除了丁屋，村屋还包括「祖」、「堂」等类型，此类物业类型会影响申请按揭保险的资格，详情可参阅「按揭成数」。 麗港城本周末睇樓量維持70組預約，已屬近月睇樓量高位，每呎實用叫價已上升至12700元。 新都城本周末睇樓量繼續徘徊於60組預約，隨著平價筍盤被市場吸納，屋苑每呎實用叫價再度上揚至17410元。 太古城本周預約睇樓量錄30組，與上周相若，每呎實用叫價18500元，按周升2.8%。 康怡花園本周預約睇樓量錄得60組，與上周相若，每呎實用叫價維持16300元。
- “居屋”：居屋是于1970年代开始推行的“居者有其屋计划”兴建的，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的公营房屋。
- 再參考人口普查中，66%居於自置物業的家庭已沒有按揭負擔。
- 平均呎價最低，只須4690元，預計關鍵日期為2024年10月31日。
- 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。
- 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
- 不過，持相反意見者認為，香港過去數十年來正是因為地產商透過不斷抬高地產物業的售價來增加自己的收入，已經使香港的私人物業超過一般人可以承擔的範圍。
至於僅次其後的6個屋苑，既有沙田的駿景園，亦包括北角半山的賽西湖大廈，以及九龍站及奧運站的高尚住宅區。 不過宜注意上述數據僅反映住戶收入，未必完整呈現住戶財務狀況，以最高樓齡近50年的太古城為例，可能不少業主早年購入並完成按揭，無供樓負擔，也可能已屆退休年齡、或擁有巨額資產或儲蓄，在無固定收入下，會拖低屋苑的月入中位數。 假設整體上不同屋苑家庭少報收入的傾向及程度類似，統計數據也反映，近年二手成交淡靜，可能對不同地區、不同收入家庭的組成帶來一定影響。 以浪澄灣為例，數據顯示其家庭收入中位數達$50,000，不但比太古城此類老牌屋苑（$34,000）為高，也比同區的維港灣（$45,000）、柏景灣（$33,750）為高。 一個可能的解釋，是浪澄灣近2年仍有一定數量貨尾推出，而其他同區屋苑早已售罄，二手成交少，引入少量較高收入家庭不會大幅提高屋苑的收入中位數。 反而有貨尾出售的屋苑，新近入市的「富戶」數目較多，從而推高了有貨尾發售屋苑的入息中位數。
屋苑收入: 我們想讓你知道的是
為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恒常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。
一般來說，部分會所設施會以用者自付形式運作，需要收費，價格參照相關行業或政府相近設施而定。 惟因會所只限業戶及其訪客使用，難免有使用量不足而導致入不敷支，需管理費補貼。 但有些屋苑會所因經營有道，舉辦各類型的興趣班或經營餐廳，帶來可觀收入，既為會所帶來生氣，同時減少管理費補貼，甚至提升屋苑聲譽及樓價。
屋苑收入: 家庭月入中位數｜收入最低的10個屋苑
揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
雖然按收入可看出哪個地區的人比較賺得多，但值得留意的是，統計處定義的「住戶每月入息」，是指所有住戶成員的「總現金入息」，當中包括所有工作獲得的收入（未扣除強制性公積金供款），以及其他現金入息，如租金入息、利息、股息、定期／每月退休金及保險年金等。 家庭月入中位數｜統計處《2021年人口普查》540個主要屋苑中，家庭收入最高的屋苑高達11.8萬元，比最低收入屋苑高12倍。 就中央對香港房屋政策作出的警告，時任特首曾蔭權在2012年最後一份施政報告中，正式宣布重推居者有其屋計劃，並於2014年起按年推出單位發售。 在香港樓市於2000年代後期再度大升之前，「八萬五」政策是董建華被批評的最多的政策之一，當時不少人認為「八萬五建屋計劃」是樓價下滑的元兇，希望政府修訂這項政策，遏止樓價下跌。 新世界建好生活出售的私人資助房屋：由《新世界發展》成立的非牟利機構《新世界建好生活》資助的私人居屋項目，以市價五折發售，品質與設計方面與一般的私人屋苑相若，同樣設有私人會所等居民設施。
屋苑收入: 最新專欄文章
據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 屋苑收入 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。
值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。
屋苑收入: 市場憧憬機場通關 映灣園追落後
至於全港最有代表性的貝沙灣，排名雖然被碧瑤灣爬頭，但仍然守住頭三位。 貝沙灣之所以聲名大噪，全因多年來不少包括歌手、影星、知名企業總裁在這裡購買物業或居住，屋苑樓齡又偏新，戶型多樣，配套完善，是以樓價一直居高不下，最近平均成交呎價普遍達2.7萬至2.8萬元，近4千呎洋房的呎價更高達9.1萬元。 2002年11月，特區政府宣布「孫九招」政策，即時結束居屋、混合發展、私人參建居屋及房協資助自置居所計劃，並於2005年後終止出售公屋（租者置其屋）計劃。
如果选择普通私人屋苑，根据按揭保险指引，800万以下可以承造最高九成按揭，800至900万最高按揭成数为八至九成（贷款上限720万），但村屋800万以下最高只能做到八成半按揭，800万至900万最高只能做到八成至八成半（贷款上限720万）。 村屋类型繁多，如果属于「祖」、「堂」物业、有转售限制及属于楼花的村屋，并不符合申请按保资格。 因2019年中爆發「反送中」運動，原政府為平息民憤，擬於同年施政報告中宣布重推租者置其屋計劃，但最後僅宣布改善現存相關屋邨出售安排。 中轉房屋：出租臨時公營房屋，為因清拆或天災而要安置及未能即時符合入住永久公營房屋者提供臨時居所。 在過去，社會已經對月經產生非常多奇奇怪怪的迷思及謬誤，如果我們持續隱匿，這些不理解只會日益加深。
屋苑收入: 車位種類與標準車位面積
隨後，房委會架構亦因而被大幅精簡；至於房委會代建校舍的工作，亦自2005年位於石排灣邨的香港仔聖伯多祿天主教小學落成而終止。 香港的公營房屋計劃早於1920年代構思，但是因為全球經濟衰退而未有落實；1930年代，肺癆肆虐香港，使到政府重新研究房屋發展的方向，還發表了附有公營房屋設計藍圖的房屋發展建議報告，豈料報告發表後不久，日本侵略中國，其後更南下佔領香港，計劃再度告吹。 單看個別屋苑的入息中位數，可能會疑惑為何此等收入會負擔得起樓價。
另外有15.3%和0.7%分別住在資助自置居所房屋和臨時房屋。 就居所租住權而言，49.8%的家庭住戶擁有所住屋宇單位業權，而其餘46.5%則為全租戶。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。 夾屋與居者有其屋計劃及住宅發售計劃屋苑不同，不設綠表市場，必先得到房協批准及向地政總署申請補地價，才能在自由市場放售。 但若果超過19年，銀行未必會批出最高按揭成數或還款年期，可能會縮減按揭成數或還款年期。
屋苑收入: 家庭月入中位數｜收入最高的10個屋苑
據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。 這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。
此後，政府又在香港島及九龍各處興建徙置區以吸引居所簡陋，衛生環境較差的木屋居民入住。 除了「入息」的定義外，當然也不排除有相當部分被統計的家庭，因「財不露眼」的傳統，而少報收入。 再參考人口普查中，66%居於自置物業的家庭已沒有按揭負擔。 如果他們在早年置業，一早償還樓按，便不需面對近年樓價上升，按揭難以負擔的問題。
屋苑收入: 一手居屋按揭
嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。 既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。
香港公共房屋可分为出租永久房屋、资助出售房屋、出租临时房屋数种，主要由香港房屋委员会及香港房屋协会提供，由房屋署统一管理。 此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用進階版租金回報率比較也會較佳。 屋苑收入 例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用第一個方法計租金回報率，半新樓是3厘，單幢式樓宇是4厘。 但原來單幢式那個單位，需要花數十萬元裝修才能出租，反而半新樓只需略為清潔便可，再加上那單幢樓宇原來會在短期內進行大維修，若然採用第二個進階版租金回報率去計算，則有可能是半新樓的租金回報較吸引。
屋苑收入: 家庭月入中位數｜貝沙灣仍穩守頭三
不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。
屋苑收入: 統計｜住邊收入最高？香港540個屋苑家庭月入中位數排行榜
丁屋兴建后可以获发「满意纸」（Certificate of Compliance），如果想在5年内转售，需要进行补地价。 不过并非所有村屋均属于「丁屋」，买入前记得向地产代理及相关专业人士了解清楚。 个别村屋属于较细的单位，面积可能只有4、500呎，只要有独立契，仍可以进行估价及申请按揭，可以做到八成半按揭。 而在梁振英接任特首後，旋即將房協轄下的置安心房屋計劃改為等同居屋的資助出售房屋計劃，即重推住宅發售計劃。
屋苑收入: 出租臨時房屋
據統計處2021年的人口普查數據，整理出全港540個私人屋苑、居屋及公屋的家庭月入中位數，結果發現收入最高的家庭是樓齡近50年的薄扶林碧瑤灣，家庭月入中位數達118,580元，排第二和第三分別是貝沙灣及寶翠園，兩者月入中位數均超過11萬元。 作為家庭月入中位數最高的屋苑，碧瑤灣本身屬於傳統豪宅屋苑，由新世界集團發展，於1975至1979年期間落成，在英殖時期更曾有兩幢大廈作為政府高級公務員宿舍，多數是英國工程師入住，後來才逐漸拆售單位。 現時，碧瑤灣的成交實用呎價徘徊於1.5萬至3萬元水平，但由於單位面積較大，成交樓價一般也較高。 這項政策的推出，再加上亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，受影響更深的是手持多個物業炒賣的香港人及地產商，香港7月1日大量市民上街遊行反對八萬五計劃[來源請求]。 房委會租者置其屋計劃公屋：讓公共屋邨租戶以低廉價格購買正在居住的單位，由房委會推出；單位買賣及按揭同樣均有若干限制。 此計劃於1998年1月至2005年間曾推出七期、共39個屋邨，及後因「孫九招」而一度終止15年，至2019年政府才開始研究重推，並改善現行屋邨未售單位的出售安排。
屋苑收入: 家庭月入中位數｜港島區屋苑包攬前三
【白居二｜居屋第二市場】白居二是不少合資格的人士流入居屋的上樓之選。 即了解申請白居二的資格、手續及注意事項，留意專家推介的3個二手居屋屋苑。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。
因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 屋苑收入 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 港燈則有逾60宗上網電價申請，當中約兩成的申請獲批，7宗申請的可再生能源系統已接駁至港燈電網，正就所產生的電力收取上網電價。 荃威花園法團成員趙恩來一再強調，現階段只屬純粹諮詢居民意向，仍未就承辦商招標。
大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 屋苑收入 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。