屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。 屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
大型藍籌屋苑沙田第一城本周初錄得一宗凶宅同層單位，以350萬元沽出的低市價25%個案，不過買家在簽下臨時買賣合約及繳付細訂金後，才得悉同層其他單位曾發生事故，最終選擇撻訂離場，損失約10萬元。 而相隔不足一周，該單位再獲外區投資者以相同價格350萬元承接。 除了荔欣苑外，屬租置計劃的馬鞍山耀安邨，邨內耀欣樓28樓某單位，去年曾有復康洗碗女工跳樓後，掛屍12樓的晾衫架，外牆亦留下一條血路，至少波及5個單位。 這個800多平方呎單位及後兩度易手，最新業主為印度裔家庭，於2015年以320萬購入。 《香港01》記者昨日（28日）到上址視察，當踏出升降機後，只見單位所處走廊燈光在日間尚算光猛，地下和牆壁整潔，與想像中的凶宅陰森恐怖感覺大相逕庭。
屏欣苑凶宅: 面積(實/建)
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換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 據區內代理表示，有關單位是否凶宅或曾經發生死亡事件，並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的訂明物業資料。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
屏欣苑凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
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不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 上述成交單位為沙田第一城3座中層戶，實用面積327平方呎，屬兩房戶間隔，裝潢簡潔，本月較早前曾獲一名用家以350萬元買入，較銀行估價低約「一球」。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 新界已補價居屋承接力穩定，中原侯惠良表示，沙田廣林苑B座高層5室，實用面積約384方呎，兩房間隔，成交價450萬元，呎價約11,719元。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
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- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
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- 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
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- 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
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大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。 屏欣苑凶宅 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
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原業主於2013年以約318萬元已補價購入單位，現轉售帳面獲利約262萬元。 祥益謝利官表示，上述單位為C座高層7室，實用面積約384方呎，單位附有裝修，吸引白居二買家承接，成交呎價約11,146元。 據了解，原業主不足3年前以192萬元入市，至今升值逾1.2倍，雖然是次沽貨要支付約42.8萬元額外印花稅，但稅後仍有可觀利潤。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
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屏欣苑凶宅: 相關問題新聞
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 屏欣苑凶宅 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
- 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
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- 她透露，家中仍保留著過去業主裝修的地板：「仲好新淨！」至於第三手業主在2010年底買入單位後，短短數年便遷出，Pinky指，該業主因家中有小朋友，感到「唔太方便」，而遷至元朗的村屋。
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- 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
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此外，疑因指示不清，有居民將家居垃圾置於泥頭斗，記者發現未包裹的榴槤殼在裝修廢料中，衛生情況不佳。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
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是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 屏欣苑凶宅 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 平面圖 / 天水圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 祥益黃慶德指出，屯門悅湖山莊5座中層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，獲區內首置客以自由市場價580萬元承接，呎價約9,797元。
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在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 屋苑首次銷售時有9伙撻訂，並全數撥入居屋2019出售；而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。 屏欣苑共有3座，於去年10月開始入伙，居民陸續進行裝修，管理公司在每座大廈對開安排一個泥頭斗，方便居民置棄裝修廢料，然而，不時有貨車將屏欣苑外的泥頭運到該處廢置。 昨日（5日）下午約4時，有居民發現一輛貨車駛進屋苑並丟廢十多包泥頭。
屏欣苑凶宅: 鐵路沿線 居屋放盤 實用一改二 企理即住 睇岩聯絡
參考同類型的正常樓層單位，現時造價約460萬至470萬元，反映上址低市價約25%。 而業主在沒收訂金後再次放售單位，不足一周迅即獲一外區投資客洽購，最終以同價350萬元賣出，呎價約10,703元。 資料顯示，原業主於2009年以145萬元購入物業，持貨逾13年，帳面獲利205萬元，期內物業升值逾1.4倍。
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推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 她透露，家中仍保留著過去業主裝修的地板：「仲好新淨！」至於第三手業主在2010年底買入單位後，短短數年便遷出，Pinky指，該業主因家中有小朋友，感到「唔太方便」，而遷至元朗的村屋。 記者拍門後，一位名叫Pinky的印度裔香港人應門，她指與丈夫在2015年買入單位，現時一家六口居住上址。 記者及後被邀進入單位後，發現單位感覺整潔，而Pinky婉拒拍照，但仍願意接受訪問。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 不過地產代理在處理凶宅或凶宅同層的物業買賣時，由於相關事件會影響估價及承做銀行按揭，因此大部分地產代理公司也會設下指引，盡量向買家披露所有已得悉的資料。 而大型代理行由於盤源較多，通常擁有較齊全的屋苑凶宅資料，但規模較細的代理行或未必掌握全面資訊。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
屏欣苑凶宅: 屏欣苑綠表呎價10446元 天水圍新高
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 至於已補價自由市場也有短線獲利個案，世紀21宇田劉定方表示，大埔公屋富善邨善鄰樓中層31室，實用面積約294方呎，開放式間隔，減價52萬元，以328萬元易手，呎價約11,156元。 原業主於2018年2月以295萬元入市，持貨3年多辣招鬆綁轉售，帳面獲利約33萬元，升幅約11.2%。
屏欣苑凶宅: 香港仔/鴨脷洲
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傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
根據Facebook「天睇報」照片，昨日泥頭斗垃圾滿溢，大量的木材、紙皮、發泡膠，甚至馬桶等堆在斗外，形成一座小垃圾山。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。