取得樓契後，律師樓會將樓契轉交到銀行B以啟動新按揭，而樓契亦會一直保管在銀行B直到業主清還全部按揭，整個轉按流程完成。 即是假定夫妻兩人在死亡時雙方均無配偶尚存，互不發生繼承。 屬契 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
- 到清朝末年，土地、房屋的買賣契税税率提高到9%，典當契税税率提高到6%。
- 最後一點補充，遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式「轉名」前不能變賣物業，以保障受益人。
- 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
- 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
- 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。
- 市況轉趨審慎，買家轉至拍賣場尋寶，另類物業錄得買家爭購，以低市價成交。
- 【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬，如果不認識按揭專業術語，便無法分辨出最優惠的按揭計劃，今次就同大家進行一個按揭入門小測驗，如果大家知道以下5…
聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。
屬契: 相關公報
假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。 因種種原因後人可能不想繼承物業，比如因正在輪候政府資助房屋，寧付存契費也不想繼承物業並贖契。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 屬契 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。
莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
屬契: 物業或被收回
假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
屬契: 樓宇轉名常見問題：
這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。 契約成立之第一個要件就是須有雙方當事人，而且雙方當事人相互為對立之意思表示。 所謂對立，意指雙方意思表示的內容是互補的，例如一方要買、另一方要賣；一方要出租、另一方要承租等。 屬契 所謂一致，也就是契約標的是相同的，例如一方要買房子、但另一方要賣車子，雖亦有互補之意思表示，但其標的是完全不相同的，所以也就無法成立契約。 屬契 其他的成立要件尚包括：意思表示之內容須以發生債之關係為目的、契約為法律行為但有時需具備其他法律事實始得成立等。
屬契: 什麼是白表必看攻略
1927年國民政府公佈驗契暫行條例及章程，將契税劃歸地方收入。 1934年國民政府第二次全國財政會議上，通過了《契税辦法四項》，要求各省整理契税，規定買契6%，典契3%為税率高限，附加税以不超過正税的一半為原則。 1940年，國民政府公佈《契税暫行條例》，將税率改為買契5%，典契3%。 1942年修改《契税暫行條例》，將税目擴大為買賣、典當、贈與和交換，後又增加了分割和佔有兩個税目。 由於契税是以保障產權的名義徵收的，長期以來都是納税人自覺向政府申報投税，請求驗印或發給契證。 因此，契税在羣眾中影響較深，素有“地憑文契官憑印”、“買地不税契，訴訟沒憑據”的諺語。
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屬契: 進行多次物業估價，找出最低估值
加州州長紐瑟姆說，所有人正與聯邦存款保險公司合作，希望盡快穩定情況。 英國財政部表示，財相侯俊偉星期六上午與英倫銀行行長，討論矽谷銀行英國分公司的事宜，確保將干擾減至最低。 屬契 英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。
當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 屬契 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。
屬契: 查 冊
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
- 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
- 民法典中的合同篇章結構問題，就是指通過何種方式來安排合同法的各個制度，使之成為一個安排科學、佈局合理、富有邏輯的制度體系，並與其他民事制度和諧共存。
- 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
- 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。
- 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。
- 三是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閱未經納稅、沒有政府印章的民間契約。
税務機關及其工作人員對税收徵收管理過程中知悉的納税人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。 納税人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由税務機關依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的規定核定。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。 土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。