不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 港男大嘆女友只想過「公主生活」，不想共同組織家庭，有傾過將來一同努力，結果只有他努力，女友又常跟朋友說他很有錢，「佢就名牌包包，扮靚食好嘢」。
樓主最後感慨地表示，「如果將來有呢啲外母就真係慘」。 有港女呻男友無力買樓，擁有自置單位的她，不想男方在婚後遷入同住，認為居住環境會變擠迫，令生活質素下降。 有家事調解員指，部分女生未嫁已擔心伴侶「分層樓」，甚至擬立婚前協議書。
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祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 層樓寫老婆名 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
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- 有家事調解員指，部分女生未嫁已擔心伴侶「分層樓」，甚至擬立婚前協議書。
- 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。
不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。
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首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。
- 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。
- 接棒的新總理李強被稱為習家班「之江新軍」的重要成員，從未有過在中央任職的經歷，也是繼周恩來之後，第一個沒有做過副總理的權力核心二把手。
- 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
- 近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。
- 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。
- 日本則對女性改嫁持寬容態度，但到江戶時代後期公家及武家則鼓勵女性守節。
他更稱拍拖多年早已「老夫老妻Feel」，甚至指對妻子已沒有性慾，綜合種種，他指如能再選一次情願單身，都不想做樓奴及與妻子同度一生。 並非所有網民如樓主所願向他表達同情，不少人反批評他有問題，反問「個女人拿住支槍同你行禮簽紙？」，又指樓主上網唱老婆的行為映衰男人，亦有人指這婚姻一開始已非建基於愛，故「佢做咩你都覺得佢錯」。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。
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由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
【 物業轉名 ．經一專欄 】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。 雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。 婚後有謙謙錫到燶的楊怡，上周二(8月28日)出席新劇宣傳被指因為生日及有劇上而「雙喜臨門」，再加上老公謙謙34歲生日兼生B就會是「大四喜」？ 她聞言笑說：「承你貴言啦！我依家好fit，順其自然啦！」問到謙謙送甚麼生日禮物？ 她笑說：「我成日叫佢儲錢買層樓寫我個名，佢就會話『唔使送啦，唔需要慶祝一剎那，我哋係細水長流！』買樓可以要嚟投資，我唔會嫌多，我都想有驚喜！」幸福滿瀉的楊怡，看來已急不及待想與大家分享開心事。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
層樓寫老婆名: 夫妻
完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。
雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
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如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
以500萬元的物業為例，在舊有按保計劃下，最多只能造8成按揭。 首期為100萬元，連同其他印花稅，經紀傭金，及律師費，約121萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.65萬元。
層樓寫老婆名: 樓宇轉名的做法
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
有朋友關心二人何時結婚，事主認為「結婚仲要被攞正牌分身家就慘」，目前「兩頭唔到岸」，遂請教網民如何是好。 層樓寫老婆名 可以既話唔落，因為第時買第二層既話，可以用佢個名，咁就可以當首次置業，交少好多稅。 如果現在呢個物業加名，第時又轉名，呢個動作都會當一次買賣，除時要比幾十萬。 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。
層樓寫老婆名: 按揭月供9大優勢
那麼，當聯名物業甩名時，丈夫做妻子的借款人，當丈夫再買新物業時，妻子可以反做新物業的借款人。 秘訣是選擇DSR只計借款人的其他供款而不計mortgagor的銀行。 那麼，妻子做新物業的借款人時，只要入息應付到新物業的DSR便成。 而丈夫舊果層樓的供款都不需要計入新物業的DSR中。 比如丈夫甩名給妻子，按揭便以妻子的收入去計DSR（每月供款與入息比率）及壓力測試。 但是，如果妻子的入息不夠計，那麼丈夫可以做妻子的擔保人。
何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 港男自知層樓在女友名下很愚蠢，朋友更問他們何時結婚，有感「結婚仲要被攞正牌分身家就慘，搞到兩頭唔到岸」。 他回應「浪費女友春青」的指控，他坦白說自己一樣付出9年，「如果一路拖住，到佢35、36我先話唔會結婚咁樣咪仲衰」。 綜合網民意見，事主會跟女友傾談，或者說自己需要錢周轉賣樓，就算分手，他會給回數十萬予女友。 因此，事主認為女友並非理想老婆，表示「我真係唔想咁樣對住佢一世」。
層樓寫老婆名: 物業或被收回
Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 事源幾年前朋友向事主介紹了一個「筍盤」，事主有意置業，出於信任，在趕急情況下只是落了女朋友名，但首期、供樓等費用都由事主負責，目前二人同居，女友有時購置日用品。 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。
層樓寫老婆名: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭
若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
層樓寫老婆名: 物業印花稅
16年10月，楊怡與羅仲謙姊弟戀開花結果，在香港舉行婚禮，當時血氣方剛的謙謙揚言想三年抱兩，下個月便結婚兩周年，楊怡又剛踏入39歲，係時候快馬加鞭喇！ 為遷就長期在國內搵食的謙謙，楊怡不時移船就磡北上探班兼就時間造人，最近雙雙留港休養，恨做媽咪的楊怡希望今年一擊即中，謙謙亦好配合，日日操肌養精做個好腰好腎好男人。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 層樓寫老婆名 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 如打算買入物業收租，而首期不算多，可考慮在港島買入約500萬元的物業收租，因為港島租金回報較高，不少上班人士都在港島上班，有較多租務需求。
層樓寫老婆名: 福島廣野町種出「台灣香蕉」 連皮都能吃
呢個問題有好幾個朋友問過我意見，同佢地分析完之後，最後無人敢唔落自己名，你就知咩 … 我老公買物業都有加埋我個名, 仲有佢家姐名, 同埋佢阿媽名, BUT我地3個女人一分錢都無拎過出嚟(我就拎過少少出嚟).
申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
層樓寫老婆名: 【網民熱話】父母出資買樓 靠自己供樓 層樓加老婆名？
花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。 不過，花膠浸發、烹調也頗花時間，同時講究火候，不是人人能夠掌握。 近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。 由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。
除了四位洋將巴錫、麥洛連、基拔、托查摩利路斯之外，上陣近27分鐘的徐遠征今場亦得分上雙，交出10分、4籃板、3助攻、2偷球數據。 原來楊怡和羅仲謙在慶祝結婚一週年時，也曾高調放閃！ 當時二人到歐洲旅行，相當浪漫，做了羅太一年的阿怡更於紀念日向老公示愛，說「Thanks for being in my life！」一眾網民都留言祝福二人，希望他們繼續甜蜜下去。 楊怡同羅仲謙唔經唔覺都已經結咗婚3年，婚後楊怡亦開始減產，而老公為俾最好生活楊怡亦好努力搵錢。 最近，羅仲謙不忙抽空陪老婆楊怡，見楊怡喺個人社交網上載同老公踩單車短片，坐車尾負責揸機嘅阿怡就留言：「愛是這樣簡單 #老婆視覺#」。
相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。