佔的業權份數，從而計算出單位將來可能需要分擔的費用數額。 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 獲委任的獲授權簽署人／技術董事／其他高級人員如有變動，註冊承建商須以書面形式把有關變動和生效日期、公司名稱及註冊編號通知屋宇署。 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。 申請人須分別就註冊一般建築承建商及各工程類別的註冊專門承建商提交註冊申請。
屋宇署維修令: 相關資訊
視乎申請延期的理據，屋宇署會根據個別情況作出考慮，業主須要以書面形式向屋宇署提出申請並說明延期原因。 原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。
成交後一個月內出現的維修令，也有機會是賣方責任，只要文書日期是在成交日期之前便成。 買家簽了臨約後，如收到維修令，但該維修令在田土廳的文書日期是物業買賣成交日期之前發生，便是賣家責任，新買家可向賣家追討。 通常屋宇署的維修令，不外乎 Order 24 或 26。 一般來說，26是指共同地方的修維，24 是指單位潛建清拆令。 但說到底，一班百樂法團委員坦言最重要還是業主之間要團結和互信。
屋宇署維修令: 強制驗窗常遇伏位、價格參考
2017年11月推出「大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）」，向已為樓宇實施建築物水安全計劃的業主及物業管理人頒發證書。 沒有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇可於申請表上提供通訊人資料，以供水務署聯絡。 水務署亦設有社區支援隊協助有需要的樓宇，為相關業主提供支援。
屋宇署維修令: 拒絕執行「強制驗窗令」的後果
文書日期是指屋宇署出order的日期，註冊日期是註到上田土的日期。 跟據田土廳的優先權準則，註冊日期需要在文書日期一個月之內發生才會有優先權。 但他樂見近年市場上開始發生改變，尤其當愈來愈多大廈法團利用「招標妥」電子招標平台去聘請顧問及承建商時，更多行家願意參與並跟從公平的投標規則。 同時，市民對圍標亦提高了意識，開始明白以市場價格聘請好顧問除能確保工程質素外，亦可能因獨立顧問意見和良好監工而節省建築成本，降低整體的工程費用。 和承建商的合約於2015年底簽署後，工程 隨即展開。 可2016年卻又來了多個颱風和 連綿雨季，拖慢了工程進度。
屋宇署維修令: 強制驗窗令
新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 屋宇署維修令 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。 若物業遭到法庭落釘，準買家必定要查清楚該押記令是什麼。 一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。
最後經千辛萬苦招標找來的顧問和承建商，業主們都十分滿意。 主席李麗英說，感恩參加了樓宇復修綜合支援計劃，尤其是透過「招標妥」的電子招標平台，法團在招標過程中收到很多標書，讓他們有更多選擇。 此外，法團亦慶幸得到市建局職員用心的意見和幫忙，讓工程得以順利進行。 有結構工程師指廿年樓齡出現如此情況較罕見，促業主要盡快安排維修。
滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。