即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
- 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
- 急救志工締祖加（Cihan Tezucar）說，「當時有種恐慌的氣氛…沒有適當的秩序」。
- 另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。
- 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 不過，如果願意付15%＋15%印花稅，那麼便不用宣誓，可以加兒子，但所有法律文件都是父親簽署，兒子不能簽。
醫院人員透過搜救人員、政府官員及20多國志工列整的名單，交叉比對這些兒童的DNA結果、外型描述以及獲救地點，也有人員前往災區尋找更多線索來辨識獲救兒童的身分。 （中央社記者鍾佑貞伊斯坦堡11日專電）土耳其強震後的第一週，數百名獲救嬰幼兒被送往阿達那市醫院，其中許多人年紀太小，還說不出自己的名字。 院方必須透過搜救人員、政府官員及志工列的名單，交叉比對這些兒童的DNA，替他們尋覓親人。 運輸部長艾誠致表示政府倘不批准這次收購，將會導致加拿大航空業陷入不穩定，包括惡化航空業失業狀況、大幅減少大眾化度假產品、剝奪消費者的選擇以及政府無法獲得償還巨額貸款。 他強調當局在權衡利弊後作出這個決定，完全符合加拿大人利益的嚴格條款和條件。 近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。
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由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。
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又說女朋友「嘈嘈閉話我唔愛佢，唔公平，話唔為將來諗將來」，這令港男更加不忿，說「咁公平唔見佢開聯名戶口擺哂啲錢出嚟，龍門陣任佢擺到極點」。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 因為在辣招之下，非首置人士買樓，就要繳付相當於樓價15% 的勁辣印花稅，基本上除了「錢不是問題」的豪客，即使未見官先輸15% 都面不改容，否則正常情況下，只要你有樓在手，是不會再買樓的。 層樓加名 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 層樓加名 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。
因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 層樓加名 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
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如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 常人以為律師替客人辦理買樓手續，只要上田土廳查看業主是誰，再加上將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，工作便宣告完成。
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而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 層樓加名 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
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香港基督教女青年會婦女事工部督導主任蘇艷芳說，不少父母為子女結婚準備首期，但把物業送給兒子，未必代表也想贈予新抱，男生應了解父母意願。 另因「講錢失感情」，鄭靜文指錢銀問題，成為部分準新人的禁忌話題。 「婚前沒討論想法及期望，婚後發現與預期偏差，很易有矛盾。」以開聯名戶口為例，部分準新人會煩惱「怕失去私隱、是否應保留私己錢」等，如問題處理不當，或演變成權力問題。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 層樓加名 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 以轉讓為例，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。 現時許多個案都是由男方或其家人付出大部分首期，所以物業只落男方名，然後兩夫婦夾份供樓。
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而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。 如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。 萬一遇上離婚情況，最好方法當然是由二人協調到雙方都同意的方案。 不過如果兩人未能就財產分配達成協議，就需要交由法庭作出分配，而法庭不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。
知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
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這便是房地產轉讓法中第三條所引申出來的，簽署以文字敘錄的合約，目的是使買賣雙方受到法律上最大的保障，而這種保障是純綷因應法律上的要求，而這種最大保障是包含了合約存有執行的效力。 這包括苦主可向毀約一方要求賠償買賣告吹後所引致的差價和其餘損失，甚至是強迫另一方執行合約條款內容，完成買賣。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 層樓加名 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。
此話一出，隨即引起女友的不滿，更大罵事主不夠愛她、不公平，完全不會為兩人未來打算。 事主聽到女友的反擊後亦大為氣憤，內心想著女友亦從未提議過開聯名戶口，共同奉獻積蓄為兩人籌備將來，大呻「龍門任佢擺」。 （圖片來源：《逃避雖可恥但有用》劇照）豈料女友突然指她媽媽認為既然兩人都打算結婚，就應該在物業加上女友的名字。 事主聞言後大為反感，認為還未結婚，女友便要求層樓加名，更擔心她會在結婚後不久便離婚，存心分家產。 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。 有網民最近就在討論區上分享到有朋友即將要結婚，而他與女友各有一層樓，婚後打算同住在他的兩房單位，女友的單位則出租。