貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。
調查期間，假如懷疑滲水單位不合作，拒絕滲水辦調查，當局可向法庭申請手令，進入相關單位進行調查及測試。 當戶主進行檢查後仍懷疑滲漏問題源自樓上或毗鄰單位，戶主可選擇自行處理相關問題，或向管業處反映，與滲漏單位進行協商。 如滿足下述情況，個案將納入「樓宇滲漏水聯合處理中心」機制跟進。
屋宇處漏水: 滲水辦調查需時約90個工作天
聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 屋宇處漏水 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 香港 漏水專家 TAPPRO係由屋宇署註冊的認可人士創立和香港實驗所認可的實驗室組成專業團隊，形式上等同骨科醫生同實驗室X光機的關係，要有詳細的檢測程序同結果之後都需要由醫生診症才知道治療的方法。 要考到“認可人士”的資格，他必需是建築師而且需要一定的工作經驗才可向屋宇處作出申請。 每當市民遇到漏水問題，一般會聯絡滲水辦或者市場上的公證行。
不過，要將獨立廚房改建成開放式廚房就要注意消防條列，有花灑頭灑水救火及煙霧探測器，並要定期檢查。 若本身單位入則時並非開放式廚房時，須向屋宇署入則，並獲相關部門批准。 如果無申請，發生火警而造成人命傷亡，業主須付上法律責任，同時保險亦不會作賠償。 另外，改裝作開放式廚房後是否可明火煮食，需參考大廈公契規定。
屋宇處漏水: 法庭怎樣計算滲水賠償？
另外，如果最終需要傳召專家證人上庭，或需要專家提供更多的文件或調查，這些都會構成額外開支。 專家證人的費用通常以每小時計算，並設最低消費，視乎上庭堂數和專家的資歷，收費可以介乎數千至數萬元不等。 原則上，法律上的舉證責任在於投訴一方，所以除非投訴一方有充份證據證明漏水責任（譬如專家報告），否則被投訴一方原則上是無必要主動去證明自己無漏。 對於個別危急及存在衛生高風險之滲漏個案，可配合衛生局之要求及指示，在不破壞單位原有設施的前提下，協助泵走地面積水、疏理排水口及清理垃圾，讓成員部門進入單位檢查滲漏源頭。
- （六）及（七）聯辦處致力掌握最新的科技發展，以探討更有效的滲水調查方法。
- 屋宇署和食環署分別有３，０００萬元及８，１００萬元的預算開支用作聯辦處運作的人手開支和部門支出。
- 藝人曾子余自2013年開始申請林口合宜住宅，當時約和2.2萬人競爭，沒想到他最終在2017年以18%的機率中選，成功用850萬元的價格買下含車位的新屋。
- 胡太認為法庭的判罰不算重，希望蔡宇略盡快完成修葺。
如在任何階段的調查中確定滲水的來源，聯辦處可根據《公眾衞生及市政條例》向有關人士發出「妨擾事故通知」，着令在所指明的期限內減除妨擾事故。 若私人物業內部出現滲水情況，業主應首先自行安排檢驗滲水原因，並視乎情況和需要與有關的住戶及其他業主協調，進行維修工程。 但當有關滲水情況構成衞生妨擾、樓宇結構安全風險或浪費供水，政府便會分別根據《公眾衞生及市政條例》（第１３２章）、《建築物條例》（第１２３章）或《水務設施條例》（第１０２章）所賦予的權力，介入處理個案。 按聯辦處的工作程序，該處在接獲投訴後，首先會派員視察有關單位、測量滲／漏水情況及進行基本調查和測試工作，以鑑定滲／漏水的來源。
屋宇處漏水: 裝修後特別注意有否滲漏
聯辦處3年都無法找到滲水源頭，而外判的顧問公司事隔4、5個月亦毫無音訊，至今仍未得到任何實際跟進，以及詳細的報告，潘孝汶指過程令戶主相當煎熬。 根據指引，屋宇署採用了天文台在「橫瀾島」錄得的最高風速、以及幾個十號風球吹襲下的風力制定了大廈的「防風標準」。 因為「橫瀾島」是香港一個最當風的小孤島，所以配合颱風，可判斷出香港最高風速。
幕牆是覆蓋石屎上的裝飾面，裝工欠妥也可能讓水流入；若地盤施工期間一些修口手工欠佳，就會讓水流從縫隙流入，現時只能透過重造防水層來處理問題。 另外，由於每個建築項目均需要向屋宇署入則，亦需認可人士作現場監督及簽署作實，如果過程沒有出錯，大廈結構是沒有大問題，因此受強風吹動大廈而出現裂縫說法，也未必說得通。 民國100年考取律師資格後，在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作，主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序，執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。 屋宇處漏水 訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。
屋宇處漏水: 裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議
至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 屋宇處漏水 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 屋宇處漏水 若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
屋宇處漏水: ● 天花板區域
「2022年消費者網路使用行為與滿意度調查」中統計家用寬頻使用者最常使用的網路應用就是「線上觀賞影音」，也成為帶動高網速方案成長的主要原因。 另外值得一提的是，中華電信 HiNet 光世代在今年也將 300M 下載方案的上傳頻寬由原本的 100M，不加價直接升級至 150M，更能滿足使用者的需求。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 持續向業主宣傳保養及維修樓宇共同部分及單位內設施良好運作之重要性，鼓勵業主透過申請《樓宇維修基金》各項資助計劃以保養及維修好樓宇共同部分。 第二，用來把「鋼筋」扣起的「剪力桿」，數量是否充足。 如果有愈多「剪力桿」，理應令石屎出現裂縫的機會大大減低。
由於測試需時，並要得到有關業主／住戶的充分合作，根據過往的經驗，處理這類個案一般需時約１７０天。 但如個案涉及空置單位或不合作的業主／住戶，以致聯辦處需要向法庭申請手令進入有關單位進行調查，則處理有關個案所需時間要更長。 聯辦處並沒有就處理每宗個別個案所花的時間作分類統計。
屋宇處漏水: 香港 漏水專家 TAPPRO
而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 我們是建設公司，之前也是遇到這類的問題，找了防水廠商來，大都塗彈泥或防水漆，但許多地方沒等到業主驗收，就發生滲漏的問題，有時甚至都要將外牆磁磚打掉，重新做防水。 有些重要的觀念須和大家說的是，俗語說的好：醫生怕治咳嗽，土水師怕抓漏。 要如何選擇防水材料，必須考量：適地適材及日後維修簡單，來選防水材料才是重點，還有DIY的消費者，建議盡量不要用有毒(例如：會揮發VOC)的材料，這是保護自身安全的最好方式，例如EPXOY、PU…..等等。
現時由屋宇署及食物環境衞生署（食環署）人員組成的聯合辦事處（聯辦處），以「一站式」的運作模式，統一處理滲水舉報。 一般而言，聯辦處就滲水個案進行的調查分為三個階段。 第一階段（確定有滲水妨擾）及第二階段（初步調查包括排水渠管色水測試或供水喉管的反向壓力測試）的工作均由聯辦處人員負責進行。 倘未能在第二階段找出滲水源頭，便須進行第三階段的調查（專業調查）。 在第三階段，聯辦處會委聘外判顧問公司協助進行詳細調查，包括進行滲水位置的濕度監察、地台蓄水測試、牆壁灑水測試及供水喉管的反向壓力測試，以查證滲水源頭。
屋宇處漏水: 裝修新手教學│燈掣電位三大計法 教你避開報價單陷阱
但如果是平台或天台滲水，而有關平台或天台是屬於自己，可能要重新做一次防水，收費是按呎計，可以數萬至十多萬，視乎漏水原因和解決方法。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 另外，倘若不希望自行處理滲漏問題，戶主亦可致電1823或到1823網站，向滲水辦投訴。 一般情況下，滲水辦接獲舉報後，會在6個工作天內安排人員到單位進行調查。
- 請鄰居找防水廠商來評估，自己也可以另找間廠商確認滲漏原因，如檢測結果為公共管線滲漏，則須找管委會處理。
- 一般情況下，滲水辦接獲舉報後，會在6個工作天內安排人員到單位進行調查。
- 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。
- 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。
其實當收到強制驗窗通知時，需要找合資格人士檢測，之後由合資格人士與屋宇署聯絡，表示自己已獲業主委任做驗窗。 屋宇處漏水 及後就是驗窗過程，沒問題就直接同屋宇署講問題，收大約幾百元。 首先考慮到常有的火險保障，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板。 如果是天花板漏水，而天花板漏水要被視為不可預見的意外，又要在火險保障範圍內，同時業主未有就天花裝修，如果業主有自行裝修天花，漏水問題很大機會被認為人為所致。
屋宇處漏水: 樓上滲水業主唔認數？ 一文教你應對三步曲
滲水投訴調查聯合辦事處，俗稱滲水辦或漏水辦，是現時本港食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處。 主要以安排『一站式』的服務為主，包括處理樓宇或家居滲水的投訴，只要市民因滲水問題而令日常生活受影響或感到困擾，卻無法從其他途徑改善滲水狀況，都可以向滲水辦提出請求。 假如聯合辦事處認為個案涉及違例，處方人員可進行基本測試，如檢測單位內的喉管和衛生設備，並按需要聯繫樓上或毗鄰單位的住戶，進行更多測試，如色水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試及濕度監測等，以調查滲水源頭。 由於管理實體是代表全體小業主，對樓宇進行管理，故此，當出現滲漏水問題時，其需要協助尋找滲漏水源頭，協調相關責任人及處理樓宇共同部份之維修。 新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。 有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。
屋宇處漏水: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法
若客人希望測試工序覆蓋整個廁所範圍，師傅需於門口位置臨時築起沙磚密封，加錢也在情理之中。 浴廁漏水或隔間牆面壁癌→浴室防水層做的不夠、又有肉眼不易察覺的縫隙時，水氣容易滲入牆壁中，經年累月下來便容易導致隔間牆壁漏水，產生壁癌問題。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
屋宇處漏水: 滲水
「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。
甚至不少舊樓業主，都有打算將現有的獨立廚房改成開放式廚房。 想更有特色，以及增加單位採光，近年以玻璃間隔越來越受歡迎。 玻璃間隔算是一種半開方式，保留視覺的空間感，亦可用隔音、磨砂玻璃或加裝窗簾，以增加私隱。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。
屋宇處漏水: 外牆滲漏
如您的鄰居延遲告知您的單位可能是滲水源頭，除非您對滲水有實質或推定認知，否則只有在他投訴後，您才有責任賠償滲水導致的損失。 根據東方線上發布「2022年消費者網路使用行為與滿意度調查」統計，去年採用 101M 屋宇處漏水 以上寬頻網路方案的用戶超過半數，其中 301M 以上使用者更是大幅成長。 民眾會有疑問：只要照著流程解決，就能夠順利解決問題了嗎？ 很可惜的，這只是理想的解決步驟，實務上仍有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住戶不想處理等等，這些情況該如何處理？ 漏水管線不一定是鄰近家戶的水管，也可能是整棟公寓大樓的共用管線破損。
屋宇處漏水: X Wallet 裝修貸款優惠
在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。 有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。
屋宇處漏水: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
施作前應先將材料完全攪拌均勻，再用滾筒、刷子、抺刀、毛刷等塗抺工具或者合適的噴塗設備均勻塗刷；請注意，每重新塗刷一次都要等上一層塗料完全乾燥後才能進行。 對於基面上凹陷部位及敞開的施工縫，在使用KBE液態瀝青防水膜前要先用修復砂漿填補，對於裂縫 較大的部位應嵌入不織布。 3.Anti-Heat(涼歇)的乾燥時間會因現場的溫度或濕度而有所不同。 不過，要在施作下一道之前，先要確定上一道的施作是否已經完全乾燥。
屋宇處漏水: 裝修慳錢大法 (
該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 我們會繼續檢討和改善聯辦處的運作模式，以求進一步提升工作效率，並會考慮透過宣傳和公眾教育，加強市民樓宇保養、維修和管理的意識。 我們也會參考不同地區處理有關滲／漏水個案的做法和經驗，並探討不同方案的可行性。 如有需要，聯合辦事處會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動；例如屋宇署會按香港法例第123章《建築物條例》，處理樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按香港法例第102章《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。 投訴人可同時聘請第三方專業人士，如公證行以更先進專業的高清紅外線掃描及微波掃描儀器，找出問題源頭，並憑測試結果，採取進一步行動，如向法院入稟追討損失。
通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。 是牆身或天花的表面或其它部位，能看到明顯的裂縫或漏洞，而且牆身或天花的表面會有水珠在滴，一旦漏水，牆身或天花的表面會快速濕透，亦使牆身或天花快速滲透粉化，降低牆身或天花表面材料的附着力。 所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。 您同意為您自身言論負完全法律責任，您不會發表不適當言論，包含但不限於惡意攻擊言論、歧視言論、誹謗言論、侵害他人權利或任何違法情事。
如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。