參考Grand YOHO 於2017年的入伙資料，使用健身室及泳池，每次收費15元至25元；婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元，故即使持有住戶證亦要額外支出。 飛鵝山曉暉花園，前臨一片逾百萬呎之土地，為一個大型綠化公園，不但為居民提供休憩場地，並使曉暉花園的維港海景全無遮擋。 會所設施更是一應俱全，包括有健身室、健康舞室、桌球室、25米戶外泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、桑拿浴室、氣墊曲棍球、兒童遊戲室、戶外兒童遊樂場、水吧、閱讀室、多用途活動室，擇居於此,盡享寫意生活。 新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO開售至今銷售理想，項目1A、1B及1C共三期累售出約95%單位，目前已屆現樓，即將安排業主收樓。 項目2個交樓標準單位、濕地「候花園」及住客會所日前率先曝光；其中濕地「候花園」與項目無縫連接，佔地約50萬方呎，住戶隨時欣賞四季美景，另設有雙會所Club COMO及Club GARDA，引入近年流行的水動單車設施。 《東網》率先用360度全景影片，率先帶大家走訪這個最新落成的住客會所。
在某些地方的地產市場中，住客會所成為私人住宅樓盤附屬的增值設施，優質的會所設施是令住宅單位售價進一步提升的因素其中重要的一環。 住客會所一般附建於屋苑基座內（如：香港的陽明山莊、凱旋門及澳門的大潭山壹號、海名居），甚至有部分會所為獨立一幢大樓置於屋苑範圍外（如香港的愉景灣、黃金海岸及澳門的海洋花園、金峰南岸）。 有部份住宅發展計劃會把住客會所包含在建築面積內，連同住宅部份一併售予小業主；亦有部份住宅發展計劃則把會所保留於項目發展商手中。 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。
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但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 不僅如此，游錦輝續指，手持住戶證等同可以「走勻整個屋苑」，包括進入大廈的住宅樓層，物業管理人員或難以辨識，故若然有不法之徒取得住戶證，對屋苑及其他住客的安全亦會構成風險。
另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 屋苑會所收費 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？
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檢討委員會將會研究是否要再修訂《條例》去解決這些問題。 此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 黃大仙乃公營房屋集中地，向來欠缺具規模的私人屋苑，惟位於睦鄰街的現崇山，於入伙後即成區內新貴。 屋苑入伙不足兩年，除了有簇新時尚的外觀，最大的亮點是設有區內規模最大的住客會所「崇山薈」，級數冠絕同區。 健身不止與運動相關，飲食控制亦是一大重要，所以不少健身教練也會為學生訂制健身餐單，配合健身課程自然更能事半功倍。
1名19歲少女儲下290萬牛奶公司集團專屬獎賞計劃「yuu」積分，於拍賣網轉售期間誤信騙徒的虛假轉賬證明，「交貨」後未能收到共1.8萬元款項。 案件引起討論，網民除了關注事主如何儲下高額積分，也驚訝原來積分有價有市。 《香港01》查看拍賣網資料，發現單是yuu獎賞也有至少3個交易方法。 另一方面，亦有本身居於私人屋苑的業主於拍賣網以每月560元放租住戶證，列出持證者能享受的部份福利，包括「會所大堂可免費閱讀大量雜誌、報紙，兒童遊樂場、圖書館都可以免費享用」，又落力推銷指會所「環境寬敞舒適，清優脫俗，絕對五星級享受」。 映灣園位於新界大嶼山東涌文東路、健東路1至2號，實用面積介乎463至987平方呎，主打2至3房。 交通方面，項目距離港鐵東涌線東涌站約10多分鐘步程；生活配套方面，屋苑設有小型商場｢映灣薈｣，設有約30間商舖；住戶亦可乘車至東薈城一帶消費，該處有多間食肆、商店及戲院，提供更為豐富的購物飲食選擇。
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目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
會所設施包括室內外泳池、健身室、多功能體育館、宴會廳、健康舞室、兒童遊樂室及迷你高爾夫球場等，住戶消閒娛樂不假外求。 其中，50米長的室外泳池及體育館，更屬九龍東私人屋苑較罕見的設施。 住客會所是一種私人會所，一般位於私人屋苑內，以會員為服務對象。 會所會員的會籍以當地住戶為單位，通常以家庭住宅會員為主，入會資格通常是現時該屋苑物業的業主、租客等等。 而會所運作費用一般由管理費支付，或以債券、會籍費、月費等形式向會員收取。 海天晉位於新界將軍澳唐俊街28號，於2018年入伙，其實用面積由345至1,655平方呎，間隔由1至5房不等。
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利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡十餘年，但有齊會所及商場。 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。 至於管理費，最平是慧安園及富麗花園，每建呎收約1.3元，最貴是新都城，但三期收費不同，以會所最大的二期最貴，每建呎收約2.6元。
聳立於九龍紅磡灣畔的海濱南岸，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。 既可盡覽維港都會幻變的燈光匯演，又可靜聽晨曦輕柔的碧海浪聲。 屋苑會所收費 PARK YOHO坐擁沙埔的天然優美環境，得天獨厚，四面景致各具層次，綠意環繞，坐擁逾120萬方呎的綠意環境，園林連濕地的覆蓋率超過60%。
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事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 屋苑會所收費 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。 御凱會所共3個燒烤場，提供石油氣燒烤爐及6人餐桌，其中兩個燒烤場還設置可容納7至8人的休閒區。
- 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
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- 做gym的正確次序，最好先做重量訓練才做帶氧運動，由於身體需要能量時，會先進行無氧代謝，因此應先做重量訓練。
- 10分鐘的暖身運動，增加肌肉與關節的彈性與熱度，讓運動狀態更好。
除此之外，附近更東涌北公園，東涌市政大樓(設有圖書館)及文東路體育館，供小朋友「放電」。 兒童住客會所Club Kid Caribbean大部分集中在屋苑一期，設施中比較特別的是溜冰樂園、兒童賽車場及模型遙控車場等，足不出屋苑也彷彿置身於主題樂園。 除此之外，更有「Water Paradise水上樂園」，當中的戶外園林滑水梯、兒童池及水力按摩池充滿動感，是夏天親子玩水的最佳去處。 由於住客會所規模極大、兒童設施齊全又新奇，映灣園吸引了不少家長客或中小家庭客源入住，佔整體比例約四成。 現時香港的住宅會所如恆河沙數，其他網民當然亦提出了各自的心水住客會所，有網民大讚紅磡的海逸豪園：「我覺得海逸豪園都唔錯，泳池又大，設施都算多，另外仲有條私家海濱長廊，連住大環山游泳池條海濱長廊」。 不過亦有網民指出海逸豪園會所的缺點：「泳池望出啟德係靚，不過設施開始舊，會所員工超hea」。
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社區康體設施方面，附近有鳳琴街體育館有鳳琴街公園供公眾使用，而要步行至元朗圖書館亦只需10至15分鐘腳程，相信可以滿足親子家庭對兒童公共設施的需求。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。
原來東涌大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 不過，在疫情之下，看來要等待政府進一步放寬限制人流措施，住客才能享盡各項設施了。 項目提供雙會所Club COMO及Club GARDA，將意式優越生活態度和品味引入住宅項目。 Club COMO設有25米長室外泳池及25米長室內恆溫泳池，配置近年外國非常流行的水動單車。
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另外健身亦強調飲食，健身教練的工作包括為學員制定飲食餐單，不同人士會有不同的健身目標（增肌、減脂、參加健美比賽等）和特定營養需求，需要有度身制定的餐單。 一般健身教練價錢已包括訂立餐單服務，至於是否由專業營養師來制定，就視乎健身教練提供的服務詳情。 健身教練所提供的專業服務亦包括為特定健康需求人士，例如肌少症、骨質疏鬆、長者等人士，透過訓練進行有效的肌力強化。
不少網民都表明租借住戶證目的是使用健身室及泳池等設施，並願意提供工作證明以「保障業主名譽」。 不少私人屋苑都為住戶提供會所或私人泳池等設施，但這竟成為住戶搵外快的途徑？ 屋苑會所收費 有網民於討論區貼出截圖，發現有人於二手拍賣網徵求元朗1個大型屋苑的住戶證，表明自己居於屋苑附近，希望以住戶證用作進入屋苑以使用泳池、健身室等設施，出價每月500元，更稱能提供職業及薪金證明以保障賣家。 《香港01》查看拍賣網資料，發現有多個徵求私樓住戶證的同類帖文，當中以元朗區為多數。
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在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 除了教練認可資格外，若健身教練持有 TRX 懸吊、Crossfit、泰拳或普拉提等課程的認證資格，他們的收費亦會提高。 同時，如果私人健身教練曾在健美錦標賽或比賽上獲得健美先生或健美小姐的殊榮，私人教練收費也會較昂貴。 另外亦有中國體適能總會頒發的器械體健導師證書和體適能基礎證書、中國香港健美總會的一般健身教練證書課程、亞洲運動及體適能專業學院（AASFP）的運動科學及體適能基礎證書課程等。 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。
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他續指，個別的大廈公契亦有可能列明設施只限屋苑業主或住戶使用，故如非屋苑住客，而利用其他途徑取得住戶證、並使用私人屋苑設備，或有機會違法。 屋苑會所收費 本港的私樓屋苑，往往以豪華大型住客會所作為銷售賣點，一般均會提供泳池、健身室、宴會廳等設備，只供屋苑住客使用。 不過，近日網上買賣平台上，出現不少徵求私樓住戶證以享用會所設備的帖文，其中，有30多歲女子出價每月500元，徵求元朗大型屋苑Grand YOHO的住戶證，聲稱只為享用會所設施及證婚。
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第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
好多人喺選擇購買/租住邊個私人屋苑嘅時候，入面嘅會所設施同質素，絕對係考慮因素之一！ 屋苑會所收費 最近有網民就喺連登討論區發問：「邊間屋苑個會所最正？」，並且列出自己心目中嘅三甲同入選原因，不過就引嚟網民熱烈討論。 為配合客戶的不同需要，服務時間及每節長度均可靈活安排，例如安排於午膳或緊接下班時間進行，以即時舒緩疲勞。 以一位按摩員90分鐘服務計算，可服務多至6位客人。 公司可選擇為員工提供頭肩頸按摩服務，作為一個福利項目，為員工舒緩工作壓力，以提升工作效率及員工歸屬感。
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（１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 如果會所樣樣都唔收錢,甘咪在管理費度收,我比較中意用者付的錢[其實有保貼],有的住戶仲離譜成日[親朋好友]1 … 如果會所樣樣都唔收錢,甘咪在管理費度收,我比較中意用者付的錢[其實有保貼],有的住戶仲離譜成日[親朋好友]10幾人在會所內玩.
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但礙於規模和「級數」，並非每個新進屋苑都能提供室內恒溫泳池。 好在近年新建成的新式樓盤，不少都有配置室內恒溫泳池，豪華程度每每比得上五星級酒店，一年四季都能提供全天候「泳」樂享受，是許多注重健康買家的福音。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。