如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 為了冷卻熾熱的樓市，香港政府在2016年11月提高了所有住宅物業買賣的從價印花稅，所有物業均劃一徵收樓價的15%作為買家印花稅（從價印花稅第一標準稅率）。 可是如果香港永久性居民代表自己購買住宅物業，同時在購買時並沒有擁有任何其他香港的住宅物業，他們則可以申請豁免，繳納較低的稅率，俗稱首置印花稅（從價印花稅第二標準稅率）。
如果有的話，便要承擔拆卸僭建物的風險，但最好不買為妙。 屬樓契 香港樓市2022｜買樓遇中伏位有時在所難免，最重要是如何解決。 由睇樓至簽署買賣合約，潛伏陷阱不少，本文歸納12個買樓時常遇中伏位，並提出解決方法。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 而且，近月開售的新盤也屬於「千年契」，紅磡必嘉坊‧曦匯是舊區重建項目，可見這類年期長物業未必局限在二手物業。
屬樓契: 一千萬樓印花稅: More in 按揭指南:
部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
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屬樓契: 近親轉讓需要注意的幾個要點
由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。
柯勇提醒買家可特別注意單位附送的家電數量，按樓書逐項核對心儀或購入單位內電器的類型、牌子等，勿單按示範單位內陳列的電器作準。 在收樓後，樓書亦是唯一核檢附贈電器數量的依據，當發生問題時亦可以此作後續跟進和追討。 在單位開則和面積以外，發展商提供的家電設備相信是買家最關心的事項。 這部分的內容十分繁瑣，最亮眼的地則要翻到較後的頁數，詳列每個單位附設家電的名稱、牌子及型號，至於一些內置傢俱，如內嵌式衣櫃、廚櫃，若有提供亦會在這部分標明。 中原柯勇表示，曾經有買家參觀示範單位後誤以為所購單位附送示位內所陳列的電器，但原來該款電器只有指定單位才附贈，結果令買家大失所望。
屬樓契: 樓宇轉名大忌！用「送贈契」送樓，恐釀業權+按揭問題
自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。
不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 屬樓契 就如其他產品一樣，物業也有它的保養期，發展商提供給業主的保養期限會在此處標明，而現時新盤一般的保養責任期均為成交後的六個月，這也是《一手條例》訂明的最低期限。 至於保障的範圍，則包括單位內的裝置、裝修物料及設備，在業主沒有疏忽或其他行為情況下，可以書面通知發展商跟進補修。
屬樓契: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
假如買家願意承接某Order責任，便應在備註上列明毋須解除該Order狀況下成交，不過要冒銀行因此而不承按風險。 即使銀行願意承按，亦會要求客戶簽署一份Undertaking，要求借款人在有需要時自費將該Order修復。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。
但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 屬樓契 個月。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 屬樓契 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。
屬樓契: 屬契: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
同時，大型銀行為安全起見，更不會為8 至 屬樓契 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 【明報專訊】安老按揭於2016年起讓未補地價的資助房屋業主也可申請，帶動申請宗數在去年大增。 按證公司執行董事兼總裁李令翔透露，今年會研究兩大改善措施，包括商討「送契樓」是否符合申請資格，或是否讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。
- 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
- 這部分會顯示整個樓層的結構平面，包括單位伙數、升降機位置及數目、垃圾回收房位置，以至於各戶門窗位置、該層是否設平台等，都可以一見瞭然，以順勢比較不同單位優劣。
- 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。
- 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。
- 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。
- 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。
有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，不過有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 房屋署發言人表示，根據現行政策，購買居屋單位簽訂買協議時，申請人可與名列申請表上的一名成家庭成員，以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱長命契）共同擁有業權。
屬樓契: 買賣協議完成交易前調整樓價
有法律界人士指出，政府當年「賣產」做法草率及明顯「漏招」，認為只須在公契內加入條款，容許在大比數業權同意下可在公共地方增建設施，就不會像現在般處處受制於人。 屬樓契 有知情人士警告，日後若有屋邨需要進行重建，業權分散情況會引起更大問題。 當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。 如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。
因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 屬樓契 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
屬樓契: 按揭、轉讓、贖樓
另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。
中國契税起源於東晉時期的“估税”，至今已有1600多年的歷史。 當時規定，凡買賣田宅、奴婢、牛馬，立有契據者，每一萬錢交易額官府徵收四百錢即税率為4%，其中賣方繳納3%，買方繳納1%。 北宋開寶二年（公元969年），開始徵收印契錢（性質上是税，只是名稱為錢）。
屬樓契: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。