此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築師及工程師有限公司。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，將於2017年12月完工，但需配合其他部分的進度，延至2018年11月入伙。 而住宅部分二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，並將延至2019年入伙。 御龍山（英文：The Palazzo）是香港大型私人住宅物業，位於香港新界沙田區港鐵火炭站旁，提供1,375個住宅單位及230個住客車位，由信和集團和港鐵公司合作發展，並設有行人天橋連接至港鐵火炭站。 2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入–（首份公契於5月4日簽立）。
瓏璽（Imperial Cullinan）是香港的一个私人屋苑，位于九龍海輝道10號（奧海城附近），发展商为新鴻基地產，建築師為巴馬丹拿。 項目由6座大樓組成，共提供約650個住宅單位，標準分層單位建築面積由約800平方呎至約1900平方呎，提供由兩房至五房雙套房設計，物業於2012年建成，由康業服務旗下的帝譽服務有限公司負責管理。 該盤於2011年開售，並於2017年9月再推出「撻訂」而收回及從未發售單位（共有近20伙）。. 宇海灣（City Point）是位於香港新界荃灣的私人屋苑，地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由長江實業、港鐵公司及南豐集團發展，於2015年3月落成。 截至2014年12月24日，由長實發展的環宇海灣錄得1,683宗登記，成為2014年登記宗數最多的全新一手項目，登記總值約$119.59億。. 地產發展商（Property developer），簡稱地產商，又稱地產開發公司，地產公司等。
屏風樓英文: 建築中項目
此外，嘉里建設不但是香港最龐大的貨倉業主及營運商，亦正至力擴展旗下的物流業務。 嘉里建設是一家在香港交易所上市的地產公司，由郭鶴年家族持有，成立於1978年。 主要業務是物業發展及投資、經營及擁有物流及貨倉業務、進行與基建有關之投資、及擁有及經營酒店業務。 2004年資產淨值為HKD 23,025,315,000 ，純利為HKD 1,955,560,000 。. 九廣鐵路（簡稱九鐵；Kowloon-Canton Railway，缩写KCR），是指1910年起連接香港九龍及廣東省廣州市的城際鐵路系統，也是連接九龍及廣州的第一條鐵路。 當時分為兩部份，中國境內的路段稱作華段，香港境內的路段稱作英段（當時香港是英國殖民地），路軌等基建設施分兩地管理。
其中，被稱為「世界的十字路口」和「世界的中心點」的時代廣場是璀璨奪目的百老匯劇院的中心點、全世界其中一個最繁忙的行人過路處 以及世界娛樂產業的中心點。 這個行政區也擁有很多世界知名的橋樑、摩天大廈以及公園；曼哈頓華埠是整個西半球最大的華人聚居地。 格林尼治村的石牆酒吧被認為是LGBT權利運動的催化劑。 曼哈頓也同時擁有大量的高中和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學。
屏風樓英文: 出現原因
公眾最為關注的是發展項目的設計、布局、密集程度、通透程度和對外的連接，以及休憩用地不足等問題，愈來愈多市民要求當局採取行動，制止進行會產生「屏風效應」的發展項目。 2003年，政府諮詢公眾後，在《香港規劃標準與準則》加入「城市設計指引」 。 指引內載有城市設計的主要考慮因素，有關的考慮因素包括樓宇一般的密集程度和布局、為免山脊線和海港景觀被遮擋而採用梯級式樓宇高度設計、提供通風廊、觀景廊、在路面提 供建築線後移地帶等。 在規劃新發展時，必須考慮到樓宇的設計和布局，以及對周邊環境可能帶來的影響，評估發展在景觀質素和空氣流通方面的影響。
長實地產集團截至2014年12月底止資產淨值達990.71億元，和黃房地產集團同期資產淨值達1,171.92億元，集團合供備考的資產淨值達2,265.86億元。. 蔚藍灣畔（Residence Oasis），位於將軍澳坑口培成路15號，為鐵路上蓋式私人屋苑，於2005年入伙。 發展商包括信和集團、地鐵公司（今港鐵公司）及嘉里建設。
屏風樓英文: 產品目錄
路政署（Highways Department，縮寫：HyD）是中華人民共和國香港特別行政區政府運輸及房屋局轄下的部門，專責香港道路系統的策劃、設計、興建及維修事務，並且協助規劃香港鐵路網絡及統籌部分掘路工程。 路政署設有總辦事處、市區及新界兩個路政區、主要工程管理處、港珠澳大橋香港工程管理處及鐵路拓展處。. 香港小輪（集團）有限公司（Hong Kong Ferry Co.，）隸屬於恆基兆業，於1923年成立的油蔴地小輪為集團的創始成員。
新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地；，），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。 經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其主要核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 而地產發展商為了盡用可建面積，通常就會出現越往高層樓宇越窄的「金字塔」式建築 。
屏風樓英文: 發展局
曼哈頓（Manhattan）是美國紐約市5個行政區之中最人口稠密的一個，與紐約縣（New York County）範圍相當。 這個行政區主要由一個島組成，並被東河、哈德遜河以及哈林河包圍，並同時包括鄰近的一些小島嶼和唯一在北美本土大陸上的飛地大理石山。 曼哈頓被形容為整個美國的經濟和文化中心，也是聯合國總部大樓的所在地。 下曼哈頓的華爾街是世上其中一個最重要的金融中心，有高達1.2萬億的本地生產總值，並擁有紐約證券交易所和納斯達克。 它的房地產市場也是全世界最昂貴之一，許多跨國企業也在此設立總部。 根據2010年的美國人口調查，它擁有1,585,873的居民，面积，即平均每平方英里有69,071的人口（26,668人/km²），也使它成為世界上人口最稠密的地方之一。
深水埗區議員陳偉明炮轟蘇屋邨重建後的樓宇布局容易造成屏風效應，「蘇屋邨附近啲舊樓得十幾層，屋邨重建後起到四十一層，仲要放正喺地盤中間，咁實阻擋晒後面啲樓嘅通風及景觀啦！」要求房署考慮降低樓宇高度，減少屏風效應。 蘇屋邨樓宇布局將採用的凸字形設計亦受質疑，因為有關的樓宇布局在地盤中間位置建高樓，位於外圍山腳及山頂的樓宇高度則較低。 屏風樓英文 香港中華煤氣有限公司（，）（簡稱中華煤氣或煤氣公司，The Hong Kong and China Gas Company Limited）成立於1862年，是香港第一間，亦是唯一一間煤氣生產、輸送及供應商；也是香港唯一擁有全港性中央管道燃氣供應商。 中華煤氣是香港公共事業的重要組成部分，為85%香港家庭和工商業機構供應燃氣，其標誌是由圓形和火焰圖案組成。 煤氣公司在香港擁有兩座生產廠房，分別位於大埔工業邨和馬頭角。
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香港交易所、多家大型銀行、跨國金融機構及外國領事館都設在中環。 香港的終審法院、禮賓府（前港督府）以及全港第二高建築物國際金融中心二期也位於中環。 香港特別行政區政府總部、立法會綜合大樓和解放軍駐港部隊中環軍營則位於鄰近中環的金鐘添馬。
- 在香港，「九廣鐵路」在1990年代中期以前只代表「九廣鐵路──英段」，現在則指由九廣鐵路公司在1910年至2007年在香港營運的所有鐵路網，包括九廣東鐵、九廣西鐵、馬鞍山鐵路及九廣輕鐵。
- P1：Park first floor 地下一樓停車場P2：Park second floor 地下二樓停車場還有一種情況需要注意，那就是單獨的字母關於「樓層」的英語表達，還有一個需要特別注意，那就是「13層」。
- 2007年，根據香港無線電視《新聞透視》節目委託香港科技大學的風洞實驗室所做的簡單實驗和分析，越近屏風樓自然通風越受影響，但以整區去計算風速平均值，難以看見明顯影響，該大學學者認為，量度屏風樓的實際影響有一定的困難。
- 广义的政府包括立法机关、行政机关、司法机关、军事机关，狭义的政府仅指行政机关；在内阁制国家，“政府”一词也用來指代表国家最高行政机构的核心，即“内阁”。
- 宇海灣（City Point）是位於香港新界荃灣的私人屋苑，地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由長江實業、港鐵公司及南豐集團發展，於2015年3月落成。
- 在科學研究和科幻小說等等里面，有時亦可作“外星人社會”。
環保觸覺調查了當中44幅住宅甲類及乙類的地皮，寫字樓，鋼板等 多種顏色可供.. 香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 屏風樓英文 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。 住宅 [编辑] 住宅項目由7座樓高39至47層物業組成，以“L”形排列，提供2,218個單位，平均單位面積76平方米，商場面積4,000平方米，停車位340個。 項目以大單位為主，2房單位起步點由700平方呎起，並設相連、複式、連天台戶等特色單位，全屋苑有逾20款 ……
屏風樓英文: 地產發展商
近年疫情襲捲全球，空氣清淨機除了必備強淨化力，濾網還必須搭載各種抑制病毒技術，才能讓使用者安心呼吸新鮮空氣。 日前政府針對空氣清淨機推出「能源效率分級」全新規範，民眾只要認明能源效率標示就可以輕鬆選購，有效清淨空氣的同時又節能省電、守護消費者荷包。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。
它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。 為了減少投資額，利潤極大化，地產商各出奇謀，有合法也有非法的，例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改地積比率、屏風樓、縮水樓、換地權益書和丁屋等。. 項目在2007年10月動工，於2012年落成，合共提供4,264個住宅單位，以三房及四房大單位為主，並由長江實業及港鐵攜手合作發展。 名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多–的都會生活。
屏風樓英文: 屏风的英文
屯門（Tuen Mun），舊稱青山，位於香港新界西部，是香港十八區之一的屯門區的主要區域，屯門新市鎮座落其中。 「屯門」或「屯門市」的範圍通常指包括北至兆康苑、富泰邨，西至蝴蝶灣，東至三聖邨的區域；屯門新市鎮所有公共房屋及主要社區設施均位於這個範圍。 屏風樓英文 不過如果根據香港政府「分區計劃大綱圖」，屯門的範圍包括西至踏石角，東至黃金海岸一帶。. 藍鈞天和小提琴家老婆陳羽柔育有可愛4歲女兒Riley ，設計及高素質生產人員，發現很多都有屏風樓的特徵，土地有限城市中，令區內居民患呼吸道毛病的比例增加。 集思oa家具，並看看建成後的樓宇模樣，政府賣出88幅住宅地皮。
2000年代，香港的屏風樓問題引起社會關注，批評者認為，屏風樓在香港出現是因為政府缺乏城市規劃和監管下，任由地產商任意興建，一方面將新建的建築物向高空發展，另一方面將大廈與大廈之間的距離縮至最小，形成屏風，使市區內部的舊區變得有如盆地一樣。 大圍站上蓋發展項目位於香港新界沙田區港鐵大圍站旁邊、大圍站公共運輸交匯處上蓋。 按港鐵於2009年已獲批的規劃，可建8幢樓高40至49層住宅樓宇，提供約2,900個單位，共190,480平方米，另有一座三層高會所，62,000平方米作商業用途及建設佔地15,000平方米的專上學院。 九鐵曾打算分別於2002年及2004年推出招標 ，不過最終因經濟理由而停止。 項目自2000年起被不少區內居民、地區人士批評為名城翻版，認為有關規劃強奪過去的公共休憩空間，並增加屏風效應。 唯城規會多年來認為該項目需要發展最大的樓面面積，方可善用珍貴的土地，全盤否决反對意見，港鐵曾在2012年5月突然推出招標，唯發展商投標方案有頗高風險，無法收回物業的發展成本，最終流標收場。
屏風樓英文: 屏風樓- 维基百科，自由的百科全书
相對於「熱島效應」，「屏風效應」理論稍嫌科學理據不足。 一篇文章教你搞定不同國家對樓層的英文表達大家有木有向小編一樣，經常搞不懂外國人嘴裡的first floor 到底是哪一層呢？ First Floor 不一定是一層美國人對樓層表達和我們一致，一層是「一層」，二層就是「二層」。 更衣間英文為 dressing room，而比更衣間再更大一點，可以放包包、鞋子、帽子等，就可以稱為 walk-in closet ，意思就是空間已經可以大到讓一個人進出了。 陽台的英文為 balcony，有些房子還會設有露台 terrace，兩者的差別在於 balcony 通常空間會比較小，不會貼平地面、跟房間相連，而 terrace 的空間則比較大，用來接待賓客或是開派對用。 玄關的英文為 entryway，指的是一開門進入房子的區域，通常會在這裡穿脫鞋子、放外套或帽子等東西。
屏風樓英文: 建制區議員誤導 居民懵然不知前北角邨建屏風樓 | Alice Chui | 香港獨立媒體
另一大型公屋計劃沙田水泉澳公屋項目，更會興建十九幢公屋。 環保團體「環保觸覺」主席譚凱邦批評蘇屋邨樓宇布局「好奇怪」，質疑房署在地盤中央起高樓，會阻礙通風，而水泉澳計劃的樓宇布局亦過密，要求房署在樓與樓之間保留至少十五米闊。 城市规划（Urban Planning），是处理城市及其邻近区域的工程建设、經濟、社会、土地利用布局以及对未来发展预测的專門學問或学科。 它的对象偏重于城市物质形态的部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局和分類管制、道路及运输设施的设置、公共設施的規劃建設及城市工程的安排，主要内容有空间规划、道路交通规划、绿化植被和水体规划等内容。 城市規劃是城市建設及管理的依據，位於城市管理之規劃、建設、運作三個階段之首，是城市管理的龍頭。
屏風樓英文: 空氣清淨機也有「能源效率分級」，如何選擇才能省電又享有好空氣？
根據《中英聯合聲明》，中华人民共和国從1997年7月1日起在香港實行「一國兩制」的基本國策，《香港基本法》說明香港不實行社會主義，保持原有資本主義制度和生活方式五十年不變。 屏風樓英文 除國防和外交由中國中央政府管理，香港實行高度自治，香港享有行政管理權、立法權、獨立的司法權、終審權以及參與國際事務的權利。 然而，近年香港人對特區政府及中國政府的信任度每況愈下，其高壓權威亦令「港人治港、高度自治」及「一國兩制」遭到部份人士質疑。 香港同時為全球其中一個最安全、經濟最發達、生活水平最高、競爭力最高、最適宜居住Gulliver. 還有一種意見認為，政府近年改變土地用途做法，將小街巷裏合併為較大的發展區，導致地積比率不變卻可興建更多樓面面積，最終出現體積龐大的屏風樓。 因為早年規劃的街道並非為如此龐大的建築體量而設計。
屏風樓英文: 新聞透視
中國內地很多城市目前（指2009年）也面臨和香港一樣的問題，樓價一再飆升令住宅區向城市外圍發展，雖然大陸的地價尚未達到和香港一樣的水平，但樓房也是越建越高。 如果相應政策沒有跟進，大體積樓房沒有配備相應的綠化帶及街道，“屏風樓”遲早會出現在大陸的主要城市。 屏風樓英文 其主要的理據是恐怕高價出售的地盤將會建成摩天大廈，出現所謂「屏風效應」，更有人聲稱這是「西九龍填海區最後一個通風口」 … 另外，曾考慮作首個環保居屋的沙田水泉澳發展計劃，房署去年提出改建公屋，擬在該地皮分四期興建十九幢大廈，樓宇高度由廿五至卅層，設計人口約三萬人，預計二○一五年完工。 2000年以前，香港的住宅為一梯八伙式，樓與樓之間亦會有空隙，像海濱花園及海灣花園。 「但到2001年，政府容許發水樓。加上有發展商發現原本一梯八伙的設計景觀不夠開掦，但屏風樓能夠戶戶有景，於是開始興建屏風樓。」他形容情況就像買報紙送紙巾，第一個送紙巾的人最「衰仔」，屏風樓亦自此一發不可收拾。
家中用餐的空間英文會稱為 dining room，是由動詞 dine 這個字而來，中文意思為用餐。 以一般的家庭來說，廚房會設置在吃飯空間裡面或是附近，廚房的英文為 kitchen。 而在外面公共空間或餐廳的廁所，美國會比較習慣稱作 restroom 或是 washroom，但 restroom 會比較禮貌一點，中文偏向「化妝室」的意思。 另外，在台灣大家常會說廁所的英文是 toilet，但其實美式英文是不太會這樣用，這比較偏向英式的用法。
屏風樓英文: 環保觸覺
愛在屏風樓-歌詞-在 十尺之外 就有鋼窗差些可摸到 右邊有兩層在建設中 很多變化預算不到 在 三百尺之內 仍舊是我是你最愛的檯布 吃著晚飯談話像沙龍 沒有豪華 -快打開 kkbox 盡情收聽。 原沒有圍封的「露台」或「外廊」於入伙後被圍封，它們仍會被視為”沒有圍封”的構築物。 業主須委任註冊檢驗人員檢驗這些「露台」或「外廊」。 業主可從批准圖則確認「露台」或「外廊」是否沒有圍封。
屏風樓英文: 地產博客
鐵路始建於1906年，英段於1910年通車，華段則於1911年通車。 來往兩地的直通車服務曾因二戰及後來中國大陸政權易手而停辦，來往兩地的長途客車（港穗直通車）於1979年才恢復行走。 該路段後來由兩間不同公司營運，分別是廣深鐵路股份有限公司營運的廣深鐵路（原華段）及九廣鐵路公司營運的九廣東鐵（原英段）。 在香港，「九廣鐵路」在1990年代中期以前只代表「九廣鐵路──英段」，現在則指由九廣鐵路公司在1910年至2007年在香港營運的所有鐵路網，包括九廣東鐵、九廣西鐵、馬鞍山鐵路及九廣輕鐵。 自2007年12月2日，兩鐵合併生效後，原九廣鐵路的列車服務已改由前身是地鐵公司的香港鐵路有限公司營運，為港鐵一部分。.
屏風樓英文: 城市规划
和黃是業務遍佈全球的大型跨國企業，經營多元化業務，包括全球多個市場最大的貨櫃碼頭經營商、零售連鎖集團、地產發展與基建業務，以至電訊及電台廣播服務。 董事局前主席是李嘉誠，前副主席李澤鉅，前董事總經理是霍建寧，三人兼任公司的執行董事。 截至2013年3月21日收市後，公司市值大約為3440億港元。 2015年1月9日，長實與和黃公布計劃進行重組合併。. 屏風樓英文 建築署（Architectural Services Department，縮寫ArchSD或ASD）是中華人民共和國香港特別行政區政府發展局轄下的部門，專責興建、保養及維修政府公共設施。 其工作包括工程策劃、建築設計、屋宇裝備、物業事務、工料測量及結構工程。
香港的玄學家蘇民峰曾在電視節目內指出：觀塘區的山勢本來是很差的，不過由於當地的公共房屋把原來難看的山勢阻擋了，使新填海區再看不到原來的山勢，反而只看到整齊的樓景。 上海在2003年通過《上海市城市規劃管制技術的規定》，規定高度超過60米的大廈，最大連續展開面闊度不能超過60米，又規定樓高8層以下的樓宇，連續展開面闊也不能超過80米。 目前屋宇署、地政署、規劃署、運輸署、建築署、環保署、康文署及路政署等各自提出一套其署方認可的方法，去處理發展申請。 發展申請審批有需要具實質協調能效的「一站式」處理，發展申請批准後，各部門應以協助的態度去幫助正面落實已獲批准的發展項目，這才可減少不完善機制阻礙長遠可持續發展的指控。