其實白居二屋苑當中，也有大於600平方呎單位可選，惟樓齡普遍高於15年。 可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。 其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。 居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。
雖然白居二較早公布結果，就算他們中籤了白居二，他們也頂盡會先申請「購買資格證明書」，但就未必會即時採取行動，始終「購買資格證明書」橫跨一年時間，足夠讓他們靜待十一月份新居屋攪珠結果才作決定。 這批有意購買居屋的準買家，理論上面對價格高踞不下的居二貨源，與其要跟業主討價還價，也寧願先碰碰運氣，看能否抽中價格低一點的新居屋才作打算。 如果以政府新居屋減幅26%推算，居二應由高位回落至406萬元，才叫做追貼政府減幅。 世紀21奇豐陳偉康指，粉嶺居屋景盛苑B座中層5室，實用面積約541方呎，兩房間隔，8月開價390萬元放盤，剛減至343萬元，獲區內同類買家購入，累積減幅約12%，呎價約6,340元。 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。
屏欣苑白居二: 白居二搶入市 天水圍周末錄至少12宗居屋成交 屏欣苑2房戶居二市場340萬元獲承接
中原據房委會資料指出，本月以彩虹彩興苑及長沙灣凱樂苑兩個市區新居屋最活躍，分別錄得6宗及5宗買賣，平均呎價約10,917元及11,675元。 不過，個別單位做價依然偏軟，如彩興苑一個實用面積約389方呎低層戶，本月以395萬元售出，成交呎價約10,154元，為屋苑第3宗低於「4球」二手成交。 12月期間新界區以天水圍新居屋屏欣苑最活躍，該會資料顯示，項目暫錄4宗未補價買賣。 不過，相關數據尚未充分映實際交投狀況，祥益林家倫表示，該區於11月上半月只有3宗未補價資助房屋買賣，但自從新白居二買家於上月中開始入市後，上月全月同類成交顯增至60宗，而本月交投持續加快，已暫錄約45宗同類轉售個案。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
但在加息下，過去經常出現「癲價」的二手新居屋，癲價不再，業主叫價回歸理性，吸引更多市民趁低入市。 屏欣苑白居二 至於近期市況暢旺的將軍澳，亦是白居二成交集中地區之一。 世紀21將軍澳魏仕良指出，該區於12月已錄約36宗公屋及居屋未補價成交，較上月同期僅7宗，大增超過4倍。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。 居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。
屏欣苑白居二: 樓市走勢｜天水圍居屋屏欣苑成交活躍
單位為B座高層24室，實用面積448平方呎，日前居二叫價由535萬元，減至485萬元沽出，… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 經絡按揭特別編製白居二懶人包，讓各買家置業更加安心。
- 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。
- 至於樓齡新淨的居屋呎價則仍然徘徊於1萬元關口，11月賣樓的長沙灣凱樂苑及荃灣尚翠苑業主仍然獲利甚豐。
- 統計2022年十一月至2023年一月初的成交數字，將軍澳區有131宗白居二成交，為最活躍的區域。
- 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，…
市場消息，居屋彩興苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 祥益地產黃肇雯表示，上述屏欣苑成交來自A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處數據，今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），按季再增18%，為近十年半最大升幅。 屏欣苑白居二 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。
屏欣苑白居二: 樓市成交｜二手居屋成交個案（2）上水旭埔苑2房賣247.5萬
以天水圍「屏欣苑」新近錄得A座高層成交為例，單位實用面積447平方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！ 例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。
據房屋委員會資料，上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交，按月雖然減少70宗或16.3%，惟按年仍多165宗或84.6%，同時有關數字屬臨時… 【本報訊】新一批白居二出籠約3個月，資助房屋交投續旺，天水圍居屋承接上月旺勢，本月暫錄25宗，單日錄3宗，其中屏欣苑高層累減112萬元以378萬元（未補地價）易手；另粉嶺公屋祥華邨3房以298萬元（未… 中原鍾志均指，新買家為白居二買家，見單位交通方便，價錢吸引，即入市單位自用。 據了解，原業主則於1982年以13.4萬元購入上址，持貨40年，是次沽出單位獲利約234.1萬元離場，單位升值約17.5倍。 【28Hse】白居二揀樓的注意事項 房委會已於11月10日向4,500位成功申請者發出白居二的批准信及確認書。
屏欣苑白居二: 分行網絡
利嘉閣蔡庭勇表示，屋苑7座中層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，5月以600萬元放盤，上月已按市況調整至515萬元，最終累減130萬元，新近以470萬元沽出，呎價約9,711元。 批准信是確認獲批配額的信件，由房署向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出；批准信內附有確認書，準買家須填妥相關資料，以申請購買資格證明書 (准買證)，才合資格於居二市場進行買賣。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 屏欣苑白居二 一個低層實用面積389方呎單位，12月未補地價以395萬元沽出，呎價10,154元，是屋苑第三宗成交價低於400萬元的二手成交。
但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 屏欣苑白居二 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。
屏欣苑白居二: 物業編號: CXk738 (代理提供)
世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑B座中層14室，實用面積約429方呎，2月以448萬元放售，白居二客剛獲取購買證，憂第二市場交投回升，議價後即以345萬元購入單位，減幅約23%，呎價約8,042元。 新一批白居二買家正式入市，即「撻着」未補價第二市場氣氛。 屏欣苑白居二 天水圍屏欣苑單日連錄至少4宗買賣，包括一個高層單位，減價後售344萬元。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 屏欣苑白居二 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。
- 房委會已於上月10日向4,500位中籤人士發出「白居二」的批准信及確認書，成為近期樓市新力軍，由於入場費低至「一球」，帶動各區未補地價居屋及公屋交投急升，為近日疲弱的樓市注入不少動力。
- 買家為上車客，心儀屋苑毗鄰鐵路站，加上樓齡新，見市況暢旺不敢怠慢，快速議價承接。
- 但在加息下，過去經常出現「癲價」的二手新居屋，癲價不再，業主叫價回歸理性，吸引更多市民趁低入市。
- 據了解，新買家為白居二買家，把握近日樓價回落時機入市單位上車自用。
- 市場先在居屋板塊回復動力，預料進而對整體樓市產生正面影響。
- 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。
- 有來自九龍區白居二客3度參觀上址，每次均還價，終追價20萬元，以610萬元購入，呎價約11,799元。
- 李貫甡表示，成交單位為青衣居屋青華苑C座高層7室，實用面積554平方呎，建築面積712平方呎，屬三房單位，面向西南，同時享海景及翠綠山景。
兩輪計劃共分別收到66,157和43,943分申請，遠遠超出限額12倍和17倍。 雖然最終7500個配額只售出4021個單位，但經過檢討後，在2017年底開始決定將計劃恆常化，每年都會推出。 而2013年開始，政府放寬限制，讓部分中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買二手指定的居屋，分別在2013年和2015年兩次分別推出5000個和3000個配額. 劉德興指，新買家為上車客，原業主則於2019年8月以443萬元購入上址，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約45萬元離場，單位期內貶值約10%。 原業主則於2001年以154.7萬元購入單位，持貨約21年，是次沽出單位賬面獲利約395.3萬元離場，單位升值約2.6倍。 其實在「白居二」需求帶動下，目前「屏欣苑」於上月平均成交呎價已升至12,470元，較天水圍「嘉湖山莊」平均成交呎價11,216元，還要貴，即使「嘉湖山莊」呎價按月已升3.6%。
屏欣苑白居二: 天水圍天瑞邨單位閉門失火 疑電線短路肇禍
房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批核標準。 如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭為律師樓，律師費用約為數千元。 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 白居二亦帶動同區換樓鏈，部分居屋業主在賣出原有居屋單位後，即時在同區嘉湖山莊升級做私樓業主，該行已錄得一、兩宗同類個案。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 統計2022年十一月至2023年一月初的成交數字，將軍澳區有131宗白居二成交，為最活躍的區域。 當中廣明苑和寶盈花園各自有26宗成交，彩明苑和富康花園各自有16宗成交，唐明苑有13宗成交。 2022年11月4500名白居二獲房委會發出確認書，加上樓價回落，隨即迎發市場購買力，單計房委會成交，十一月成交由159宗增加至430宗，12月更加有537宗。
屏欣苑白居二: 樓市資訊 | 香港置業
居二市場叫價400萬元，新近經「白居二」客議價後，減價20萬元，以380萬元成交，實用呎價9948元。 買家為元朗區上車客，鍾情屏欣苑毗鄰鐵路站，出入方便，加上樓齡新，見上址企理合用，火速承接。 原業主於2018年10月以191.5萬元買入單位，自用4年轉售，帳面獲利188.5萬元，單位期內升值98%。
雖然呎價不算高，但原業主於2000年以105.1萬元一手買入，持貨21年，帳面獲勁賺374.9萬元，物業升值約3.6倍。 樓市升溫，加快「白居二」買家洶湧入市，造就一群居屋富戶誕生，只要你有一居屋在手，隨時袋「數球」離場，政府開闢「置業階梯」，已成了「發達階梯」。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。
屏欣苑白居二: 申請流程
其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。 其中，柴灣樂翠臺是擁有最大單位面積的屋苑，高達862方呎。 第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺，前者最大單位為861方呎，後者則是757方呎。 近年私樓實用面積不斷下降，而居屋亦有同樣趨勢，實用面積400多方呎，已算是大單位。
屏欣苑白居二: 樓市資訊 | 美聯物業
利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理吳家儀新近促成青衣居屋青雅苑中層6室的二手成交個案。 單位以570萬元易手，折合實用面積呎價約12,867元。 【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。 房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。 市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。
屏欣苑白居二: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
據了解，原業主2016年以197.89萬元一手購入，但由於辣招期以屋苑2018年入伙期開始計算，故轉售需付10%額外印花稅，即約44.6萬元，但仍賺約203.5萬元。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 據了解，原業主於2018年11月以302.56萬買入單位，現沽貨帳面獲利315.44萬，期內升值約104%。
屏欣苑白居二: 將軍澳寶盈花園 – 完善配套
曾慧敬續指，新買家為公屋綠表客，因鍾情單位內籠裝修企理，鄰近西鐵站，加上屋苑樓齡新，可承造高成數及長年期按揭，所以在收到購買資格證明書（准買證）後，即日迅速入市。 據知，當時仍有一名「白居二」買家亦洽購單位，惟正等待准買證， 最終被新買家搶先一步，無緣入市。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
屏欣苑白居二: 物業編號: Cxj900 (代理提供)
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。 曾慧敬表示，分行新近促成天水圍屏欣苑A座高層18室成交，實用面積376平方呎，兩房間隔，叫價420萬元，日前於居二市場以400萬元沽出，實用呎價10638元。 買家為上車客，心儀屋苑毗鄰鐵路站，加上樓齡新，見市況暢旺不敢怠慢，快速議價承接。 原業主則於2018年11月以184.5萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利215.5萬元，單位期內升值約1.2倍。 中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。
銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 屏欣苑白居二 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。